경기도 4급지의 매력

비교적 적은 투자금으로

서울하급지와 경기4급지를 비교하여 최선을 매물을 선택할 수 있다.

비교:
지금 시장에서 내 투자금으로 가질 수 있는
최선의 물건을 찾는다.

선택:
내가 감당 할 수 있는 최선의 물건이라면
내 것으로 만들어 보유한다.
 

■서울&경기 비교평가 언제 해야할까?
=> 같은 투자금으로 더 좋은 것 사고 싶을때

■서울&경기 비교평가 프로세스
1. 가치
1) 입지가치: 위치, 접근성(직장,교통)+환경, 학군
2) 상품가치: 연식,세대수, 브랜드
3) 선호도: 가치 비슷 -> 사람들이 더 좋아하는 곳

2. 가격
1)저평가: 전고점 대비 하락률(여전히 저렴한지?)
2)투자금: 적당한 투자금인가?

3. 리스크
1) 전세셋팅: 전세 놓기 유리한 상황인지 (조건, 공급)

가격비교시에 랜드마크를 가져와서 지역내 천장 가늠할 수 있다.

땅의 가치를 극복하기 위해서는 좋은 상품성(연식,단지규모,구조,브랜드 등) 필요
단, 상품성은 시간이 지나면서 줄어드는 가치->결국 땅의 가치로 귀결

*신축 -> 준신축 -> 구축
20년의 기간이면 구축이 됨

임장은 투자 우선순위를 확인 하는 과정
(입지가 좋다면 어떤 단지, 투자금이 적어 입지가 덜 좋다면 어떤 단지)

저평가 가격정리는 네이버 가격이 아닌 실재 매임으로 본 현장 가격으로

투자금
서울 수도권 투자의 경우 부대비용을 미리 감안해야 함

취득세 1%~3%
중개보수(매매200~792만원, 전세99~316.8만원)