안녕하세요
수도권 실전투자 실력 키워나갈 스스다 입니다.
첫 서울 실전반의 꽃놀이패중 최고의 패 튜터링 데이가 있었습니다.
사전에 반쪽님과 협의 하여, 허락은 받았지만, "그러면 안돼!!!" 허락의 문제가 아님을
또한 갑작스런 회사의 업무로, 그렇게 한주만 미루자고 하였는데, 결국 야간 출근이 결정이 됨으로
결국 저도 금번 체력과 시간안배, 그와중에 성과를 만들어 볼 수 있는 벽을 만날수 있었고,
튜터님 및 많은 동료분들이 걱정해주신덕에 몸의 큰 무리없이(살짝 회복중이나) 끝까지 마칠수 있었습니다.
(따뜻하게 싸매고 다녔던것이 주요! 했던것 같습니다.)
사전에 엄청나게 준비를 해주신, 녹두보리 튜터님과 썸머선샤인 조장님. 빵미 총무팀장님 감사합니다.
그동안 질문지에 쓰지 못하고 있었던 최근 고민과 생각하고 있던 것에 대한
튜터님의 의견을 들을수 있는 소중한 자리 였습니다.
[사전임장 보고 발표]
금번 사전임장보고서 발표에서 튜터님의 이야기 해주신 내용중에 핵심은
"임장보고서에 정해진 틀은 없습니다"
정말 내가 투자를 하기 위해 필요한 내용을 정리 하기 위한 보고서"당시 컨디션이 살짝 메롱이라 이렇게 해석하였습니다)
최근까지 임장보고서는 부동산의 큰 시장 상황과 생각이 들었는데,
최근 한번 템플릿을 잡아 놓으니, 거기에 들어가는 핵심중의 핵심을 넣고, 수정하기 어려운 상황?
보통 쉽게 방향을 바꾸기 어려운 항공모함이라고. 조금씩 손을 데어가면서, 수정 하긴 하였는데,
이상하게 몰아치는 시간앞에 그 양은 적어 지기도 하고, 그냥 기존에 했던대로 하기도 하고 ㅎㅎ
제 첫 지투실전반에서 튜터님에게 질문을 몰아쳤던, 항상 새롭게 만드는 어려움(시간과 노력, 고민, 아이디어)이 있었는데,
심지어 그 방향이 이것저것 짬뽕하여, 이런건 어때요? 저런건 어때요? ㅎㅎ 하던적이 생각이 났습니다.
충분히 앞에서 잘하고 있는 동료분들의 방법론을 일단 먼저 소화 하고 행동하고, 필요하면 스스로 고쳐 나가면 된다고
이렇게 혼자 고민하지 말고, 동료분들의 임장지의 고민의 흔적이나, 어떻게 임장보고서에 녹이는지 볼 수 있는 소중한 자리 였습니다
개인적으로는 아래 내용들이 좀더 담아야 겠다는 생각이 들었습니다.
'시작시 위상과 현재가치, 미래가치(호재), 현재 가격을 어떻게 담을지?'
'시세지도 or 생활권 구분에서 할 수 있는 입지와 연식의 사사분면'
'호재가 가격에 반영이 되어 있는지 확인하는 방법'
'임장지의 핵심입지 요소를 생활권 별, 혹은 구별로 정리 해보는법'
'생활권당 도시기본계획을 한번더 들여다 본점'
'시세지도, 시세그루핑에 단지에 대한 설명을 적어 둔점'
'초등학교 고학년이 적어지는 점이, 반대로 소득이 높아 좋은 학군지로 이동할 수 있는 사람이 선택하는곳'
'KB시세를 시제에서 확인하자' (후행이겠지만, 그래도 의미 있다)
'금월 임장보고서에서 개선할점을 실제 모델을 정함'
'개요를 통해 의미 있는 문장을 뽑아 궁금증 보따리를 준비하고, 알아가고, 투자와 연계 하는 방향'
'시세와 연식의 관계를 시세지도에서 연계하여 정리 해 놓음'
'분양율, 분양가격을 통해 해당 신축에 대한 시장의 반응을 확인 하고, 이를 수요의 항목으로 정리'
'시세지도에 선호도 상중하 및 저평가, 입지+신축로 어느 단지에 해당하는지 넣어본다'
'사전 질문을 통해 어떤 단지인지 확인하고, 그것이 실제 맞는지? 확인하러 가면 임장 시간을 줄일수 있다'
'과거를 통해 수익/수익률을 확인하는법'
그리고 일부 바로바로 팁게에 올려주신 람파드님 감사합니다. ㅎㅎ
[람파드] 1분만에 전국 PIR/JPIR 확인 (ft.리치고)
[람파드] 분임준비 One Thing - 지역모습/행정구역/질문뽑기
✍ 좀 많네요. 일단 우선순위를 두고, 임보에 반영 해보겠습니다.
[녹두보리 튜터님과의 비교임장지 임장]
비교임장지는 월부 초장기에, 정말 1도 모를때, 1개구+1개시(일부)까지.
종주횡단 식으로 힘겹게 다녀온적이 있고, 딱 작년 요맘때즈음 다녀온 XXX를 돌아보게 되었습니다.
당시에는 엄청 안에 들락날락 하던터라, 좀더 보게 되었는데, 크게크게 분위기 임장식으로 돌아 다녀보니
1년만에 이렇게 바뀌었다고? 라는 느낌이었습니다.
혹시 OOO XX OOO 의 영향이 여기까지 미친건가? 하는 생각까지도
무한한상상님의 리모델링 상세 질문으로 리모델링에 대해 많은걸 배울수 있었고
학원가에 대한 많은 이야기... 뉴타운끼리 비교평가, 이로 인한 질문의 깊이와 넓이를 좀더 확대 할 수 있었습니다
실제로 두 뉴타운에 대한 비교후 OO 단지를 매입한 동료가 있었고, 뉴타운 근처에 있는 다른 단지를 매매에 고민하던
동료분들이 있었던걸로 보아, 역시 비교 할만한 대상 같아 보였습니다.
개인적인 의견은 피력 하지 않았지만, 다양한 동료들의 의견을 모아모아 보니
그래도 어느정도 정리가 되어 이렇게 보면 좋겠구나 하는 생각이 들었습니다.
그리고 개인적인 질문이었던
연식으로 보는것이 아닌, 상품성을 세대로 나누면 어떨까 하는것에 대한 튜터님의 의견은 입지 본질에 집중하고
선호도를 반영 하는 방법으로 보면 되는것임으로 역시 선호도에 큰 특징중에 하나 이겠지요.
전세가율과 뉴노말 전세가가 올라가는데, 일부 지역에서 나타나는 전세가가 올라가니, 덩달아 매매가도 올라가는
이전에 보여주었던 매매가 기다리고, 전세가 올라가는 것 이라던지? 입주에 따른 영향에 대한 설명(공급과 수요)
사람들의 학습효과에 따른 시장의 변화 라든지? 예측은 신의 영역(시장은 정말 생각한대로 움직여 주지 않음)
그렇기 위한 기준과 잃지 않는 투자의 중요성이라든지? 클래식은 영원하다 라든지? 궁금한점을 많이 풀 수 있었습니다.
또한, 실전 사례 경험담에서 얻는 간접 경험의 중요성 등등
오랜시간 동안 1:9로 무엇이든 물어보살!로 답변 해주신 보리튜터님 감사합니다.
영역도 다양하고, 범위도 정해져 있지 않은데, 저렇게 답변을 주면서, 실제로 투자도 적용하면서
성장하게 된다면, 결국 투자는 실력에 그냥 따라오는것, 운의 영역이지만, 운을 좀더 끌어당김을 높일수 있음을
알 수 있었습니다.
✍ 다양한 질문을 통해 나에게 접목할것은 무엇일까? 고민해보자.
✍ 습관(?)처림 했던 방법을 바꿔보고, 적용에 보도록 해야 겠다.
그리고 가이드 주신 단지분석, 1등 뽑기 등등 조금이나마 바꿔보고 적용 해보도록 하겠습니다.
수면도 줄여가시면서 긴 시간 동안 엄청난 에너지를 쏟아 부어주신 녹두보리 튜터님!!! 감사합니다. 고맙습니다.
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