[열중33기 투자로대박7조 총총] "월급쟁이부자로은퇴하라" 재독 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 : 2023년 11월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #경험 #아는것에 대한 행동 #태도

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

"너와나를위하여" "너나위"

부동산 투자계의 신화같은 존재 70억 자산가 '너나위'님

진정성 있는 올바른 태도로 강의를 하기 때문에 너무 존경하는 분이다.

부동산 성공신화로 펴낸 책과 더불어 유튜브에도 부동산하면 모르는 사람이 없을정도로 유명한분이 되셨다.

너나위님도 처음에는 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장으로 보통사람이셨다.

우연히 읽은 투자서 한권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다고 한다.

진정성있는 태도로 우리를 감동시키는 너나위님의 책! 3번정도 읽었는데 이번에도 역시 배울것이 있다.

100억자산가로 변신한 월급쟁이

언제까지 일할수 있을까?

"당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일을 해야만 할 것이다.!"

- 워런버핏 -

2. 내용 및 줄거리

1장. 왜 투자를 해야하는 가

p43 어떻게든 되겠지 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. 내가 바로 그러던 사람이다. 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 더 커지기만 할 테니 말이다.

# 가계소득지출 점검해서 줄일수 있는게 무엇인가! 다시한번 확인해보기! 흑자구조 만들기

p57 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

# 체크리스트를 보면서 아직도 구체적인 계획이 없다는것을 알게되었다. 막연한 계획이 보다 명확해야한다.

열반의 비전보드에서 자세하게 나의 액션플랜을 정해보자.

p58 현실적인 목표 설정을 하고 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 '한방에 인생역전'과 같은 잘못된 인식에서 '차근차근 미래를 준비하는 것으로 바뀔수 있다.

#투자에 대한 목표는 반드시 현실적 이어야한다. 그렇기에 월간의 목표도 중요하다고 생각된다. 매월의 목표들이 모여 매년의 목표가 되고 매년의 목표들이 모여 나의 최종목적지로 인도해줄것이라고 믿기에 매일, 매주, 매월의 목표를 달성하자

p121 그시절 나는 매일 아침 가방에 운동화를 넣고 출근해 회사에서 열심히 일한 뒤, 퇴근해서는 운동화로 갈아신고 바로 임장지역으로 향하는 생활을 했다. 토요일, 일요일도 따로 없이 매일같이 임장 또 임장이었다. 그렇게 2개월을 보내고 나니 처음에는 불가능 해보였던 구로, 금천, 광명의 모든 아파트를 다 둘러보게 되었고 아파트별로 분위기가 어떤지 어떤 사람들이 거주하는지를 자연스럽게 익힐수 있었다.

# 잠시 잊고 있었다. 너나위님이 얼마나 노력을 하셨는지... 임장의 중요성..

협상에 대한 부분

https://cafe.naver.com/wecando7/10306547

네고왕이 되기 위해서는 이런물건 유심히 봐야합니다(feat. 월부은)[총총]

p133 나는 이곳저곳의 금융기관에 알아보면서 대출을 받으면 충분히 잔금을 치를 수 있고 다른 비용도 감수할 수 있다는 걸 확인했다. 그렇게 대출을 받아 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고, 실제로 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해보기로 했다.

그때 내게 가장 중요한 화두은 '잃지 않는 선에서 경험쌓기' 였다.

나는 담보대출과 1금융권 마이너스 통장, 2금융권의 신용대출까지 모두 개설해 받은 돈을 활용했다.

가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

처음 10채를 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양 등 지역도 달랐고 10평형, 20평형초반, 20평형 중반, 30평형 초반까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다.

# 경험의 중요성, 부동산은 경험이다. 정말, 너나위님은 경험을 쌓기 위해 부단히 노력하셨다. 그점을 정말 배워야한다.

p145 투자대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주물량 또한 단기간에 정리 될 것으로 보인다면 2년뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다.. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

p151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

# 실력 = 아는 아파트가 많은 것으로 결정된다.

p215 자산을 팔지않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

세번재 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

# 큰규모의 자산을 형성하고 수익을 키워가는데 집중해야한다.

p219 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

# 종자돈에 따라서 목표를 달성하는데 시간이 달라진다. 종자돈을 확보하기위한 노력이 필요하다.

p239 역전세 리스크관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.=수요가 많은 아파트(역세권)

2. 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근 = 공급이 인구의 1%,이상 투자하지 않는다.

3. 마이너스통장 신용대출등으로 현금 확보

4. 세제혜택등을 위해 애입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.=시세차익이 발생한 물건중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

5장. 누구나 따라할수 있는 투자 매뉴얼

p251 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되면, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있게 된다.

# 경험이 중요하다 경험을 해야만 나의 투자기준이 세워진다

p273 당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 가보고, 가격에 대한 감을 잡는것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다.(절대적저평가지역) 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당지역의 입주물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

#절대적 저평가지역을 정해서 투자금 범위에 들어오는 단지가 많은지역, 입주, 미분양 체크하여 임장지역 선정

p289 손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.

# 손품은 감을 익히기 위한것!!

p302 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라

"돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."

p307 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이었다. 이는 곧 2개이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다.

6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

p322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p325 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같은 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할일들을 묵묵히 해나갔다.

# 이문구를 보면서 정말 너나위님 처럼 해야겠다는 생각이 들었다. 묵묵히 해야할일을 해나가는것~

p328 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

p340 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄수 잇는 사람이 되어야 한다.

# 내가 먼저 좋은 사람이 되기. 댓글달기. 동료글 공유해주기. 먼저 연락하기~

p351 배우자와의 갈등을 줄이는 시간표

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요하다.

# 배우자에게 책임감있는 태도

3. 나에게 적용할 것들

이 책에서 가장 강조하는 내용은 투자경험을 쌓는 일을 꾸준히 하라는 것이다. 너나위님은 투자경험을 위해서 발품을 파는것을 미친듯이 했다. 바로 그게 좋은투자로 연결되는 지름길이다. 임장에 초점을 맞춰서 나의 투자활동의 우선순위를 정해야겠다. 또한 나에게 중요하다고 생각한것은 좋은 동료가 되는것이다. 동료들에게 진심으로 응원해주고 나누는 것 내가 먼저 좋은동료가 되어야한다.

지금당장해야할것 : 평일 임장 / 댓글달기 / 조급함 버리기 위해 독서하기 / 종자돈 모으기

4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

나부맞

#너나위 #월급쟁이부자로은퇴하라