[서투기 21기 우21 임장가ㅅ1 10억 벌어오지 않을래? 사린] 3주차 강의후기

안녕하세요?

사린입니다.

이번 주는 양파링님께서

비교평가

A지역에 대한 분석

에 대해 강의해주셨습니다

비교평가 프로세스

양파링님께서는

서울의 단지와 

수도권의 단지를 예시로

비교평가에 대해 설명해주셨습니다.

입지가치와 관련된 부분은 

다른 강의를 통해서도

들어서 기억하고 있었기에

복기하듯이 들었습니다.

다른 부분과 달리 

“선호도”측면을 별도로

말씀해주셔서

“이 단지를 사람들이 왜 좋아하는가?”

에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

또한 

A는 ~~하고

B는 ~~해서

A가 더 가치가 좋은 것 같다.

에서 끝나는 것이 아니라

가격과 리스크 측면을 함께 파악하여

A가 가치가 좋긴 하지만 가격과 리스크 측면에서

투자로 적합하지 않기 때문에 

B를 선택한다.

의 프로세스를 배울 수 있었습니다

이번에 투자를 결심하여

직접 물건을 보러 다니고

임장을 하면서 느꼈던 궁금증이 

강남 1H 이내의 안좋은 구축과

강남 1H 바깥의 좋아하는 구축은

어떻게 비교를 해야하는가?

라는 질문이 있었는데

양파링님의 비교평가 프로세스 덕분에

답을 내릴 수 있었습니다.

비교평가의 심화 - 단지의 미래가치

비교평가를 하면서 

가장 안되는 부분입니다만

미래의 가치까지 파악해서 

비교평가를 하는 것입니다.

경기도 신축 VS 경기도 신축

을 예시로 설명해주셨는데

단순히 현재의 입지가치

선호도 뿐만 아니라 

앞으로 변화될 환경까지 고려해서

선택해야하는 것을 배웠습니다.

앞으로의 단지 비교평가시

해당 지역에 대한 미래변화 가능성까지

염두에 두고 비교를 진행하겠습니다.

임장&임보를 더욱 열심히 해야하는 이유

임장&임보를 해야하는 이유는

너무나도 잘 알고 있습니다.

앞마당을 만들고 

비교평가를 해서

더욱 나은 투자를 하기 위함입니다.

그런데 수도권 외곽 소액투자를

예시로 설명해주실 때 

단순히 머릿속으로 

“더 나은 투자를 위해”

라고 알고 있던 부분을

더 명확히 할 수 있었습니다.

부천은 강의에서 늘 말하는 

강남 1H 바깥 지역으로

소액투자로 얘기하는 지역입니다.

(그 이상의 금액이라면 더 안쪽을 볼테니까요)

그렇다면 같은 소액투자라면 

결국 지방을 봐야하는 것 아닌가?

(투자금이 더 빨리 회수되니까)

라는 질문에 대해 답해주신 부분이

인상깊었습니다.

사람들이 더 선호하는 곳은 

더 빨리, 더 많이 오르기 때문에 

투자금 회수가 더욱 빠르다는 점.

그렇기 때문에 수도권 외곽이라 하더라도

“선호도”를 더 뾰족하게 파악하고

단지의 우선순위를 알아야 한다는 점

을 배울 수 있었습니다.

BM 할 것

- . 단지의 선호도를 “뾰족하게" 할 것

-. 비교평가 프로세스 적용하기

-.비교평가시 미래가치까지 파악하기