첫 실전반 튜터링데이
진심을담아서 튜터님과 함께 하였습니다.
우선 패스워즈님, 좀슐랭님, 라이첼조장님 순으로 임보를 발표해 주셔서 너무 감사합니다
임보를 발표하면서 좋았던 점 그리고 튜터님의 임보에 대한 생각을 정리 하였습니다.
<지역개요에 대한 튜터님 의견>
지금 구간은 가격 수용기간
30개중에서 1개를 재대로 뽑는것도 중요하다 하지만
지금은 투자 하는게 더 중요
지금 시기에는 30개중에서 5개 중에서 협상이 잘되고
자기한테 맞는 투자를 하면 됩니다.
<지금 시기의 정의>
매매가는 크게 떨어지지 않았고
전세가는 올라가면서 전세가 많이 없는 시점
사람들이 좋아하는 곳에 공급이 없나??등
생각을 정리하고 궁금증을 유발하면서 궁금증에 대한 나눔글로 써보는 것이 좋은 것 같다
인구이동은 3년 구간은 나눠서 본다.
인구 이동이 많은 시기에 전세가가 떨어지는 않는 단지는 어디가 있을까??
유심히 확인해 본다
그만큼 가치가 있지 않을까?
전고점 12억 이상
전고점의 정의
가격이 상승하는 시기에 찍히는 전고점이 중요하다
서울 전고점 12억 이상 지역의 경우
탑층, 3층 정도도 매수를 고려해봅니다
구축일수록 저층이 좋고
신축은 탑층이 좋다
<입지(직장,교통,공급)에 대한 튜터님 의견>
생각을 자유롭게 적어 봤으며 좋겠습니다.
원페이지 정리 좋습니다.
매수 전략 1, 매수전략2, 매수전략3
월세낀 매물, 3개월뒤 세입자 퇴거
매수전략 작성하다가
막히는 부분에 대해서는 질문을 해봐도 좋다
11년 두산위브더 제니스처럼
오해 안쳐다 볼 것 같다
선호도 순위
손품으로 이해할 수 있는 선호도
발품으로 이해할 수 있는 선호도 가 다르다
팔는게 더 중요 한지?
수익실현이 더 중요한지?
가 더 중요 합니다.
<시세, 시세그룹핑에 대한 튜터님 의견>
1등 생활권 포일동, 내손동
시세그룹핑
어디로 이사를 많이 가는지?
어디로 이사 많이 오는지?
비교 평가가 자동적으로 되는 그런 효과가 있다.
안좋은건부터 내려오면서 봐야 하는 이유를 명확하게 알 수 있다.
쳥계 20평대보다 30평대가 더 싸다
선호도가 떨어지면 이런 현상들이 나온다.
화해단지, 운전면허시험장, 자동차 부지 등을 보면 외관 지역의 느낌이 든다
시세그룹핑만 하고 끝나는 경우가 많은데 잊지말고 생각을 적어 주는게 좋을 것 같다
<튜터님 미니강의>
입지 요소에 대한 생각이 많이 담겼는가?
원거리에 있는 부동산을 먼저 보고
근거리에 있는 부동산을 보고 매임 하자
아직 교통이 헤갈린다고 하면 교통과 환경을 보셔라
가격을 고정해서
가격고정/
지역간 우선 순위
강남/한강 > 2,3,7,9,(신)분당, 5호선 / 환경 / 호재
의왕에서는 호재를 봐야 합니다.
과천의 지정타는 의왕의 호재 입니다.
모든 호재는 국토종합계획에 나오며 무조건 실현 됩니다.
환경개선, 국토개선
호재는 안전하지 않다가 아니라 오히려 빨리 회복되는 경향이 있더라
수도권은 교통 호재
지방은 직장 호재
호재에서 가장 중요한 기준은
호재 기준으로 사람이 바뀌는게 중요하다
진심을 담아서 튜터님
착공 이후에 호재를 보는 것이 더 중요하다
학군은 초등학교 학교가 늘어나거나 증축하는게 학군이다
<튜터님과의 임장 타임_전반>
이번 튜터링 데이를 통해 임보에 적용해보고 싶은 부분은 입지를 전반적으로 한 페이지에 정리할 수 있는 내용을 벤치마킹하는 것입니다.
튜터님께서 임보 피드백에서도 이 점을 강조해 주셨고, 앞으로 임장이 많아질수록 이런 정리 방식이 큰 도움이 될 것이라고 말씀해 주셨습니다.
튜터님께서 많은 조언을 해주셨지만, 저는 월별로 한 가지씩 차근히 정리해나가려고 합니다.
또한 튜터님께서 강조하신 것처럼, 각 장표에 제 생각을 자세히 적어보는 연습이 필요하다고 느꼈습니다.
조장님과 좀슐랭님들께서 투자에 대한 생각을 자유롭게 기술하신 것을 보며,
생각 정리의 중요성
진심을 담아서 튜터님 을 깨달았습니다.
지금까지는 임보 작성 틀에 맞춰 제출하기에만 급급했는데,
이번 실전반 튜터링 데이를 통해 그런 태도를 반성하게 되었습니다.
중간 브레이크 타임시간에는 박달시장 내 컴포즈커피집에서 각자 먹고 싶은 음료를 직접 사주셨습니다.
감동 X 100배
붕어빵을 안주 삼아 이야기 꼭을 피워 나갔습니다.
이시간에 튜터님이랑 무척 친해질 수 있는 시간이 되었던 것 같습니다.
<튜터님과의 임장 타임_후반>
조별로 임장을 진행하기로 하였습니다.
저희 C조는 패스워즈님, 낭만제이님, 그리고 후파로 구성되어 튜터님과 함께 임장을 하면서 각자 궁금한 사항을 여쭈어 보았습니다.
처음에는 어떤 질문이 저를 한 단계 성장시킬 수 있을지 깊이 고민했습니다.
질문했던 내용들을 정리해 보겠습니다.
튜터님이 좋아하는 최애의 책은? 돈(보도새퍼), 부자의 언어
매물 임장 시 어떤 내용들을 여쭤보는지?
집주인/세입자?
집주인이면 매도 사유?
세입자면 만기가 언제인지? 갱신청구권은 사용했는지?
수리가 필요한지/불필요한지?
수리를 안 해도 전세가 가능한지?
월부에서 다양한 활동들을 하시는데 가족도 챙기고, 직장에서 업무도 하시고 정말 대단하신 것 같습니다.
시간을 잘 쪼개서 사용하시는 것 같았습니다.
내집마련, 갈아타기를 잘하고 싶은데 어떻게 하면 좋을지?
현재 보유하고 계신 0호기는 가치 있는 물건인 건 확실한데, 팔고 갈아타기를 위해 투자코칭을 통해 잘 진행하셨으면 좋겠다고 하셨습니다.
임보작성 수준을 어디까지 해야 하는지도 문의드렸습니다.
지금도 괜찮은 것 같다고 하시며,
임보 페이지 수를 많게 하기보다는 내용에 충실하면 좋겠다고 조언해 주셨습니다.
그리고 나눔글 쓰는 노하우?, 평상시 쉬는 날에는 무엇을 하시는지?, 가족들과 챙기면서 투자 공부하는 방법 등을 여쭤보았습니다.
어떤 질문을 드려도 전혀 불편한 기색 없이 답변해 주시는 모습을 보면서
와~ 진정한 기버이시구나!라고 느낄 수 있었습니다.
<튜터님과의 임장 타임_연장전>
마지막으로 가장 맛있는 족발에 음료로 축배를 들고 맛있는 석식을 함께 하면서 유익한 시간을 마무리 하였습니다
그리고 인생네컷으로 장소를 옮겨 오늘의 추억을 영원히 간직하며 튜터링데이를 마무리 하였습니다
<B/M>
.한판 정리 생활화 하기
.내생각 과감하게 작성해 보기
.국토종합개발 계획에 있는 호재는 반드시 실현된다
. 생각의 전환
임보작성시 보통 1순위 생활권이 정리해 나가는데 반대로
하급지 생활권부터 정리하다 보면 자연스럽게 상급지와 비교평가가 이루어 지면서
저평가 여부도 쉽게 판단 할 수 있어진다
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