[열기 85기 함께라면 열정ㅇ1 넘7조_페페꾸니]_4강후기

내가 내인생을 살기 위해서는 투자가 정말 필요하구나..

아 4주차 마무리를 어떻게 할까 

투자의 뿌리를 단단히 하는 시간. 이거를 단단히 안하면 오래할수 없다. 

정말 많은 시행

이번강의는 투자의 시작점이다!!

3주동안 지금가지 어떻나?

문제는??

이모든것들이 투자랑 연결이 되는 거다. 

문제에 꽃히면 절대 나아갈수가 없다 

오직 목표만 가지고 달려나가야 한다. 

목표를 위한 행동 하나하나가 정말 중요하다. 

##행동으로 옮겨봐야 마무리가 되는거다. 

원칙과 기준을 배운다음에는 현장에 가봐야 한다. 

이론적으로 습득했으면 바로 행동으로 옮겨나가야 한다. 

지금은 정말 행동해야 할때!! 목표를 보고 가지 않으면 성과가 안나온다. 

안그러녀먼 문제가 있을때마다 놓지게 된다 계속 하지 못한다##

매일5시간 이상 만 시간이상 인풋 

/강의 목표

투자에 대한 이해도 향상

실전투자 과정에 대한 이해도 향상

투자자로서 시작하게 되는 4강. 

듣고 나서 투자에대한 이해도 확인해 보기!!

수익률보고서꿀팁방출

필요하다면 해야 할일로 바꾸기 

운동이 필요하다면 운동을 해야할 일로 바꾸는 것처럼

/24년 수강생분의 고민

실패하지 앟ㄴ았으려면 무엇을 알고 행동 했어야 했을까??

매수해서 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트였나??

18년에 잘지 않고 보유했더라면??

21년 꼭지에 사지 않고 기다렸다가 23년에 샀다면??

1 아무리 좋은 아파트라도 나쁜 타이밍에 팔면 수익이 나지 않느낟. 

지방은 가을 서울은 봄, 여름, 가을 사이클이 다느다. 

가치가 있는거는 보유하는것!!파는게 아니라

파트1 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클 타이밍. 

1 무엇을 잘못했을 까??

저평가의 중요성!! 시기가 정말 중요 

투자할 때 꼭 고려해야 하는것 

가치의 유무, 타이밍(가격) 부동산에서는 가격이 싸냐 안싸냐가 부동산에서는 타이밍이다. 

파트1 상장폐기 투자

가치가 없는 아파트들은 일직선.. 이건 거래가 안된다는 뜻. 

점이 많이 찍힌게 정말 좋은거 거래가 많이 되는 거라서. 

수요가 없는 지역의 아파트 매전 모두 오르지 않는다. 

가치가 나쁜 아파트느 매수하면 안된다. 타이밍 관계없이 .

상장폐지 투자 = 하면 안되는 투자

가치가 보통인 투자

기린목 아파트

수요가 보통인 지역의 아파트 (전세가 오르는 만큼 매매가 오른다.)

가치가 보통인 아파트는 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익 여부가 달라지낟. 

저평가된 가격 = 좋은 타이밍 = 가격이 쌀때

가치가 성장하는 투자

가치가 성장하는 아파트 매전수요가 끊이지 않는 아파트 

가치가 정상하는 아파트를 적절한 가격에 샀다면 수익을 낼수 있다. 

돈에는 딱지가 없다 벌기만 하면 된다. 

행동하라 행동100번 애기 하도 100/1도 안한다. 

프래서 우리가 해야할 것은 무엇일까??

가치유무를 파악한다 - 투자의 범위를 정한다.

가치대비저평가인 가격인지를 파악 - 좋은 타이밍인지(싼지) 나쁜 타이밍인지(비싼 가격)

가치대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야한다. 

비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다. 

앞마당을 만든다(임장, 임보) - 1년에 1채를 목표로 해서 앞마당을 3개 이상 늘린다. 

하락장에 씨앗을 뿌려라..상승장에 사지말고 그때 사면 또 나쁜 타이밍에 사는거다. 

/사이클의 특징

봉 여름 가을 겨울

투자사례

이런 구축투주를 해도 돈을 벌수 있다. 

잘한것 - 싼 시점에 소액의 투자금으로 투자경험을 쌓은것

잘목한것 - 비교평가하지 않고 매수한 것 

너무 간절하면 실력이 없는데 행동력만 앞설수 있다 정말 조심해야 한다. 

잘한것-투자하고 나서 같은 투자금으로 할 수 있었던 단지를 본것

잘못한것-싼 시점이었음에도 불구하고 투자하려고 마음 먹고 보지 않은것

나의 편견에 둘러 쌓여서 아파트를 보는건 정말 투자에 도움이 안된다. 

정리 : 가격이 싼시기에 산게 중요하고 수익이 낳으 ㄹ때 팔면 된다. 

싼 시기에 감당 가능한 투자를 했기 때문에 보유에도 부담이 없다. 

투자고수는 쌀때 사고 비쌀때 팔기 때문에 언제나 수익이 난다. 

가격이 비싼 시기에 산다. 내가 산 가격보다 비싼 가격이 와야만 팔수 있다. 

비싸게 샀으면서 감당 가능한 투자도 아니었다면 보유하면서도 부담이 된다. 

(아무것도 보장이 되지 않는 부분인데 왜 빛을 끌어서 사는거냐, 투자는 보수적으로 가는게 좋다.)

결국 오르지 않을 거라고 생각해 손해보고 매도한다.(우량주라면 보유해야 하는데

바덕이 언제이지 알수 업속, 바닥은 지나봐야 할수 있다(바닥 알수 없다)

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다

가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다. 

내가 가치를 볼수 있느 ㄴ안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건ㅇ르 투자할 수 있냐 아니냐가 결정된다. 

파트2

하루만에 완성하는 실전 투자 프로세스

임장 

투자하기 위해서 해야 하는 필수 과정, 현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치를 파악하기 위해 . 

지역선정 - 사전임장 - 분위기임장 - 매물임장.

첫임장을 시작할때는 임장이 습관이 될수 있는 임장지가 중요. 

회사근처, 집근처 임장지로 시작

임장가기전 파악하고 가야하는 5가지

행동-임장가서 지역을 보고 아파트를 보낟, 가치가 있는지 아닌지르 확인

기록-

임장을 하면서 분위기에 따라 아파트 가겨관계를 확인 

할때마다 주의해야 할점. 꼮꼭 찍어줌. 

정리

알고 잇는 가치가 있는 아파트가 많을 수록 비교할수 있는 아파트가 늘어남

아파트의 가치는 임장과 수익률보고서 임장보고서로 확인할수 있다. 

내눈, 내손, 내발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투기가 아니다. 

내가 노력을 한 믿고 투자,

파트2 매물임장

투자 실전까지 이어지는 매물임장. 

전임(매물확인) - 중개인약속 - 매물임장 - 매수여부판단 - 전세놓기.

전화임장의 목적

매물정보파악 및 매물 예약을 하기 위해, 정보를 잘 알고 있는 사장님을 만나기 위해. 

여러가지 예시 진짜로 파일을 들려 줄지 몰랐네 ㅋㅋㅋ
 

투자는 당장 오를만한것이 아니라 현재 가치가 있고 싼것!!

=싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다. 

파트2 전세놓기

투자는 매수가 끝이 아니라 매수에서부터 시작

전세까지 맞춰져야 투자의 과정이 끝

 전세잘나가는 집 특징

전세는 욕심보다는 

매도의 기준 

가치 - 리스크 - 수익률 - 무릎

q& a

투자?? 내집마련??

전제투자가 어떻게 현금흐름??ㅋㅋ

파트3 투자공부하는 법

독강임투인

나는 물엇을 정말 두려워 해야 하는 걸까??

두려움을 피하는것 안될까봐??

사소한 것에 집중하며 사는것 작게 사는것. 

아는단계 - 행동, 습관 - 결실

내가 할수 있을 까?? 아닌 해 낸다 의 마음으로!!

1. 강의를 듣게 된 꼐기 강의에서 배우고 싶었던 것
2. 강의를 듣고 가장 크게 도움된점
3. 앞으로 6개월간 계획