[서투기 21기 78조 명인] 마음이 안정이 되는 주우이님의 4강 후기

4강 후기

임장을 가기 전 인구 특성을 살펴 보며 지역에 대해 상상해 보고 가는 게 좋다

입지 분석 하나의 파트로만 생각 했던 인구를 작성할 때 임보 쓰는 것에 급급해서 세세하게 안 봤는데 이제 부터 

유아,10대 인구가 많은 생활권 / 40,50 인구가 많은 생활권 등 특징이 있는 지역을 유심히 보고 분위기 임장을 가서

눈으로 다시 한 번 확인해보겠습니다

매매/전세 물량의 최근 추이를 잘 지켜봐야 한다

매매 물량이 보합이거나 늘어도, 전세 물량이 임팩트 있게 줄어든다면 전세 가격을 올라갈 확률이 높고, 그에 따라 매매 가격까지 올라갈 확률이 있다. 투자자라면 당연히 유심히 지켜보겠습니다

해당 지역에서 사람들의 수요가 어디로 몰리는지 확인해야한다

같은 구에서도 사람들의 선호 요소가 다름으로 생활권 별 특징을 잘 파악하고 선호도가 높은 → 낮은 생활권으로 낮춰가는 연습을 하겠습니다

좋은 생활권 단지들이 날라갔다고 해도 너무 슬퍼하지마라 주변에 안오른 생활권을 유심히 보자

지나간 버스를 바라보지 않고 다른 버스로 갈아타겠습니다

역 주변에 있는 구축은 용적률도 같이 보면 좋다

역 주변의 구축을 관심있게 본다면 재건축을 대비해 용적률이 낮으면 낮을수록 좋고, 최대 210%이하 까지 보수적으로 보겠습니다

뉴타운이 형성될 때 주변 구축을 잘 보면 기회를 줄 수 있다

뉴타운이 형성된다는 것은 도로가 정비되고 주변 커뮤니티 시설, 상권이 형성되고 젊은 사람들의 유입이 됨으로 

그 생활권의 입지 개선 요소로 충분하다 그럼으로 주변에 아직 매매가에 반응이 없는 구축이 있다면 당연히 매수 기회를 줄 수 있다 지켜보겠습니다

가격에 익숙해지기 위해 매일 10분 임장 지역 시세를 확인하고 의문점을 정리하여 부동산 한 곳 전화 하기

아직 까지도 부동산에 전화 하는 일은 쉽지 않습니다 하지만 투자자라면 반드시 익숙해져야 함으로 이번 임장지부터

매임 전에도 일주일에 한 번 씩 부동산에 전화해서 사장님과 친밀감도 쌓고 더 좋은 물건은 없는지 궁금한 점을 물어보겠습니다.

마지막으로 매물은 어떤 걸 봐야 하는지를 알려주셨는데 알려주신 방법으로 물건을 선정하고 매임을 진행하겠습니다

주우이님의 강의를 들을 때마다 느끼는 건데 사람의 마음을 편하게 해주시는 것 같습니다 

어려운 강의를 알기 쉽게 풀어 주셔서 감사드립니다 !!!