백채사과 수익율 분석
- 아파트분석
- 25.03.27
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 고덕 아남 (1996/807/31평)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 사업체 41,660개 / 종사자수 157,465명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 강남 37분 / 여의도 58분 / 시청 47분
3.학군 명일중 89.9% / 배제중 75.8%
4. 환경 * 이마트, 강동경희대병원, 고덕비즈밸리
5. 공급
둔촌 포레온 영향이 있으나, 영향이 없을 걸로 보여짐
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 고덕 아남 (1996/807/31평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 10월 | 2023년 03월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 139,500 | 84,000 | 107,000 |
| 전세가 | 60,000 | 41,000 | 50,000 |
| 투자금 (전세가율) | 79500 (43%) | 43000 (49%) | 57000 (47%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -41% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -32,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 53% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 23,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 23% OK
2) 환금성 : 807세대 OK
3) 수익률 : 저점매수시 OK
4) 원금보존 : 현재 전세가율(전세가/매매가)은 약 43%로, 비교적 낮은 수준. 원금보존 측면에서 주의가 필요.
5) 리스크 대비 : 전세가율이 낮고, 대규모 신규 아파트 단지의 입주로 인한 공급 증가로 역전세 등의 리스크가 존재합니다. 따라서 투자 시 이러한 리스크를 충분히 고려
나의 투자 결론 : 장기보유시 실거 거주 관점에서는 OK
✅ 작성하면서 느낀점 :
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