[지기 15기 쌀쌀한 겨울 따뜻한 남쪽으로 53~! 리치샘킴] 제4강 제부바다님 강의후기

안녕하세요!!

풍요로운 노후 준비를 위해

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

지방투자기초반이 어느새 4주차로 마무리 단계이네요

4주는 너무 짧아요 ㅠㅠ

4주차 강의는

지난 강의때 귀에 쏙쏙 들어오게끔 강의를 해주셨던

제주바다님의 강의였습니다.

역시 자세하고 명확한 강의

잘들었습니다. ^^

[나에게 특히 와닿았던 점]

첫째, A지역부터 G지역까지 총정리

지방 광역시 부터 중소도시까지

랜드마크 아파트를 중심으로

현재 가격 기준으로 총정리

표로 정리를 해보니

어느 지역이 싼지, 어디를 공략해야 하는지

알 것 같다!

내 앞마당 정리 필수!!!!

둘째, 지방투자 핵심은 많은 앞마당

전국에 앞마당이 있다면 골라서 매수할 수 있는 좋은 시기

1. 지역수요 크기, 입지, 상품성, 가치판단에 따라

투자 우선 순위를 정함

2. 가격과 가치를 비교해서 매수

A지역 : 광역시와 중소도시 동시 투자 지역(광역시 입주물량 고려)

B지역 : 권역내 수요를 모으는 지역

C지역 : 제조업 중심의 일자리 지역

D지역 : 중소도시로서 입지를 고려해야 하는 지역

목표 달성을 위해

지방중소도시부터 앞마당을 차근차근 늘려나가자!!

셋째, 중소도시의 선호도

지방중소도시는

ㅇㅈ 좋은 ㄱㅊ보다 ㅇㅈ 덜 좋은 ㅅㅊ을 선호

소형평수라고 하더라도

ㅇㅈ 좋은 ㅅㅊ에 투자하는 것이 바람직

넷째, 공급물량의 중요성

F/G 중소도시와 인구를 서로 주고 받는 지역의 공급 물량을 반드시 확인하고

영향을 주는 지역인지 받는 지역 인지도 반드시 확인해야 함

입주물량을 확인하고

전세 만기시 전세 리스크를 충분히 대비하여 투자 할 것

[적용해 보고 싶은점]

1. 전체 내 앞마당 정리하기
2. 앞마당 늘리기(2개/3개월)
3. 입주물량 확인하고 모의투자 해보기

[맺음말]

제주바다님의 강의를 통해

중소도시에서의 투자 우선순위,

ㅅㅊ의 중요성, 낀평형 & 소형평형을 봐야하는 이유,

ㅇㅈ가 덜 좋더라도 ㅅㅊ을 봐야 하는 이유 등에 대해 알게 되었다.

투자에 있어서 정답이 없고

언제나 가능성을 열어놓고 투자할 물건을 찾아내고

리스크 테이킹은 어쩔수 없는 선택으로

리스크를 최소화하며 투자를 해야함을

깨닫게 되는 좋은 강의였다.

특히,

제주바다님의 에필로그 중

"한 발짝 더 하셔야 해요!" 라는 제주바다님의 선배님 말씀,

명심하고,

저 또한 한 발짝 더 할 수 있도록

매번 최선을 다하도록 하겠습니다.

오늘도 한걸음 더 성장하는 샘킴이 되자 화이팅!!