관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

궁금한 지역은 너무 많고 몸은 하나이기에 강사님들이 분석해주시는 지역들이 참 소중하게 느껴진다.
특히 이번에 포함된 서울 지역 2곳은 한 곳은 평소에 너무 자주가는 인근 지역이고,
한 곳은 처음 서울에 상경해 3년간 살았던 지역이었기에
강의에서 분석해준 내용들이 더욱 친근하게 다가왔다.
4-1강 개요
00구와 00구 지역분석을 할 것. 지역 분석전에 가장 먼저 보는 것이 인구특징!
좋은 지역은 아이들이 많은곳. (10% 이상) 그리고 그들의 부모인 40-50대 비율이 높은 곳! (강남3구, 양천구)
00구 00동의 신축과 00구 00동의 구축 예시 —> 가치는 구축, 그러나 신축 전세가가 더 빨리 오를것.
4-2강 A구 분석
—> 일자리 많은 곳들에 둘러쌓여 있어 자체 직장, 종사자 별로 B
—> 교통 아주 우수! 베드타운 역할! S
—> 학군은 근처 인접 학군이 좋아서 공부잘하면 그쪽으로 가니 학군도 썩 좋지 않음. B
—> 내부 생활권 한 곳 재개발 진행중. 백화점도 인근 타 구에 좋은데 있어! 스벅만 많다. C
—> 공급 부족! S
4-3강 B구 분석
—> 직장 아주 우수함 S
—> 교통 역시 우수 A
—> 학군은 역시나 주변 인접 유명 구로 간다! C
—> 환경은 롯백, 현백, 신세계 다있고 너무 좋지 S
—> 공급 내부 생활권에 재개발 계획있긴하나 미확정. S
*매일 10분씩은 임장 다녀왔던 곳 시세 확인해라! 의문점 정리해 매일 부동산 1곳에 전화임장!
4-4강 비교평가 프로세스
*A, B구 합쳐서 생활권 입지 순서 같이 매겨봄
사례 :
—>(2군 신트리4단지 59 > 5군 방학 청구 84)
—>(5군 방학청구 < 4군 수지 동부)
4-5강 살때부터 싸게 사는 매물임장
매임 하고 그날 1등 매물 정리 —> 다음날 매임 후 정리 한 것과 비교해 또 1등 뽑기! —> 구 완성해서 1등! —> 앞마당 중에서 1등
네이버 최저가 보러 가! —> 그 인근 부동산 돌면서 그거보다 좋은 것 있는지 문의!!
지금 서울 전세가는 싼편이다! (*서울 J-PIR) / 주전, 전세낀거, 전세대기수요 많은 곳 추천!
유난히 바쁜 요즘, 단지임장도 조금 더 돌 곳도 있고 단지분석도 아직.. 손을 못댔고 할 게 산더미다!!
파이팅!! 끝까지 완성하자!!
댓글