알고싶었던 00구와 00구 간접 체험

궁금한 지역은 너무 많고 몸은 하나이기에 강사님들이 분석해주시는 지역들이 참 소중하게 느껴진다.

특히 이번에 포함된 서울 지역 2곳은 한 곳은 평소에 너무 자주가는 인근 지역이고, 

한 곳은 처음 서울에 상경해 3년간 살았던 지역이었기에 

강의에서 분석해준 내용들이 더욱 친근하게 다가왔다.

4-1강 개요

00구와 00구 지역분석을 할 것. 지역 분석전에 가장 먼저 보는 것이 인구특징!

좋은 지역은 아이들이 많은곳. (10% 이상) 그리고 그들의 부모인 40-50대 비율이 높은 곳! (강남3구, 양천구)

00구 00동의 신축과 00구 00동의 구축 예시 —> 가치는 구축, 그러나 신축 전세가가 더 빨리 오를것.

4-2강 A구 분석

—> 일자리 많은 곳들에 둘러쌓여 있어 자체 직장, 종사자 별로 B

—> 교통 아주 우수! 베드타운 역할! S

—> 학군은 근처 인접 학군이 좋아서 공부잘하면 그쪽으로 가니 학군도 썩 좋지 않음. B

—> 내부 생활권 한 곳 재개발 진행중. 백화점도 인근 타 구에 좋은데 있어! 스벅만 많다. C

—> 공급 부족! S

4-3강 B구 분석

—> 직장 아주 우수함 S

—> 교통 역시 우수 A

—> 학군은 역시나 주변 인접 유명 구로 간다! C

—> 환경은 롯백, 현백, 신세계 다있고 너무 좋지 S

—> 공급 내부 생활권에 재개발 계획있긴하나 미확정. S

*매일 10분씩은 임장 다녀왔던 곳 시세 확인해라! 의문점 정리해 매일 부동산 1곳에 전화임장!

4-4강 비교평가 프로세스

1. 가격 보지말고 생활권 입지를 보고 먼저 단지 가치 비교! (절대가 설정 전세가율 70% 기준 + 1억)
2. 그다음 가격을 써 넣고(매매가) 싼지 비싼지 판단 (이때 투자금 보지 않도록 주의!)
3. 그다음 전세가율 & 고점대비 하락률 보면서 저평가 되었는지 보기!
4. 투자금으로 가능한지 (이때 투자금 보기!)
5. 이 투자금으로 여기가 최선인지 다른 앞마당과 비교!

*A, B구 합쳐서 생활권 입지 순서 같이 매겨봄

사례 : 

1. 서울 상급지 소형평형 v.s 서울 하급지 32평형 

—>(2군 신트리4단지 59 > 5군 방학 청구 84)

1. 서울5군 32평 v.s. 수도권4군 24평

—>(5군 방학청구 < 4군 수지 동부)

4-5강 살때부터 싸게 사는 매물임장

매임 하고 그날 1등 매물 정리 —> 다음날 매임 후 정리 한 것과 비교해 또 1등 뽑기! —> 구 완성해서 1등! —> 앞마당 중에서 1등

네이버 최저가 보러 가! —> 그 인근 부동산 돌면서 그거보다 좋은 것 있는지 문의!!

지금 서울 전세가는 싼편이다! (*서울 J-PIR) / 주전, 전세낀거, 전세대기수요 많은 곳 추천!

유난히 바쁜 요즘, 단지임장도 조금 더 돌 곳도 있고 단지분석도 아직.. 손을 못댔고 할 게 산더미다!!

파이팅!! 끝까지 완성하자!!