평촌 향촌 롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 14조 달려라한니82]
- 아파트분석
- 25.03.28
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
향촌 롯데 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
3.학군
| 안양시동안구 평촌동 | 귀인중학교 | 360명 | 95.4% | 97.2% | 96.7% | 92.5% | 13.1% | 46명 (2명/44명) | 350명 |
| 안양시동안구 평촌동 | 평촌중학교 | 456명 | 91.9% | 95.2% | 93.0% | 87.7% | 8.5% | 34명 (1명/33명) | 398명 |
| 안양시동안구 호계동 | 범계중학교 | 325명 | 93.1% | 97.2% | 93.9% | 88.3% | 7.2% | 20명 (2명/18명) | 276명 |
4. 환경
주변에 도보로 20분이내로 갈수 있는 롯데백화점, 킴스클럽, 롯데마트 , 홈플러스가 있다.
또 한림대 성심대학 병원도 20분이내 갈수 있는 지역이다.
5. 공급
평촌두산위브더프라임 | 2025년 6월 | 456세대 |
| 경기 안양 동안구 호계동 | e편한세상평촌어반밸리 | 2026년 10월 | 458세대 |
총세대수 1,925세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세 향촌 롯데 77㎡ : 매매 8억 3천 , 전세 5억
5년 최고점 22년3월 매매 9억 6천 전세 5억 5천
5년 최저점 20년 4월 매매 5억9천 전세 3억 4천 6백
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
평촌 향촌 롯데 | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 03월 | 2020년 04월 | 2025년 4월 |
매매가 | 96,000 | 59,000 | 83,000 |
전세가 | 55,000 | 34,600 | 50,000 |
투자금 (전세가율) | 41000 (57%) | 24400 (59%) | 33000 (60%) |
고점에 매수 시 수익률 | -32% | ||
고점 매수 시 순수익 | -13,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 98% | ||
저점 매수시 순수익 | 24,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
댓글
짜란다👏짜란다👏
ㅎㅎ감사합니다~!!!
