안녕하세요! 여븨입니다.

어느덧 벌써 4주차 강의도 끝나고 

서투기를 마무리하는 시기가 왔네요!

강의를 들으면 한달이 정말 정신없이 지나가는 것 같아요.

그래도 강의에서 배우는 점이 많아서

빨리 내 임장과 임보에 적용해야겠다!! 싶은 내용들이 많아서 설레더라고요.

주우이님을 강의에서 뵙는 건 정말 오랜만인데

여전히 밝은 텐션으로 강의해주시고 

강의하시는 것 자체가 엄청 즐거워보이셔서

강의 듣는 수강생인 저 역시도 기분이 좋더라고요.

10년차가 넘는 투자자이신 주우이님이

‘초보 시절’ 을 이야기하시면서 본인도 어려운 점이 많았고

느리게 성장하는 투자자였다고 말씀해주실 때마다

항상 겸손하시면서도 초심을 잃지 않으시구나 싶더라고요!!

이번 서투기에서 주우이님께 배울 수 있어서

너무 영광이고 감사했습니다 >.<

“현재 서울 시장을 이해하는 것이 중요”

2~3년 전 하락장이 시작됐을 때는 

이 하락장이 정말 언제까지나 지속될 것 같은 분위기였는데

어느새 상승세로 돌아서고 

1~2급지에서는 이미 전고점을 돌파할 정도로

가격이 많이 상승한 단지들이 나오고 있습니다.

이전 서투기에서는 2급지 안에서 찾으세요! 하셨다는데

이제는 서투기에서 "넓게 보세요"라고 말씀하신다고 합니다.

그만큼 서울 시장은 변화가 많이 일고 있습니다.

“현재 서울은 많이 오른 것과 아직 오르지 않은 것이 혼재되어 있습니다”

상급지는 많이 올랐지만

중하급지는 아직 덜오르거나 안 오른 단지들이 많이 있고

이런 단지들이 저희에게 투자 기회를 주는 것 같습니다.

이미 올라서 안전마진이 적어진 단지에 연연해하기 보다는

아직 덜 오른 단지를 찾아서 ‘투자를 실행’하는 것이 중요하다는 것

이 부분은 1강부터 4강까지 모든 강사님들이 강조하셨던 내용입니다.

특히 전세 물량이 줄어드는 지역을 

눈 여겨 보는 것이 중요하다고 하셨는데요.

현재 서울은 금리 인하와 공급부족 등으로 

전세가 상승 기반이 마련되어 있는데

전세 물량이 줄어드는 지역은 전세가가 상승하고 있기 때문입니다.

저희가 바라던 시장, 기다렸던 시장은 

바로 매매가 보합 또는 하락, 그리고 전세가가 상승하는 시장입니다.

이런 시장에선 투자금이 적게 들어 투자 기회가 있기 때문입니다.

지금 당장 서울 투자가 어렵다고 손 놓고 있는 게 아니라

미리미리 앞마당으로 열심히 만들어 놓고

기회가 왔을 때, 그리고 제가 준비가 되어 있을 때

투자 기회를 잡을 수 있도록 해야겠습니다 !!!

“입지 좋은 땅을 갖는 게 중요하다”

서울의 상급지 20평대 vs 서울의 하급지 30평대

가격이 같다면 어디를 선택해야 될까?

결론은 서울의 상급지 20평대!!

서울은 땅의 가치가 중요한만큼

평형을 적게 가져가더라도

더 좋은 입지의 땅을 가져야 한다!!

이 부분이 정말 크게 와닿았습니다.

단순히 서울수도권은 매매가의 절대가가 비싸서

20평대로 보나 보다 정도로 생각했는데요.

큰 평형의 집을 투자하는 것 보다는

작더라도 좋은 땅을 갖는 게 중요하다는 걸 알게 됐습니다

이 강의를 듣기 전에는 

30평대도 어떻게든 꾸역꾸역 봐야하는 거 아닐까 싶었는데

해당 급지의 30평대를 하는 것 보다

상급지의 20평대를 하는 것이 더 낫다는 걸 알게 되어서

저도 일단 서울 투자 초보로서

20평대로 먼저 정리해야겠다 싶었습니다.

“벽을 넘어야 성장한다”

앞마당 만들기 한달 프로세스에서

가장 어려운 부분은 바로 매물임장…

이번 서투기 처음 시작했을 때

조원분들과 함께 목표로 잡았던 내용이 바로

매임의 벽을 넘기였는데요.

아직도 매임은 너무 어려운 것 같습니다.

특히 매매 절대가도 높고 투자금도 많이 들어서

내 투자로 와닿지 않는데 ,,

투자금 얼마 있냐는 부사님의 질문에 괜히 움츠려들곤 하더라고요.

하지만 강의에서 주우이님이

남들 포기할 때 한발만 더 내딛자

이래야 성장하고 성공한다고 말씀해주셨습니다.

내가 포기하고 싶을 때

남들도 역시 포기하고 싶은 지점이니,,

포기하기 보단 한 발 더 내딛는 선택을 할 수 있도록

마음을 다시 한번 다잡아야겠습니다.

서투기 마지막까지 강의 완강과 과제완료

임보 임장을 하면서 정신없이 달려왔는데요.

마무리를 잘 해야 이전 한달이 더 의미가 있는 만큼

매임까지 잘 완료하고 임보 결론까지 충실히 써야겠습니다!

다들 남은 일주일도 화이팅합시다 ♥