[서울투자기초반 22기 21조 기브미자유] 4주차 수강후기

인상깊었던 점

-매수 할 수 있는 시기는 생각보다 길다. 

-부동산 규제 / 가격 상승,하락을 예측하지 말고 대응하라. 독강임투 꾸준히 하면서 준비해라

-가정 먼저 확인 해볼 것 : 인구!

 인구를 통해서 그 지역의 특징을 예측해볼 수 있다. 

 예) 40~50대가 많다는 것은 가족단위가 많고, 거주 환경이 좋을 가능성이 높음

-신축 매수 : 전세금 상승 기대 / 구축매수 : 전세금 상승분 필요 없어, 10년 보유하기

-임장하고 분석 하면서 가장 중요한 것은 ? 사람들의 수요가 모이는 단지를 알아내는 것

 -용적률은 곧 땅의 양을 의미한다. 210%이하 단지 매수시, 재개발 한다면 사업성이 있다.

-이미 좋은 직장, 교통을 가지고 있다면, 교통호재가 호재가 아닐수도 있다. 

예) 여의도 - GTX-B / 신안산선 / 신림선

-최소 50개는 있어야 학원가 역활을 한다고 볼 수 있다.

-동작구와 영등포구는 변화하는 지역이다 변화를 상상하며 보는 것이 중요하다

-투자 가능한 단지를 찾았아면, 반드시 더 좋은 단지가 있는지 찾아보고 비교할 것

-땅의 가치가 차이가 난다면, 평형보다 상급지를 선택하는 것이 중요하다

-매임할 때, 나는 투자자다 / 반드시 매수 한다는 마인드를 가지고 진행하기

-부동산 방문은 혼자가라 그래야 남는게 있다.

-매임 후 더 좋은 매물이 있는지 , 주변 모든 부동산 방문은 필수다

-임보는 완성이 중요하다. 그리고 내가 보기 좋게 만드는 것이 중요하다

-적용해보고 싶은 점

-임장한 지역 생활권 순위 나누고, 다른 비슷한 급지 지역과 합쳐서 다시 한 번 생활권 순위 나눠보기

 -우선 순위를 정하지 못한 구축 단지가 있다면 , 용적률을 확인해보자. 210%이하 =Good!

- 신길뉴타운을 참고하여 노량진 뉴타운 그림을 그려보자 ~ 이때 주변 구축을 잘 봐두자

-2개 단지를 비교를 하면 저평가 된건지, 싼지 비싼지 판단하기가 어렵다, 3개이상을 놓고 비교해보자

-한달에 하루 시세 트래킹하는 날로 지정하여 랜드마크 포함 20개 단지만 정리해보자

전세나 매매가 변화가 보여 내가 투자 가능할 것 같다면 전수조사를 실행하자!

-투자 가능한 단지를 찾을 때 절대 절대 매전차이를 먼저 보지 말라/ 아예빼고 매매가격만 놓고 

투자금의 전세가율 70%기준으로 단지 리스트를 작성하기

→생활권 순서대로 내가 투자 가능한 단지가 나올때까지 순위 낮춰가면서 찾아내기

-매임을 위한 나의 체크리스트, 질문지 만들기