[이니80] 서울집 갖고 싶습니다!

  1.  오프닝강의에서 느낀 점 또는 깨달은 점. 

  * 앞마당을 만들기 위한 순서를 알게 되었음. 

    분위기임장/ 입지분석 >> 단지임장 / 시세 분석 >> 지역의 법정도별 랜드마크와 ‘핵심입지요소’ 파악. 

   (아실에서 최고가 >> 지역선택 >> 21년 1월부터 >> 최고가아파트 확인 >> 네이버지도에서 위치 확인 >> 

     왜 랜드마크인지 분석이 들어가야 함. ) 

 * 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 종사자수. 업무지구는 강남, 여의도, 시청. 그 중에 강남이 제일이어라. 

 * 지방은 직장 위치 중요하지 않음. 

 * 투자하지 좋은 단지 찾는 법 

   같은 가격이면 뭐가 더 좋지?        

   같은 가치이면 뭔가 더 싸지? 

  >> 교통 ( 강남까지의 시간 + 환승 )  / 역세권 / 환경 / 연식 / 가격 에 따라 비교 분석. 

 * 경기도 신축 vs 서울 구축 

  나의 선호도에 따라 투자가 달라짐. 

  내가 전세 현금흐름 발생이 더 중요하면 경기 신축. 

  내가 대세상승장에서 상승폭이 중요하면 서울 구축. 

 * 마이너스 통장을 사용해야 할때는 

  가치에 비해 전세가가 저렴한 경우. 현재 공급이 많은 안양 평촌과 광명이 그러하다. 

  현재 안양 평촌의 전세가는 수원 영통과 비슷함. 그러하면 안양 평촌이 수원 영통보다 가치가 떨어지냐? 아니다. 

  그러므로 공급 물량이 다 소화되는 2~3년 후에는 전세가가 오를 것이다. 전세가가 오르면 매매가도 오를 것이다.   

  2. 이번 실전준비반에서 실제로 적용해보고 싶은 점

 내가 관심 갖는 강서구의 앞마당을 만들고 싶음. 랜드마크 아파트가 무엇인지? 내가 가진 투자금으로 어떤 아파트를
 매수할수 있을지 조사해보고 싶다.  

  3. 개강 전 해보면 좋을 보너스 미션. 내가 공부하고 싶은 지역 나무위키 찾아보기