2년 준비 끝에 안양 신축 아파트 내집마련 성공! 태도가 바꾼 결정적 순간 리얼 후기

안녕하세요~
투자의 원칙을 지키는 돈이 달리오입니다.

오늘은 드디어 기쁜 마음으로 쓰게 되는 형의 내집마련 후기를 나눕니다.
이 글은 가족의 내집마련 과정을 곁에서 함께하며 느낀 점과, 그 과정에서 배우고 깨달은 조언자의 태도에 대한 이야기이기도 합니다.

1. 내집마련, 아니 형집마련 – 꿈에서 현실로

내집마련은 많은 이들의 오랜 염원이자 중요한 재정 목표입니다.
단순히 주거 공간을 확보하는 것을 넘어, 자산 형성과 안정적인 삶의 기반을 다지는 핵심적인 과정입니다.

형도 이 점을 오랫동안 인지하고 있었고, 언젠가 내집마련을 해야겠다는 생각을 마음에 품고 있었습니다.

형의 내집마련 시도는 크게 두 시기로 나뉩니다.
첫 번째는 전국적으로 아파트 가격 하락장이 뚜렷했던 2023년 2월,
두 번째는 시장 회복세가 본격화된 2025년 1월부터 6월까지의 재도전입니다.

이 두 시기의 대비와 2년여에 걸친 준비는 많은 것을 알려주었습니다.
시장 흐름을 읽는 안목, 유연한 지역 선택, 스스로 설정한 조건의 한계를 극복하는 것이 얼마나 중요한지 깨달았습니다.
그리고 무엇보다 이번 과정을 통해 조언자로서 제가 어디까지 개입하고 어디서 멈춰야 하는지 깊이 고민하게 되었습니다.

2. 2023년의 도전과 좌절 – 시장 오판과 조건의 한계

하락장이 준 기회, 그러나 준비되지 않은 선택

2023년 초 수도권 아파트 시장은 큰 폭의 하락세를 맞았습니다.
KB부동산 자료에 따르면, 서울은 연초부터 2% 가까이 빠졌고, 송도와 시흥 같은 지역은 최고가 대비 30~50% 하락한 단지도 있었습니다.

정말 누구나 “지금이 기회일 것 같다”는 말이 나오던 시절이었습니다.

그런데도 형은 매수를 결심하지 못했습니다.
왜일까요?

직주근접과 디딤돌 대출 – 스스로 만든 한계

형은 시흥과 송도만을 고집하며 직주근접을 최우선으로 삼았습니다.
또 디딤돌 대출(5억 이하, 59㎡ 이하) 조건에 스스로를 가둔 채, 그 조건을 벗어나면 아예 검토조차 하지 않았습니다.

이 시기에 저는 “그래도 영끌해서라도 송도로 가자”는 말까지 하며 형을 밀어붙이려 했습니다.

지금 돌아보면 이건 조언자의 선을 넘은 개입이었습니다.

형의 마음이 준비되지 않은 상태에서 조언자가 대신 결정을 유도하면, 

그 책임은 결국 제 몫이 될 수밖에 없다는 걸 이후 배웠습니다.

당시의 시장을 돌아보면 선택지가 많이 있었습니다. 

대출을 영끌하여 송도의 신축을 매수할 수도 있었고, 시흥 배곧의 준신축도 가능했습니다. 

또는 직장과 인접한 정왕동 MTV 오션뷰 신축을 대출 없이 매수할 수도 있었습니다. 

2023년 2월에 해당 단지들을 매수했다면, 불과 1년 만에 단지에 따라 큰 돈을 벌었을 것입니다. 

송도는 +8천만원, 배곧은 +4천만원을 벌었으나 MTV는 전혀 상승하지 못했습니다. 

반면에 같은 시기 안양 동안구의 신축은 +7천만원인 상황으로, 송도보다 오르지 못했습니다. 

더 가치 있는 단지가 더 오르지 못했던 저평가 상황이었던 것이죠.

“그때 뭐라도 샀어야 해…”라는 후회가 들 법도 했습니다.

하지만 단순히 사기만 했으면 성공했을까요?
준비가 안 된 상태에서는 위의 정왕동처럼 이후에도 오르지 못하는 단지를 고르고, 

결국 마음의 부담만 키웠을 수도 있습니다.

그리고 이 기회를 놓쳤다고 해서 다음에 기회를 잡을 수 없는 게 아니었습니다.

3. 2025년의 재도전과 성공 – 변화된 조건과 유연한 전략

더 강해진 재정적 기반, 더 넓어진 시야

2025년에는 모든 것이 달랐습니다.

2년 동안 형은 연봉이 크게 상승했고, 주식 투자로 종잣돈을 불렸습니다.
이제는 8억 전후의 물건도 충분히 검토할 수 있었습니다.

무엇보다 2023년의 좌절을 겪으며, “앞으로는 더 많은 선택지를 보자”는 마음가짐을 갖게 되었습니다.

저도 이번에는 “내가 어떤 역할을 해야 할지” 명확히 정했습니다.

적극적으로 해야 할 일:

• 생활권별 대표 단지의 정보와 시세를 보여주기
• 직주근접과 외곽 신축을 비교 분석해주기
• 수지, 안양, 광명 등 잠재력 있는 지역을 탐색해주기

형은 안양, 광명, 수지의 신축과 준신축, 구축을 다각도로 검토했습니다.
제가 준비한 임장 보고서를 공유하며 매번 “형이 더 보고 싶으면 직접 가보자”고 했습니다.

‘이 지역은 인프라가 이렇고, 이 단지는 평당 시세가 이렇다’, ‘구축이지만 학군과 교통이 우수하다’, ‘외곽 신축은 인테리어 만족도가 높지만 향후 수요는 한계가 있다’ 등 다양한 정보를 객관적으로만 전달했습니다.

조언자가 할 수 있는 일은 결국 정보를 걸러주고 비교해주는 것에 그쳐야 한다는 원칙을 지켰습니다.

조심해야 할 일:

• 결정을 대신하지 않기
• 대출 리스크를 가볍게 말하지 않기
• 본인이 확신하지 않은 선택을 부추기지 않기

이 시기에 저는 내집마련 실전반에서 김다랭 튜터님께 직접 조언을 들었습니다.
튜터님은 “형의 내집마련에 너무 적극 개입하지 말고, 리스크를 걸러주는 역할에 머물라”는 조언을 주셨습니다.
 

이 말이 제게 큰 기준점이 되었습니다.

예전 같으면 “대출 받아서라도 사라” “지금 안 사면 못 산다”는 말을 했을 텐데,
이번에는 “지금 이미 많이 올랐다”, “10% 조정되면 8천만 원 손실이다, 괜찮겠냐”라고 냉정하게 질문했습니다.

결국 형은 여러 단지를 직접 보러 다니며 스스로 판단했고,
마지막에는 안양의 한 신축 단지를 직접 선택해 계약했습니다.

가계약을 하고 일주일 뒤, 매도인의 “요새 가격이 더 올랐다”는 말을 듣고 미소 짓는 형을 보니,
이제야 진짜 준비된 내집마련이 완성됐다는 생각이 들었습니다.

4. 내집마련 성공을 위한 핵심 교훈

교훈 1 – 스스로의 한계를 설정하지 않는다

직주근접이나 익숙한 지역이라는 고정관념에 갇히지 말아야 합니다.
잠재적 가치가 높은 지역을 폭넓게 탐색해야 기회를 더 많이 만날 수 있습니다.

정책 대출의 장점을 활용하되, 그 조건에 맹목적으로 얽매이지 않아야 합니다.
“이 시기에 이 가격에 이 조건이면 안 본다”는 고집은 오히려 기회를 막습니다.

스스로의 원칙과 기준에 맞으면 충분히 매수하셔도 괜찮을 것입니다.

교훈 2 – 비교 지역을 넓혀라

과거에는 직주근접을 이유로 시장을 좁게 봤고, 그로 인해 기회가 좁아졌습니다. 

이번에는 안양, 수지, 광명 등 다양한 지역을 임장하며 비교했습니다. 

스스로 발품을 팔고, 본인이 선택한 입지에 책임감을 가지는 것이 내집마련의 핵심이라는 점을 배웠습니다.

 특히 형이 “내가 직접 보고 결정한 집”에 대한 만족감이 높았습니다. 

이것이 제가 대신 정해주었을 때보다 훨씬 지속적인 확신으로 이어졌습니다.

교훈 3 – 조언자는 결정을 대신하지 않는다

가장 크게 배운 점입니다. 

내집마련은 단순한 매수 행위가 아니라, 이후 수년간 이어질 생활과 재정의 결정입니다. 

조언자로서 저는 “리스크를 걸러주는 역할”에만 머물러야 하며, 

선택은 철저히 본인이 하도록 해야 한다는 사실을 깨달았습니다. 

김다랭 튜터님이 말씀대로, 내가 마음이 앞서 적극 개입하면, 집값이 오르지 않을 때 모든 원망을 떠안게 됩니다. 

이것이 가족과의 관계에도 깊은 영향을 미칠 수 있다는 점을 이번에 몸으로 배웠습니다.

5. 모두의 내집마련을 응원합니다!

이 내집마련 후기는 단순한 성공담이 아닙니다.
2년 동안 실패와 좌절, 재정적 준비, 투자자로서 저의 시야 확장이 겹쳐 만든 결과물입니다.

혹시 이번 규제나 가격 상승으로 기회를 놓쳤다고 생각하셔도 괜찮습니다.
내집마련은 단거리 경주가 아니라 마라톤입니다.
다음 기회를 위해 밑거름을 차근차근 쌓아가시면 좋겠습니다.

모두의 원칙에 맞는 내집마련과 투자를 진심으로 응원합니다.
 

그리고 형의 새로운 보금자리를 진심으로 축하합니다! 

감사합니다.