[서투기21기 3월엔 아8트만 생각하조 빌리89] 실전투자!! 이젠 할 수 있다!!

어느덧 서울투자기초반의 마지막 4주차 강의!

이번 강의에서는 서울의 평균이라 할 수 있는 두 지역에 대한 입지/가격 분석과

실전투자를 위한 비교평가, 그리고 정말 투자의 마지막 단계인 매물 임장에 대한 강의로

이젠 할 수 있다!라는 자신감을 얻어 갈 수 있는 힘이되는 강의였습니다.

# B/M.1 실전투자 비교평가 프로세스

1. 본

     : 하나의 임장지에서 여러 앞마당까지 비교평가의 영역 확장하기

 2. 깨

     : 하나의 임장지에서 했던 비교평가 프로세스의 범위를 확장해야한다. A 임장지에서의 생활권과 선호도를 파악하였다면, A+B로 확장하여 생활권과 선호도를 파악하는! 이렇게 큰 틀에서 보아야 같은 투자금으로 더 좋은 매물을 찾을 수 있는 좋은 비교평가가 되는 것이다.

     : 각 생활권에서 조건이 비슷한 단지들을 비교평가 할 때 생활권 선호도가 활용될 수 있다. 선호도 순으로 A, B, C 생활권 별로 a, b, c라는 비슷한 조건의 단지가 있을때, a 단지의 가격이 가장 저렴하다면 ? 저평가라고 추측해 볼 수 있을것. 이런식으로 비교평가의 첫 단계에서 활용할 수 있다. 이후 전고점과 전세가율 등을 고려하며 저평가 여부에 확신을 더해가면 되는 것.

 3. 적

     : 알고있다. 지금 이 시점에서 내가 무엇을 해야하는지. 이번달에 하지 못하고 있을 뿐.

     : 게리롱 님께서 알려주신, 생활권 별 top 5 단지 평균 전고점을 통한 우선순위 정리하기..! 4월에 꼭!

# B/M.2 매물을 볼 때 필요한 것

1. 본

     : 왜 매물임장을 하는지, 무엇을 보고/확인해야하는지

 2. 깨

     : 사실 내 투자금에 맞지 않는 단지를 보는 경우가 더 많다. 그렇기 때문에 바쁘거나, 여유가 없을 때 매물임장은 부담으로 다가오는 것도 사실. 그럴 때마다, 되새겨야한다. “매물을 본다는 것은 지금 또는 추후에 기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 매수하기 위한 행동”. 나는 언제든지 투자할 수 있다는 마음가짐으로 봐야하는 것의 중요성을 다시 한번 잊지 말자.

 3. 적

     : 운 좋게도! 내일은 매물임장일! 주우이 님께서 강조하신데로, 나는 꼴 살것이다라는 마음가짐으로 사장님과 소통하고 매물을 꼼꼼히 보고, 하나의 부동산이 끝나면 바로 매물정리하고, 그 날의 매물 우선순위까지 깔끔하게 마무리하기!