[서기 21기 80조 꿈미래 4주차 강의 후기] 주우니님의 투자전략 흡수하기

서투기의 마지막 강의 주우이님의 강의였다. 아직 앞마당으로 만들지 못하고 접근하지 못하고 있는 지역이었지만

강의를 들으면서 그 지역을 이해하는 시간이었다.

#사두면돈 되는 서울 지역 분석

인구특징을 볼때 좋은 곳, 즉 강남의 인구와 비교를 한다.

연령대를 확인하고 미리 그 지역에 대해 생각을 해본다.

30~50대까지의 인구의 연령을 묶어서 지금까지 생각했었는데, 강의에서는 30대는 따로

빼고 40~50대를 묶어 인구의 특징을 알려주었다.

강의를 들으면서 요즘은 30대에 혼자 거주하는 인구가 많고 완성형 가족을 이루는 연령대가 40~50대일 경우가 많을 것이라 생각해 봤다.

다음 임장지에서는 40~50대, 10대를 묶어 따로 생각해 봐야겠다.

그 지역의 물량의 증감량을 수시로 확인하고 실제 매물의 증감량 또한수시로 확인을 해야한다. 

사람들의 수요가 모이는 단지를 알고 투자하는것이 가장 중요!!!!!!!

수도권에서는 교통에따라 단지의 선호도가 결정됨. 

#실전 투자 비교평가 프로세스

투자우선순위 정하는 법

생활권의 순서를 알고 가격을 비교

#서울투자 의사결정 방법& 사례

 -매매 절대가 산정 (전세가율 70% 기준→ 투자금*10/3 

 지역의 매매 절대가에 포함되는 단지의 매매가까지만 표기하여 기록

 -저평가단지 찾기

 상대적으로 싸면저 좋은 단지 찾기→ 생활권 순위에 따라 단지의 저평가 확인

 -원금보존 확인 (전세가율 1급지 50%, 서울 60%이상, 경기도 80%이상, 전고점 대비-20%)

  전고점과 하략율, 전세가율을 표기하여 조건에 맞는 단지 추려내기

-다른 곳과 비교

  →같은 돈으로 할수 있는 다른 지역을 비교해 보기, 더 좋은 단지를 찾기

사람들의 수요가 모이는 단지를 알고 투자하는 것이 가장 중요하다고 한다.

하지만 임장을 하면서 내가 나눈 생활권이 정확한 것인지, 다른 방법으로 나워야 하는건지 의문이 들었다.

정확한 생활권을 나누고 순위를 알수 있다면 가치를 판단하는 것이 더 쉬울꺼 

같다는 생각이 들긴 하는데… 우선은 정확하다는 확신이 없으니 더 어려워지는 것 같다. 

구에 따라 생활권의 순위가 있는 답지가 있었음 좋겠다는 생각을 해본다. 그리고 내가 나눈 생활권이 

그 답지와 맞는지…확인을 해보고 싶다. 임장과 전임, 매임을 통해서 하고는 있지만 맞는지를 잘 모르겠다. 

교통에서 가장 중요한것

업무지구로 1번만에 가는지? 1회의 환승으로 가는지가 중요

학군이 뛰어난 지역이 아니더라도, 그 지역내에서 알아주는 학군이 있는지 확인이 필요(전임으로 확인)

서울이 무조건 옳다는 생각을 버리고 수도권과 비교필요.

이런 하나하나를 다 알아보고 투자를 결정해야 하는데, 그렇게 하지 못하고 있다는 생각이 든다.

앞으로 나아가야할 길이 막막하다. 

벌써 월부에 들어온지 1년이라는 시간이 지났는데, 아직도 새롭고 모르는게 너무 많다는 생각이 든다

더 많은 노력과 시간이 필요할꺼 같다. 

이번 강의에서 배운것을 지금 내가 돌고 있는 지역에서 실행해 보는 것이 필요할꺼 같다. 

좋은 강의 감사하다. 하지만 다 알지 못하는 내가 답답할 뿐이다.