[서투기 21기 7ㅣ적의 단지를 찾자9_셰르파2] 서울투자기초반 4주차 수강후기 _ 선호도를 파악하자

안녕하세요. 25년3월에 서울투자기초반을 수강하는 [셰르파2] 입니다.

주우이 멘토님의 4주차 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

두 지역에 대한 분석, 비교평가 프로세스, 의사결정 방법 및 매물 임장까지 다양한 부분을 강의해 주셔서 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 

강의해 주신 것들을 기억하여 씨앗을 심을 수 있으면 합니다. 아니 심을 것입니다.

먼저 서울은 기회를 길게 주니 넓게 봐야 한다는 부분, 시장은 반복된다는 것을 들으며 해야 할 일을 꾸준히 하기로 마음먹었습니다.

PART1. 사두면 돈 되는 서울 지역 분석

• A, B 지역을 멘토님의 관점으로 분석해 주셨습니다. 관심 있던 지역이며 앞으로 앞마당으로 만들 지역이어서 나중에 임장 시 큰 도움이 될 것입니다.
• 매매물량은 늘고, 전세 물량은 줄어 들고 있습니다.
• 사람들의 수요가 어디로 몰리는 지 확인해야 합니다. 3급지 꼬리보다 4급지 대장이 더 좋습니다.
• 두 지역의 입지 특성을 알게 되었습니다.
• A지역은 뉴타운과 재개발로 환경이 크게 개선될 것입니다.
• 좋은 생활권의 구축도 함께 봐야 하며, 용적율도 같이 봐야겠습니다.
• B지역내 생활권 격차를 알게 되었습니다.
• 두 지역의 변화를 상상하며 임장을 해야겠습니다.
• 매일 10분씩 임장지역 및 다녀온 지역의 시세를 확인하고, 부동산 한 곳 전화하기 벽을 넘어야 합니다.

• 한달에 하루는 시세트레킹 하는 날로 정하고 전세가격 오르는 지역은 전수조사 입니다.

   

  PART2. 실전 투자 비교평가 프로세스

   

• A, B 각 구별 비교평가 및 두지역을 한데 모아서 비교평가를 통해 어떤 식으로 비교평가 하는지 보게 되었습니다.
• 급지 비슷한 곳은 모아서 봐야 하겠습니다.

PART3. 서울투자 의사결정 방법 & 사례

• 투자 전략을 BM 해야 하겠습니다.
• 매매절대가 선정 > 저평가 단지 찾기 > 원금보존 확인 > 다른 곳과 비교를 통한 의사 결정 입니다.
• 멘토님의 실 투자 사례를 통해 나중에 결정 시 나라면 어떨지 생각해 볼 수 있었습니다.
• 땅의 가치를 보며, 평형보다는 상급지를 선택해야 겠습니다.

• 선호도 선호도가 가장 중요합니다.

   

  PART4. 실전 매물 임장

   

• 매수한다는 마인드로 임할 것입니다.
• 모든 부동산 방문 후 각 단지별 우선순위 물건을 한 눈에 보이도록 정리할 것입니다.
• 앞마당이 많을수록 유리한 게임입니다.

• 깎인 금액이 적절 한 가격인지 꼭 확인할 것입니다.

   

나에게 부족한 것을 채워 나가는 시간이 투자라는 것을 들으며, 부족한 것을 채워 나가도록 노력할 것입니다. 유리공을 챙기며 꾸준히 해 나갈 것입니다. 일단 3년 입니다.

독강임투를 꾸준히 하며 기회를 찾을 것입니다.

긴 시간 여러 인사이트를 주신 주우이 멘토님께 다시 한번 감사의 인사를 드립니다.