열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 30기 91조 우주추쿠]

방랑미쉘님의 “초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법”

지방투자기초반에서 광역시들의 입지분석, 생활권 분석, 시세분석 등을 통해 각 자역을 세세하게 배웠다면 방랑미쉘님의 강의는 실제 가치 있는 아파트를 알고 있을 때 어떻게 실제 투자와 연결시킬 것인지를 배울 수 있었습니다. 또한 지금 나의 상황을 파악하고 그에 맞는 투자처를 찾는 방법을 알려주셨습니다.

“소액 투자금으로 경험 쌓으면서 전세가 상승분만큼 수익 실현”

저는 현재 가지고 있는 종잣돈이 적고 1년에 모을 수 있는 종잣돈도 많지 않기 때문에 광역시B급 입지와 지방중소도시에 투자하는 것으로 방향을 잡았습니다. 소액으로 1년에 1채 투자를 목표로 투자경험을 쌓으며 지방 앞마당을 넓혀갈 것입니다.

“전고점 대비 30% 하락이면 싼 것”

지방투자의 기준을 잡기 위해 광역시 앞마당을 우선 넓히면서 30% 이상 혹은 가까이 떨어진 단지들을 현재 “싼 것”이기 때문에 더욱 집중해서 보고 나의 투자금 범위에 들어오는 단지가 있는지 실제 투자를 한다는 생각으로 임장을 다닐 것입니다.

“매도를 위한 지속 점검 필요”

광역시는 매매가 변동 사이클이 5년 정도, 지방 중소도시는 그것보다 더 짧기 때문에 매수 후에는 항상 주변 입주 물량과 전세가 변화를 체크하고 매도 시기를 항상 생각해 두겠습니다. (공급달력만들기!!)

강의 내용 중 가장 남기고 싶은 한 가지는 방랑미쉘님의 투자로 이어질 수 있게 만들어준 행동과 마음가짐입니다.

행동

임장을 통한 앞마당 만들기

앞마당 시세확인을 통해 좋은 가격 찾기

좋은 가격 보고 바로 매물 확인하러 가기

빠른 의사결정 하기

마음가짐

앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할 거라는 믿음

투자 물건이 없는 게 아니라 내가 물건을 못 찾은 거라를 끈기

투자 전 가장 중요한 행동력=투자물건 보러가기

투자 원칙에 대한 확신(지방투자에서 이건 안된다는 체크리스트)

그리고 100번을 강조해도 지나칠 일 없는 “독.강.임.투”

독강임투하면서 남들과 비교해 조급해 하지 않고 내 목표를 향해 꾸준히 나아가서 꼭!!! 3년에 3억 이루도록 하겠습니다^^