서기21기 🌸봄이다! 2제 8팔하니 임장가야조! 해피율율🌸 실제로 물건 놓치고나서야 강의 늦게 들은 내가 너무 미웠다.....ㅠㅠ (속으로 한 말이 나와버림)

안녕하세요. 해피율율입니다. 

이번에 4주차에 주우이멘토님께서 해주신 ‘자산을 만드는 서울 핵심 지역 아파트 분석 ’ 강의를 

조금 늦게 수강하게 되었습니다. 그리고 피눈물을 흘렸습니다 ㅠㅠㅠㅋㅋㅋ (웃음 안나옴 주의) 

우선 이번 강의에서는 서울 3급지인 동작구와 영등포구의 입지를 분석하고 비교방법을 알려주셨는데요. 
앞마당이 아닌 동작구와 영등포구라서 새로운 지역을 보는 것이 재미있었고, 
또한 제가 현재 보고 있는 4급지와 입지, 가격등을 비교해 볼 수 있어서 좋았습니다. 
‘3급지의 저 단지 가격도 비슷하네? 그럼 어떤게 더 가치가 있을까? ’ 
 

그리고 이번 강의에서 가장 많이 와닿고 배웠던 점은

 협상과 매수에 관련된 내용이었습니다. 

아마 저의 오늘 상황과 딱 떨어지는 말씀을 해주셔서 더 많이 와닿았던 것 같습니다. 

저는 주중에 계속 매물임장을 하며 봐둔 단지의 매물을 보았고, 
금요일에는 2개의 매물을 선정하여 사장님께 가격조정을 요청드렸습니다. 
그리고 토요일 임장지를 매임하는 중에 연락을 받았습니다. 

(희망한 조정금액 3000만원, 조정된금액2500만원) 
그리고 저는 매수하지 않겠다고 말씀드렸고, 그 물건은 다른 투자자가 매수하였습니다. 

이 강의를 미리 듣고 이런 상황을 맞이했다면 절대로 매수거절하지 않았을 것 같습니다. 

제가 잘못했던 것은 
협상자체를 목적으로 생각했던 것입니다. 

이번 강의에서 주우이님께서 말씀하신 협상의 목적은 매수입니다. 
가치 대비 충분히 싸다고 판단되었고, 리스크 감당한 선안에서, 

목표금액에 가까운 금액으로 조정이 되었다면 매수해야했습니다. 

그런데 '나는 얼마를 조정해서 매도했으니 이 정도는 깎아야겠어.' 

이런 생각이 무의식중에 자리를 잡았던 것인지, 이걸 당연하다 생각했던 것인지, 
상황판단을 제대로 하지 못했던 것 같습니다. 

그리고 물건을 놓친 후에 이번 강의를 제대로 듣고야 
내가 이부분에서 정말 잘못된 마인드와 행동을 갖고 있었구나라는 것을 느끼게 되었습니다. 

이번 강의에서 주우이님이 또 해주신 말씀 중 

지금은 협상을 조심스럽게 해야하는 시기라고 말씀해주신 부분도 너무 와닿았습니다. 
이전 물건을 나오자 마자 바로 2000만원 협상해주면 바로 매수하겠다고 하자 
매도자는 너무 싸게 내놓았다는 것을 인지하고 다시 물건을 거뒀습니다. 
→ 이 과정에서 급매라면 사장님과의 충분한 대화를 통해 

협상여지가 어느정도 있는지를 조율했어야함을 느끼게 되었습니다. 

지금도 사실 남은 한 개의 물건을 협상 조율중에 있는데 
이번 강의를 듣고 나서야 

조금이나마 더 저환수원리에 적합하다면 어느정도는 나도 양보를 할 수 있어야 하고, 
매도자와 매수자가 모두 웃으며  winwin하는 거래를 할 수 있어야 한다는 것을 느꼈습니다. 

정말 이번 강의를 늦게 들어서 경험을 통해 배우고 
이번엔 강의를 듣고 복기했으니, 다음엔 이런 실수를 하지 않도록 
다시 한번 저환수원리 확인하고, 최선의 선택이라는 것을 다시 검토한 후
자산 재배치, 내가 매도한 자산보다 더 나은 자산으로 바꿀 수 있다면, 
투자하도록 하겠습니다 !!!!! 

정말 좋은 강의 준비해 주신 주우이님 감사합니다!!!!! 

많이 배울 수 있었던 강의였습니다. !!!!!! 

강의를 듣고 복기한 내용…………….잊지말자