[실전30기 갠차나 딩딩딩딩딩~♪ 동댕 튜터님과 함께 ㅇ1번달 임장7ㅏ보조 중꺾마] 우리가 걸어갈 길을 먼저 걸어보신 선배님들의 인사이트 4강 후기

안녕하세요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.

실전30기… 4주차 강의는

새롭게 도입된 선배 강의였습니다.

(와아아아아아아아아아아아~)

강의는 평소에 칼럼 필사하거나,

항상 궁금증을 가졌던 자주가족, 김인턴 선배님이 해주셨습니다.

자주가족님

▶ 서울 갈아타기 계획 세우기 + 서울 투자 물건 찾는 방법

우리가 결국 투자 생활을 하는 건

수요가 마르지 않는 서울을 투자하기 위해서라고

생각하며, 이 생활을 지속하고 있습니다.

‘우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다’

현재 지방에 1호기를 가지고 있는 상황입니다.

아직 전세 갱신도 하지 않은 상황이라

보유는 하고 있지만,

추후 매도 시점이 올테고, 어떻게 갈아타면 되는지 배울 수 있었습니다..

우선 나의 상황을 점검하여야 합니다.

투자자산, 종잣돈, 대출 확인 등

그리고 기존 물건보다 매/전 높고 가치있는 물건, 전고점 대비 15~20% 빠진 물건,

전세가율 60%, 세금 계산 옆그레이드가 아닌 업그레이드가 되어야 합니다.

부동산 지인 빅데이터 지도 - 시세지도를 통해서

저평가+수익률 측면 투자지역을 선정하고,

최소한 비슷한 3개 구를 비교해서 사야합니다.

‘매수는 기술, 매도는 예술’

저도 매수가 가장 어렵다고 생각했던 1인이라..

아직 매도를 하지는 않았지만 벌써부터 걱정되는 상황입니다.

‘매도, 먼저 맞는 게 낫다’ 라는 속담이 있죠? ㅎ… 월부에 딱 맞는..

전세만기 2개월 전 데드라인,

데드라인+매수물건 확보

두 개의 쳇바퀴가 맞물려야 좋은 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

매수자 컨셉으로 전화 3통 + 부동산 3군데 피드백

+ 단지/상위/하위/경쟁 물건 전수조사를 통해

나의 물건에 대한 메타인지를 하고 2주 내 가격을 조정하여야 합니다.

‘현장에 답이 있다’

비효율을 효율로 만드는 구간,

위에서부터 내려오며 최적의 투자처를 찾기.

‘할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것’으로

위치

교통

학군

환경

공급

기본에 충실하여야한다는 생각이 듭니다.

★ 정리

최종후보 선정 → 수직/수평 비교 → 최종 1등

자주가족 선배님께서 말씀해주신

최선을 다하는 노력 + 겸손한 태도로 임하는 투자, 배움을 위한 질문과 수용,

먼저 베푸는 기버의 자세, 주변 사람에게 진실한 마음

제가 갖추어햘 항목들이라 생각합니다 ㅎ

그리고 지금 그 자리에 있으신 과정들을 생각하며

눈물을 훔치시는 모습이 너무나 감동적이였습니다.

좋은 강의해주신 자주가족 선배님 감사합니다!!

2부는

실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법으로 김인턴 선배님께서 해주셨습니다.

모든 월부인이라면 한번쯤, 아니면 지금도 고민하고 계실

앞마당 관리, 매물 협상법…

정말 디테일하게 설명해주셨습니다.

앞마당 관리의 핵심은 ‘투자 기회’를 잡아 ‘실전 투자’로 연결입니다.

앞마당의 가격 변화를 확인하고 투자 후보 지역 + 우선순위를 정해

투자 후보 단지 리스트를 만든다..

안테나 단지를 선정하고,

변화를 확인하고 전화 임장으로 연결합니다.

→ 쓰고 끝이 아니라 전달과의 차이를 보고 전임 연결

그리고 시세트래킹을 통해서

단순하게 가격을 쓰고 끝이 아닌

(제 이야기 같은데..)

가격대별 비교까지 하기!

→ 빠르게 보면서 넘어가기, 집요하게 고민x

그리고 원페이지..

앞마당 상황 리스크 + 우선 순위를 파악하고

내 생각까지 정리하고 기록

그리고 이 과정을 통해

전수조사 투자 후보 단지 리스트를 싹 모아서

투자와 연결합니다.

저평가 단지 찾기…

시세 그룹핑을 통해서

같은 생활권 내 / 다른 생활권의 비슷한 가격대 / 같은 생활권 내 다른 가격대 / 저평가된 생활권을

확인하고 뽑으면 됩니다.

그리고 매물임장 스케줄까지.. 너무 디테일하게 해주셔서 깜짝 놀랐습니다 ㅎ

매물 정리 양식도 이번에 적용해보면서,

정리하는데 훨씬 수월하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

그리고 협상은 어떻게 하는 것인지

일방적으로 내가 필요한 것만은 절대 취할 수 없다는 것

상대방에게 줄 수 있는 것도 함께 확인.

★ 정리

① 효과적인 앞마당 관리

시세트래킹 : 안테나 단지, 앞마당 가격 흐름 → 투자 후보 지역

원페이지 : 앞마당 상황 및 내 생각 우선 순위 (3개 이내)

전수조사 : 200세대 이상 모든 단지 → 투자 후보 단지

② 매물임장

예약 : 투자 가능 여부에 따라 + 시세그룹핑 활용

실전 : 목적게 맞게, 구체적으로, 정말 살 것처럼 가실 곳은 정해지셨나요?

정리 : 가급적 당일 정리, 비교는 2개씩, Top3는 소거법

③ 실전 협상

협상 포인트 : 매물 상태, 매물 상황, 매도인 상황, 시장 상황

진행 및 조율 : 이유, 편익, 대안, 티키타카

선배님들께서 지금까지 걸어오신 과정에서 겪은 시행착오나 노하우를

대방출해주셔서 후배로써 그것을 받아들이고 성장할 일만 남은 것 같습니다.

선배님들의 인사이트를 통해 실력있고 나누는 기버 투자자가 되겠습니다.

정말 감사합니다!