[서투기 21기 83조 이루스] 4주차 강의후기

오늘도 꿈을 이루어가는 이루스 4주차 강의후기

사람들의 수요가 몰리는 단지를 알고 투자하는 것이 중요하다.

인생은 생각한대로 이루어지니 할 수있다고 늘 생각하자.

서울지역분석을 통해 동작구에 대하여 이해할 수 있었고,

영등포구는 잘 안다고 생각했음에도 미처 몰랐던 부분들을

새롭게 배울 수 있는 시간이었다.

(동작구) 강남과 가까우면서 살기 좋아질 곳(뉴타운, 재개발)

- 랜드마크: 아크로리버하임

- 생활권: 흑성>사당>사당>노량진/본동>대방>신대방

　➲ 전세가격이 올라오고 있는 지역은 전수조사　 

서울투자전략

매매 절대가 선정(전세가율 70%기준+1억) -> 저평가 단지 찾기 

-> 원금보존 확인 -> 다른 곳과 비교

서울 안에서도 선호도가 있는 단지들로 투자

- 서울이라고 해도 그 안에서 선호도가 떨어지는 지역은 후순위

  서울 하급지 < 경기도 중상급지

  경기도4급지: 광명, 평촌, 수지, 구성남, 하남

저평가 중에서 투자기준에 맞는 것, 전세가율 확인하여 매물 선택 

투자 전 인근 부동산 다 방문하여 더 저렴한 매물 있는지 확인

협상하는 것보다 저렴한 매물을 선택하는 것이 더 중요

부동산 방문할 때는 방문 목적을 명확히하고 가야함

- 지금시장은 허리이하, 무릎이하라고 생각(전세가율 10% 오르는데 2년)