[초이딸기] 실전준비반 오프닝강의 후기

안녕하세요

초이딸기 입니다!!

질의응답 해주신 

권유디멘토님 감사합니다.

앞마당을 말할 수 있는 기준

1. 법정동 기준 선호도 우선순위와 이유를 말할 수 있다
2. 랜드마크 단지의 가격과 선호도가 높은 이유를 말할 수 있다
3. 핵심입지요소를 알고 그에 따라 아파트 선호도를 파악할 수 있다

앞마당 만드는 방법

1. 분임, 입지분석 → 땅의 우선순위 파악
2. 단임, 시세분석, 단지분석 → 단지의 우선순위 파악
3. 법정동별 랜드마크와 핵심입지요소 파악
4. 핵심입지요소를 기준으로 아파트 선호도를 파악하여 투자우선순위 파악

단지 거래량을 중요하게 생각하지 않는다. 

→단지 거래량이 적어도 좋은단지일 수 있고 거래량이 많아도 선호도가 떨어질 수도 있다.

**아실에서 랜드마크 아파트 검색할때 21년 1월부터 검색한다

분위기 임장루투

분위기임장의 목적은 지역의 분위기를 눈으로 확인하고 동네의 우선순위를 파악하기 위함이다.

지역의 큰 길을 위주로 분위기를 파악하기. 지역을 크게크게 보기 위함이다.

거미줄이면 빌라촌이다.

투자자는 약점이 있는 단지를 먼저 파악한다

사람들이 별로 안좋아할꺼 같다는 단지가 투자로써는 좋은거다

왜냐하면 약점이 있기 때문에 매매가가 안올라간다. 그러나 전세가는 올라간다. 그래서 기회가 온다.

아파트가격에 영향을 미치는 요소

사람들이 그 단지에 실제로 이사까지 올 수 있을까 파괴력을 파악해야한다

그 지역의 소득수준은 그 지역에 사는 사람들의 연봉을 본다. 

투자하기 좋은 단지 찾는 방법

1. 같은 가격이면 뭐가 더 좋은가?
2. 같은 가치면 뭐가 더 쌀까?

첫 투자는 확신이 아니고 교통사고 처럼 온다

6개월 안에 투자를 하겠다고 마음을 먹고 꾸준히 앞나당을 만들면서 시세트레킹을 하다보면

갑자기 투자물건이 나온다. 중요한것은 새롭고 창의적인 무언가를 찾는것이 아니라 지금 하고 있는 것을

포기하지 않고 꾸준히 밀고 나아야 한다.

서울은  복도식 방 2개 투자해도 된다.

서울은 저가치가 없다. 

투자금 2~3억대가 있는 사람, 대세 상승장에서 상승폭이 중요한 사람은 서울 구축 보기

전세 현금흐름 발생이 더 중요한 사람은 경기도 신축 보기

대출활용

투자에 대출사용하는 경우는 과공급으로 전세가격이 일시적으로 저평가 되어 있을때

→ 과공급이 마무리 되면 전세가격은 회복하고 전세금회수되어 신용대출을 갚을 수 있을 경우만 가능하다

수원은 안된다.

광명이나 평촌은 가능하다.

지금 말도 안되게 전세가가 싼데 공급이 정리되면 전세가 올라가면 그 돈으로 대출 갚으면 된다.

내가 투자하고 싶은데 돈이 모자라서 대출을 받으면 절대 안된다.

월부환경에서 꾸준히 공부하며 투자하겠습니다.

살고 싶은 집에서 살고, 타고 싶은 차 타고, 먹고 싶은 음식 먹고, 가족들과 행복하게 살 그날을 위해

오늘도 묵묵히 제가 할 수 있는 것을 하면서 포기하지 않고 묵묵히 해내겠습니다!!

감사합니다~~