[백평이] 3번의 코칭으로 투자 성공했습니다!

안녕하세요 매일매일

성공확률을 높이는 투자자 백평이 입니다🤗

2024년 1월 내마기로 월부에 입성하여

1년이 좀 지난 시점 1호기를 투자했습니다

2022년 11월 결혼을 하고

내집마련 해보겠다고 이곳저곳 돌아다니며

구축 1층, 신도시 신축 등을 아무것도 모르고

비싼 가격에 매수할 뻔 했으나

운이 좋게도 그러한 우여곡절 끝에

월부를 알게 되었고 1호기 투자까지

달성한 것에 참 감사할 따름입니다

저희의 투자과정을 복기했을 때

부족한 실력과 흔들리는 투자자로서의 생활 속에서도

방향을 바로잡고 투자까지 연결한 것에는

3번의 코칭의 도움이 컸다고 생각합니다

투자코칭 1번, 매물코칭 2번을 받았고

오늘은 이 경험을 토대로 1호기 투자과정을 적어보겠습니다

2024년 8월 마스터 멘토님 투자코칭

월부 생활 6개월차가 넘어가며

부동산 투자에 대해 조금은 알듯말듯(?) 느껴지며

막연하게 투자가 하고 싶다는 마음이 컸습니다

그럼에도 수도권 구축 아파트의

적응되지 않는 허름한 외관은 아직도 어렵게 느껴졌습니다

마스터님께서는 수도권 땅의 가치를 설명해주셨습니다

“대한민국 전체 땅을 보는 관점에서 서울을 봐야 한다”

“가치를 제대로 알아야 10년을 잘 지켜낼 수 있다”

아직 가치 파악이 모호한 저희에게

넓은 대한민국을 보는 관점에서 서울을 봤을 때

서울 땅의 얼마나 귀한 땅인지

그리고 왜 그 가치를 정확히 알아야 하는지 알려주셨습니다

또한 투자시기에 대한 고민에 대해서는

"3년이라는 시간 동안 모은 돈을 태우시는 거잖아요

최선을 다했다는 마음이 들어야 한다"

라고 말씀해주시며 초보자 입장에서

투자에 대한 확신을 갖기는 쉽지 않겠지만

그럼에도 투자시기를 너무 신경 쓰기보다는

실력적으로 정말 잘하는 사람이 되는 것이

중요하다고 말씀해주시며

좋은 습관을 갖고 실력적으로 견고하게

쌓아올리라고 말씀해주셨습니다

너무나 자상하시고 상냥하신 목소리로 말씀해주셨지만

중요한 내용은 정확히 짚어주시는 마스터 멘토님이셨습니다

막 부동산 투자를 시작하는 저희에게

정도를 걸을 수 있도록 인도해주신 마스터 멘토님 정말 감사드립니다

넓은 대한민국에서의 수도권 땅의 가치

시기보다 중요한 것은 실력

2025년 1월 제주바다 멘토님 매물코칭

2024년까지 1호기를 하고 싶었지만 그렇지 못했습니다

시기보다는 실력, 충분히 최선을 다했다는 마음을 갖기 위해

앞마당 내에서 우선순위가 높은 한 아파트를 정하였고

주변 부동산을 모두 확인하며 모든 매물을 보았습니다

그럼에도 경쟁자가 많아서인지

가격협상이 쉽지 않아 어려움이 있었고

매물코칭을 받기로 결정했습니다

멘토님께서는 저희가 겪고 있는 상황에 대해

"앞마당 내에서 물건을 잘 보았지만

비슷한 대안이 있다면 굳이 경쟁이 심한 물건을 할 필요는 없다"

라고 말씀해주시며

현재 저희가 선택할 수 있는 방안들에 대해 설명해주셨습니다

저희가 갖고 있는 후보가 한 단지 밖에 없었기 때문에

조급하고 답답한 마음이 들었던 것이었고

말씀해주신 방안을 토대로 더 살펴보기로 하였습니다

또한 저희가 생각하는 우선순위와

멘토님께서 생각하시는 우선순위에 대해 이야기 나누는 시간과

현재 시장에서의 지역에 따른 투자 전략과 주의사항에 대해 이야기 나누며

투자로 한 걸음 더 가까워질 수 있었습니다

부족한 실력이지만 감사하게도 잘하고 있다고 할 수 있다고

해주신 말씀 덕분에 용기가 생겼습니다

포기하지 않고 끝까지 해낼 수 있도록 격려해주신

제주바다 멘토님 정말 감사드립니다

후보단지가 필요한 이유

멘토님과 생각 맞추며 투자우선순위, 주의사항 점검하기

2025년 2월 몽부내 튜터님 매물코칭

2025년 1월 2번의 물건을 놓치고 아쉬운 마음도 컸지만

매물코칭을 통해 다시 마음을 잡고 물건을 찾아다녔습니다

1월 코칭을 통해 잡은 방향 중

가치 대비 가격이 저렴하다고 생각하는 물건이 보였고

해당 단지의 물건을 모두 보지는 않았지만

RR인 물건이지만 단지 내 물건 중 좋은 조건과 가격이었고

1월 매물을 모두 본 단지와 비교했을 때에도

좋은 가격이라고 생각이 들어 매물코칭을 신청했습니다

몽부내 튜터님께서는

“가격은 굉장히 저렴하지만

아쉬운 점은 임차인이 오래 껴있어 투자금이 오래 묶인다”

라는 말씀과 그 투자금으로

할 수 있는 대안에 대해 설명해주셨습니다

설명을 들으면서 더 좋은 입지 투자에 대한 도전과

충분히 저평가이지만 회수가 느린 투자 사이에서

고민이 많이 되었습니다

이러한 고민에 대해서도

튜터님께서는 객관적으로 두 투자의 장단점에 대해

다시 설명해주시며 두 투자 모두 괜찮은 투자이며

어떠한 선택이든 존중 받을 결정이라고 말씀해주셨고

선택의 순간이 왔음을 알려주셨습니다

새로운 도전을 선택했을 때

좋은 조건의 물건이 나타나지 않을까 걱정도 되었지만

이 시기에 우리가 할 수 있는 투자가 여기까지라고

한계를 두고 싶지는 않았습니다

하지만 100% 마음에 드는 투자를 하기 위해

90% 마음에 투자를 포기하고 싶지는 않았습니다

그동안 물건들을 보며 가격감을 잡아왔기 때문에

가치 대비 좋은 가격이라고 생각할 수 있었고

충분히 괜찮은 물건이라고 생각하여

최종적으로 저희는 충분히 저평가이지만

회수가 느린 투자를 정하였습니다

물론 단점은 아쉽지만 우리가 할 수 있는 투자라고 생각했습니다

단점을 알기에 앞으로 생길 수 있는 문제에 대해 

고민하고 대응 할 수 있다고 생각했습니다

우리가 하는 투자의 장점과 단점에 대해 생각해볼 수 있도록

섬세하게 설명해주신 몽부내 튜터님 정말 감사드립니다

우리가 하는 투자의 장단점을 알고 투자하기

마무리

1호기 투자를 하며 투자에 대한 확신을

갖기 어렵다는 말은 많이 들어봤기 때문에

확신을 갖고 투자를 하기는 어렵겠구나 생각했지만

확신을 떠나 불안한 마음이 커 많이 망설였습니다

3번의 코칭은 불안한 마음을 보살피는데

정말 큰 도움이 되었고 투자할 수 있는 용기를 갖게 했습니다

녹음한 코칭 내용을 3번씩 이상을 들었고

복기하는 지금도 다시 들으며 새롭게 배울 점이 느껴지는게 신기합니다

1. 투자할 수 있는 용기

2. 투자우선순위 점검

3. 우리가 하는 투자의 장단점 확인

제가 생각하는 코칭의 장점입니다

그동안 모은 돈을 쓴다는 것이 이렇게 어려운 결정이 몰랐습니다

불안해하고 망설이는 순간마다 섬세한 조언과 따듯한 말씀으로

용기와 희망을 갖고 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 이끌어주신

멘토님, 튜터님들께 정말 감사드립니다

경험이 적을수록 우리가 하는 결정이 좋은 선택인지 아닌지

판단하기가 쉽지 않습니다

강의를 통해서 칼럼을 통해서 코칭을 통해서

더 좋은 선택을 할 수 있도록 알려주셔서 정말 감사드립니다

우리가 하는 투자는 좋은 점만 많이 보이고

단점과 치명적인 리스크는 작게만 보였습니다

잃지 않는 투자를 하기 위해

위험한 점은 명확하게 강조해주셔서 피해갈 수 있었습니다

마지막으로 과정 중에서 느낀 점을 몇 가지 적어보면

1. 네이버부동산에 안 올라간 물건만 장부물건이 아니다

부동산에 가면 네이버부동산 호가 대비 싼 물건들이 있다

2. 놓친 물건에 너무 아쉬워할 필요 없다

좋은 물건은 또 나온다

3. 협상에서 조급하면 진다

대안이 있으면 조급해지지 않는다

4. 생각보다 부대비용이 많이 든다

미리 계산을 정확히 해봐야 한다

5. 대출 규제 또 언제 있을지 모른다

마통은 뚫을 수 있을 때 미리 뚫는 것이 좋다

단지도 과정도 부족한 점도 많고 아쉬운 점도 많지만

잔금을 치고 나니 그동안의 걱정과 다르게

이쁘기만 하고 잘 지켜나가야겠다는 생각만 듭니다

이번 경험을 잘 복기하고 개선하여

다음에는 더 좋은 투자로 나아가야겠다는 마음도 커졌습니다

끝으로 코칭을 통해 좋은 투자 잃지 않는 투자로 이끌어주신

마스터 멘토님, 제주바다 멘토님, 몽부내 튜터님 정말 감사드립니다

어려운 상황에 있었지만 해낼 수 있도록 용기 주신

뵙고싶은 젊은우리 튜터님 정말 감사드립니다

또한 좋은 투자를 할 수 있도록 함께 해주신

월부 멘토님, 튜터님, 직원분, 선배님, 동료분들 모두 감사드리며

꿈꾸시는 미래의 모습에 가까워지시길 항상 응원하겠습니다☺️