공사비 협상 실패 시 입주 못 한다? 철산 대장단지에 무슨 일이

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작성일 25.3.30

안녕하세요. 소피이입니다.

수도권 최고의 천지개벽

광명시 철산 재건축 단지들이

속속 입주를 앞두고 있습니다.

그 중 가장 입지가 좋으며

올해 5-6월 입주 예정인

철산자이 더 헤리티지

현재 시공사와의 공사비 갈등이 심화되고

있다는데요?

그래서 오늘은

철산자이 더 헤리티지

공사비 갈등

입지와 가격

사도 되는지까지!

자세히 알아보겠습니다.

철산자이 더 헤리티지,

공사비 갈등 속 경기도 ‘중재안’ 제시

철산자이 더 헤리티지 개요

철산자이더헤리티지(2025년05월예정)

✅ 위치: 경기도 광명시 모세로 27 일원

✅ 세대수: 3,804가구

✅ 재건축: 철산8,9단지주공아파트 재건축

✅ 현재 단계: 2025년 6월 입주 예정

경기도 광명시 철산동에 위치한

철산자이 더 헤리티지

(철산주공 8·9단지 재건축)

입주를 앞두고 시공사인

GS건설과 공사비 증액을 둘러싼 갈등을 겪고 있습니다.

GS건설은

2023년 말까지 두 차례 공사비 증액을 통해

총 9777억 원으로 계약을 변경했지만,

2025년 1월에는 추가로 1032억 원을 더 요구하며

즉 공사비 총액을

1조 809억 원

으로 조정하자고 요청했습니다.

이에 대해 경기도 분쟁조정위원회는 지난주

조합에 596억 원 증액을 골자로 한 중재안을 제시했습니다.

이는 GS건설의 요구액의 약 57% 수준입니다.

조합 "수용 어려워"…협상 재개 전망

조합 측은 경기도의 중재안도 받아들이기 어렵다는 입장입니다.

“350억 원 수준이면 수용할 수 있다”고 밝히며,

협상이 더 필요하다는 뜻을 전했습니다.

반면, GS건설은

✔️ 조합의 설계 변경 요청

✔️ 자재비 상승

등으로 인해 불가피한 공사비 증액이라고

입장을 밝히고 있어 협상이 쉽지 않을 것으로 보이네요 ㅠㅠ

철산자이 더 헤리티지

현재 사전점검을 앞두고 있는 단계입니다.

공정률이 높은 상태로, 협상이 결렬될 경우

GS건설이

입주를 제한하는 유치권 행사 가능성도 거론되고 있어

긴장이 높아지고 있습니다.

철산자이, 입지는?

철산자이 더 헤리티지

지하철 7호선 철산역 도보권에 위치한 대단지 아파트로,

서울 접근성이 뛰어나고 광명 중심 생활권입기 때문에

향후 대장 입지로 가치가 뛰어난 단지인데요!

도덕초등학교

품고 있고

7호선 철산역

도보 10분!! 이용이 가능합니다.

재건축이 활발한

천지개벽 광명철산

새로운 대장 단지 입지이며

환경 개선 호재까지 있는 단지라

투자/거주 가치로는 웬만한 서울보다 나을 수 있겠어요!

철산자이, 가격은?

철산 자이 더 헤리티지 59타입

현재 59타입 호가는 10억 중반으로

프리미엄 5억 붙은 호가입니다.

입주를 앞두고 가격을 내리고 있는 매물이 많습니다.

잔금 준비 부족

갈아타기 어려움

세금 이슈

등등 다양한 이유로

매도를 하고 있는 상황인 만큼

매수 계획이 있는 분들에게는

기회가 될 수 있겠습니다.

현재 전세시세는 4억으로 형성 되고 있어서

투자를 염두한다면 약 6.5억이 필요합니다.

철산 자이 더 헤리티지 84타입

현재 84타입 호가는 12억 후반으로

프리미엄 6억 붙은 호가입니다.

84타입 역시 입주를 앞두고

가격을 내리고 있는 매물이 많네요!

현재 전세시세는 6억 초반으로 형성 되고 있어서

투자를 염두한다면 84타입 역시 약 6.5억이 필요합니다.

3년차 신축 단지이면서,

7호선에 더 가까운

철산역롯데캐슬&SKVIEW

84타입이 12억입니다.

헤리티지보다는 저렴한 가격대네요.

바로 뒤에 들어오는 신축 단지 (26년1월 예정)

자이브리에르의 84타입 호가는 11억입니다.

26년 초 입주 단지임에도

입지가 떨어져서 더 저렴합니다.

철산자이 더 헤리티지

학군 교통이 좋은 장점이 있지만,

✔️ 잔금 얼마 남지 않음

✔️ 주변 대규모 공급으로 향후 몇년간 입주 대량

✔️ 갈등으로 입주 미뤄질 가능성 있음

잘 확인하시고 매수 결정 내리셔야겠습니다.

다양한 변수 함께 살펴보시면서

같은 가격으로 가능한 기축 아파트와 비교도 해보시고

결정하시기 바랍니다.

내집마련이 어렵다면?

아래 사진을 클릭해서 올 해는 꼭 성공하세요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.