[열기 85기 3(삶)은 8팔하조_선늉이] 열기반 4강 조모임

3주차 강의를 듣고 조모임을 했을 때 분위기임장이 너무 좋았고 기억에 많이 남았는데

아는 동네라 제대로 정리를 하지 않았다는 생각을 많이 했습니다.

그런데 조장님과 조원들이 4주차 조모임도 분위기임장을 해보자고 하여

모르는 지역인 진주에 충무공동으로 임장을 가게되었습니다.

임장 가기전 파악하고 가야하는 5가지에 대해 자음과 모음님이 알려준 대로 미리 정리하니

1. 임장지역의 위치와 주변 지역
2. 아파트 수익률 보고서 참고
3. 입지분석(인구,직장, 교통,학군,환경)
4. 인구이동 및 공급물량
5. 현재 지역의 시세 및 인근시세확인

 환경부분은 임장을 갔다온 후 바로 작성하여 정리를 하였습니다.

투자결론 

저 : 5억대 아파트를 창원(트리비앙, 노블파크) 비교해보면 가치 < 가격 높은것으로 판단되어 저평가된 것은 아닌것같다

환: 환금성이 있어보이는 단지가 대장아파트(대방노를랜드)정도로 보여진다.

수 :  수익률 100% 달성하기 어려워보인다.

원  : 전세가율이 평균70%이지만 수요가 없고, 입지독점성을 갖지않는다고 판단이 된다.

리 : 3년내 공급물량은 거의 없고, 매매와 전세가의 갭이 적은편이라 역전세 위험이 있다.