📰[25.03.31] 토허제 지역 청약…'실거주' 안해도 될까 | 만평이뉴스레터 #259



📍 토허제 지역 청약…'실거주' 안해도 될까

📍 "공사비 1조원"…삼성물산, 신반포4차 재건축 시공사로 선정

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📍 토허제 지역 청약…'실거주' 안해도 될까

◇ 무슨 일이야?

- 토허제 재지정 된 강남3구 및 용산구 청약일 경우, 단지별로 실거주 의무 기간 다를 수 있음

◇ 이유는?

- 토지거래허가구역 내 신규 아파트를 분양받는 경우는 거래허가 대상이 아님

⇒ 실거주 의무 X

- 다만, 강남3구 및 용산구는 분양가상핝 적용되는 규제지역이기 때문에 별개로 실거주 의무 적용 됨

◇ 실거주 의무 몇 년까지?

- 시세 대비 분양가 비율에 따라 측정

- 인근 지역 매매가의 80% 미만, 3년

- 인근 지역 매매가의 80%~100% 미만, 2년

- 인근 지역 매매가의 100% 이상, 실거주 의무 적용 X

- 예로, 작년 7월 서초구 방배동 '디에이치 방배' 실거주 의무 면제

◇ 올해 강남권 단지 공급 예정은?

- 서초구 방배동 ‘방배포레스트자이’(총 2217가구)

- 서초구 방배동 ‘방배삼호 12, 13동’ 재건축(120가구)

- 서초구 서초동 ‘아크로드서초’(1161가구)

- 서초구 잠원동 ‘오티에르반포’(251가구)

- 송파구 신천동 ‘잠실르엘’(1865가구)

- 강남구 역삼동 ‘자이더캐럿141’(237가구)

- 총 9개 단지, 6443가구 연내 공급 계획

◇ 실거주 의무 배제될 단지는?

- 박지민 월용청약연구소 대표

“방배동에서 공급되는 방배포레스트자이 정도는 실거주 의무가 없을 가능성이 있다”

“용산구는 고가 아파트가 많은 한남동 인근인지, 기존 아파트가 많은 외곽 지역에서 분양이 나오는지에 따라 규제 여부가 갈릴 것”

https://www.hankyung.com/article/2025033083281

📍 "공사비 1조원"…삼성물산, 신반포4차 재건축 시공사로 선정

◇ 무슨 일이야?

- 서울시 서초구 신반포4차 재건축 시공사, 삼성물산 선정

◇ 신반포4차 재건축이란?

- 지하3층~지상48층 총 7개동

- 공사비 약 1조310원

◇ 새 단지명 이름은?

- 래미안 헤리븐 반포 제안

https://www.hankyung.com/article/2025033078195



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