진정한 투자자가 되는 법을 요아정 풀토핑 마냥 떠먹여 준 요정같으신 선배강사님들❤

🌞자주가족 강사님

다주택 투자자로 가는 게 아직 멀기만 한 것 같아 막막한 제게
자주가족 강사님은 먼저 앞길을 가신 선배님으로써
보다 선명하고 자세한 길을 안내해주셨습니다!

본것&깨달은 것

#꼼꼼한 계획은 성공적인 갈아타기의 시작

#갈아타기는 옆그레이드ㄴㄴ, 업그레이드
-지방 물건이라도 보유할 이유 있으면 팔지 않는다
-비슷한 곳이 아니라 확실한 곳을 고르도록
확실히 더 좋은 곳/좋은 조건! 살 수 있도록 갈아타기 기준 세우기

#내 투자상황 점검
-천리길도 투자 상황 점검부터

#세금계산 꼼꼼히
-양도세는 과세표준을 낮추는 게임
-다양한 방법의 공제항목 챙기기

#매도, 먼저 맞는 게 낫다
-누군가는 '매'라고 생각할 때 우리는 그것을 '기회'라고 생각해보자!
-매도는 내 마음처럼 되지 않음을 인정하고, 
내가 할 수 있는 선을 정해놓고 최선을 다해 빠르게 매도하기.
@마치 눈치게임과 같다..!

#관계의 중요성
-매수도, 매도도 다 관계다. 사람이 하는 일이다 보니 관계형성이 중요하다.

#명확한 계산
-내 상황과 비용 명확히 계산해 놓으면 빠른 결정할 수 있으니
쫄지말고 직시하기.
-생각만 하는 거랑 써보는 것은 다르다. 써서 매일 생각 업데이트.
-비효율이 효율을 만드는 구간이 있다! 
(이 과정을 통해 물건에 더 뾰족하게 다가갈 수 있는 것)
@복잡해보이면 생각만 하지 말고 일단 쓰면서 정리하기.

#물건 내놓기도 기술
-무조건 많이 내놓는 게 좋은 게 아니다. 물건 내놓기도 계획하고 전략적으로!

#천장을 바닥으로
-모든 것은 천장이 있다.
그것을 공부해서 내 것으로 만들고 깼을 때,
그 천장이 바닥이 된다.

적용할점

#수직비교평가 / 수평비교평가 하기
>최종 후보와 내 물건과의 수직 비교 평가
>최종 후보들끼리의 수평 비교 평가
 

#매임 천장 바닥만들기

-이번달에 못 한 매임 천장 다음달에 깨서 바닥으로 다지기.

#태도

-강사님께서 말씀하신 것처럼 

자만하지 않고, 겸손하고, 적극적으로 도움을 구하고, 
받기보다 먼저 주려고 노력하겠습니다!

🌞김인턴 강사님

점점 늘어가는 반+앞마당을 어떻게 다듬으며 잘 가져가야하고
투자로 어떻게 연결을 시킬 수 있는지
정말 요아정 풀토핑으로 다 떠먹여주신 김인턴 강사님!!

'OO지역이 투자하기 좋으니 거기로 가세요~'가 아니라
이제는 스스로 투자하기 좋은 지역을 찾아나설 줄 알게 하는,
그야말로 독립적인 투자자가 되기 위한 발판을 놓아주셨습니다.

본것&깨달은 것

#공급장 기회
-왜 기회인지 구체적으로 알려주심

#지역별/가격별 시세 트래킹 방법
-항목 하나하나 어떻게 입력해야하는지 디테일한 부분 설명.
-트래킹 후 꼭!!! 전임까지 이루어져야 된다는 것, 뭘 어떻게 물어볼지.
@현재 임장지가 아닌 지역의 전임을 왜, 어떻게 하는거지?? 
여지껏 몰랐었는데 이때 하는 거였다..!!

#원페이지
-원페이지로 앞마당 상황을 확인하고, 우선순위 세우기
-나만의 지역 정리/리스크확인/내 생각 기록이 쌓이면, 
그것이 내 통찰력이 된다.

#전수조사
-지역 내 투자 후보 단지 선정(TOP3) 
>투자 후보 지역 세 곳에서 반복해서 TOP3 뽑기
>그러면 투자후보 단지 리스트가 만들어지겠지 (3+3+3 = 9개!)
>이걸 임보 결론에 넣는 것.

#앞마당 관리법(앞마당 스케줄표)
-점점 늘어나는 앞마당 관리법
-앞마당은 시세트래킹 해 나가면서 
쪼개고 쪼개서 거의 매일을 조금씩, 꾸준히 관리하는 것.

#매물임장의 의미와 남겨야 하는 것
-매임은 좋아하는 이유와 정보를 찾는 행위
-협상을 위해 매물의 상태 및 구체적 상황 정보를 수집해야함.

#매임의 모든것
-매임 예약시, 부동산 방문 시, 매임 질문 리스트, 매임 방법까지 구체적 질문 사항, 포인트 세세하게 다 알려주심

#공부하러 왔니..?
-일반적 대답 아닌 찐투자자의 대답은 어떤지.
@더 구체적으로 내가 이 매물을 보러 온 이유를 대야 한다. 그러려면 준비를 잘 해가야 하는 노력이 필요하겠지? :)

#협상
-투자자에게 협상이란, 
가치 있는 물건을 가격만 깎는 게 아니라 투자 기준에 맞게 
가격 & 조건을 조정하는 기술. 
-협상은 조건이 아니라 필수!

#협상의 기술 (4상)
-매물상태 / 매물 상황/ 매도인상황 / 시장상황 고려하여 협상하는 방법

#협상 진행 및 조율
-하지 말아야 될 것을 안 하는 게 중요!

적용할점

#배움->행동
-강의 내용 당장 이번 임보 결론에 적용할 것

#4월 임장지 매임30개
-4월 질문리스트 등 준비 해서 매임 30개! 제대로 물건 보기.