서울투자 기초반 4강 강의 후기 [서울투자 기초반 22기 4조 뿌링치즈볼]

특히 인상 깊었던 내용

• 급지가 비슷한 곳끼리 묶어서 생활권 선호 순서 매겨보기

      - 앞으로 앞마당을 만들면서 꼭 해봐야겠다고 느낀 점!

      - 가격은 생활권대로 움직이는 경우가 많다고 하니, 앞으로 비슷한 급지의 앞마당에 꼭 적용해보자!

• 매매 절대가 선정 후 저평가 단지 찾기

  - 안 그래도 이번 달 앞마당 매임을 하며, 어느 매매가까지의 매물을 봐야 할지 고민이 많았다.

  - 그런 고민을 하던 중 주우이님께서 내 투자금에 따른 매매 절대가 선정 방법을 알려주셔서 너무 감사했다.

• 서울/수도권 내 땅의 가치를 우선하여 선택하되, 서울이라는 이유 만으로 선택하지 말고 단지 선호도를 꼭 파악하자

• 네이버 부동산에 다 있잖아요?

      - 처음 강서구 임장을 하며 내가 했던 생각을 말씀하셔서 웃음이 났다. “네이버 부동산에 있는데 왜 가야하지?”

      - 강의에서 말씀하신 대로 현장에는 네이버에 올라온 것 보다 더 싼 매물이 있을 수도 있고, 협상도 가능하다.

      - 이번 매임 때도 내가 깎아달라고 먼저 말하지 않았는데, 얼마까지 네고 가능하다고 먼저 말씀하시기도 했다.

• 매도자와 win-win 하기

  - 지금 시장은 진짜 조심해서 매수를 해야 하는 시장이라고 한다.

  - 내가 조금이라도 무리한 조건을 내밀면 나에게 팔지 않고, 매물을 거둬드린다고 하니 유의하자

• 인근 부동산을 방문해서 다른 부동산에서 보고 온 매물보다 더 저렴하거나 조건 좋은 매물을 찾는 것

  - 이 부분에서 머리가 띵- 했다.

  - 이번 매임 시 부사님께서 너무 잘 해주셔서 이 생활권에서는 이 부동산만 가도 되겠다 생각했는데…

  - 띠용… 역시 아니었다. 더 저렴하게, 더 좋은 매물을 찾아 다른 부동산도 꼭 가보자!

꼭 적용해보고 싶은 점

• 이게 최선의 투자인지 다른 곳과 비교해 보기

      - 제일 막막한 부분이다. 비교 평가는 늘 어렵다 ㅠㅠ….. 이것도 좋아 보이고, 저것도 좋아 보이는데…

      - 그래도 모르겠으면 우지님도 있고, 좋은 동료분들도 있으니 자꾸 포기하려는 마음 갖지 말고 해보기!

• 내가 매임해야 하는 아파트

      - 기본 전제는 “저평가”되어 있는 아파트

      - 이번 매임 시에도 어느 범위까지 매임을 해야 하는지 어려워서 조원분들께 질문 드렸었는데…

      - 강의에서 기준을 정해주셔서 정말 좋았다. 다음 앞마당 매임에 꼭 적용하자!

• 집 들어가서 ‘수리 비용’ 체크

      - 아직 초보인지라 들어가서 뭘 보고 나온지도 잘 모르겠다. ㅠㅠㅎㅎㅎ

      - 다음 매임 때는 누수 없는지, 결로 없는지, 어떤 부분을 수리해야 하는지 꼭 체크해보자!

• 너무 급하게 결정을 내리는 실수 하지 않기

      - 절대 절대 급하게 생각하지 말자!