안녕하세요!융자가 많은집에 대한 매수 진행시 어떻게 해야하는지 문의드립니다.
서울 8.2억정도에 채권최고금액이 2건(단위농협 서울00지점,단위농협 서울**지점)이렇게 총 2.64억과 6.0억원이있습니다.
120프로라고 생각하면 더낮은금액이고 매도자말에의하면 7억이 남아있다고 금융거래확인서를 통해 확인받았다고 부사님에게 들었습니다.
혹수 매수를 한다면 어떤 과정을 확인해야할지 궁금하네요.
전세 대기자가 있고 잔금은 하루에 같이 할수있을거 같습니다.
현재는 공실로 되어있고요.
부사님은 전세금을뺀 금액으로 제가먼저 중도금식으로 일부상환을해서(약3억) 소유권을 이전해와야한다고 합니다.
그래야 매도자가 다른 대출을 받지않을것이라고요
하지만 전 융자가 어째든남아 있는것이라 생각이들어 천만원정도만 계약금을주고 계약서를쓰고 전세대기자와 저와 잔금일날 한꺼번에 처리하고싶다고 이야기를했는데
부사님은 혹시 가압류라도 들어올까 걱정된다는 것입니다!
그러니 소유권을 가져오는게 낫다고요..
부사님 말만 믿기도 어렵기도 하고 아는부사님께 문의를 드렸더니 제안해주신게 -
계약금을 매도자와 협의하여 부사님께 맡기고 계약잔금일날 세입자와(세입자에겐 설명해서 오케이를얻어야하는과제가 남긴합니다) 제가 한번에 처리를 하면된다는 조언을 얻게되었습니다.
어떻게진행하는것이 현명할까요? 아니면 이런경우가 복잡한 물건이라면 협상하지않는것이 좋을까요? 매매가격은 싸다고생각이들고 상태도 올수리로 좋습니다.
고견부탁드립니다. 미리감사드립니다!
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