서울투자 기초반 4주차 강의 후기 [서울투자 기초반 2렇게 25년 보내면 쵝5조 스테들리]

안녕하세요~ 스테들리입니다!

이번 서투기 마지막 강의는 주우이님의 <서울 핵심지역 아파트 분석>이었습니다.

Part 1. 사두면 돈 되는 서울 지역 분석

Part 2. 실전 투자 비교평가 프로세스

Part 3. 서울투자 의사결정 방법 & 사례

Part 4. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장

이번 지역 분석은 서울의 C 지역과 D 지역이었어요.

C 지역은 잘 모르고, D 지역은 내마중 때였나? 한 번 미니 분임을 갔던 적이 있기도 하고, 아주 어렸을 때 살던 동네기도 해서 조금은 익숙한 지역인데, 확실히 아는 지역에 대한 설명을 들을 때가 더 집중이 잘 되고 내용도 머리 속에 쏙쏙 잘 들어오는 거 같아요. 아는 만큼 보이고 아는 만큼 배우게 되는 거니, 열심히 앞마당을 늘려서 이 좋은 강의들을 모조리 흡수하는 날이 왔으면 좋겠네요^^

<적용해 볼 점>

• 변화하는 지역은 변화를 상상하며 임장하기
• 매일 10분씩 임장 지역 및 앞마당 시세를 확인하고 의문점 생기면 전임하기
• 한달에 하루 시세 트래킹하는 날 정하기

<가장 인상 깊었던 점>

• 구별 의사결정을 할 때 생활권 순위를 적용해서 저평가 파악하기
• 투자 의사결정 방법: 매매 절대가 선정 → 저평가 단지 찾기 → 원금 보존 확인 → 다른 곳과 비교
• 실전 매물 임장 방법

이번에 매임할 단지를 추리면서 저평가 단지를 뽑는 방법에 대해 혼란이 왔었어요. 저는 전고점 기준으로 하락율을 보고 저평가를 판단했는데, 조원분들이 전고 확인하지 않고 저평가를 먼저 뽑아야 한다고 해서 뭔가 멘붕이 왔었거든요. 단지임장할 때 생활권별 선호도 순위를 매겨가며 하긴 했지만, 엑셀 시세표로 옮겨오면 하락율과 전세가율을 보고 추린 다음 제가 봤던 선호도를 적용했던 거 같은데 순서가 바뀐 거였죠. 근데 이번 강의를 통해 어떤 식으로 저평가 단지를 뽑아야 하는지 감을 잡을 수 있었습니다.

마지막으로 실전 매물 임장 방법을 알려주셔서, 어떻게 부동산 예약을 하고 워크인을 하는지 순서를 구체적으로 알려주신 것도 정말 큰 도움이 되었습니다.

위기 속에서도 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해서 내가 할 수 있는 것들을 꾸준히 해나가도록 하겠습니다. 10년 투자 노하우를 아낌없이 퍼주신 주우이님께 감사드립니다~!