주우이 선배님의 투자 노하우를 레버리지하다!

주우이님의 강의는 훨씬 실전에 가까웠습니다.

열심히 해야하는 것은 알겠는데 그래서 뭘 어떻게 해야 하는지 궁금하고 막막했던 부분이 해소가 되었습니다. 

앞으로 지속적으로 투자하기 위한 가장 기본이 되는 아파트 분석 기준을 명쾌하게 설명해 주시네요.

수익률을 높이는 아파트를 분석하는 방법

결국 수익률 보고서를 구성하기 위한 항목들을 알아야 하는 것입니다.

1. 아파트 선정
2. 위치
3. 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급 분석이 왜 중요한지 알고, 이들 각각을 S~C 등급으로 점수매기는 법)
4. 수익률 분석
5. 현장 사진

투자 결론은 어떻게??

1. 가치 분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급 분석)을 하고
2. 가격 분석(매매, 전세, 투자금, 전세가율, 전고점 분석)을 하고
3. 투자 결론을 내린다. (저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크 대비 관점에서)

  => 사람들이 좋아할 아파트를 찾아야 합니다.

수익률 보고서는 “스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서”로 1억 짜리 가치!!!

수익률 보고서의 비교평가

비교평가는 수익을 극대화하기 위해 최선의 아파트를 매수하는 방법이다.

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다.

그 곳이 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높다.

최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능하므로, 집 or 회사 근처부터 앞마당을 늘려 3곳 이상 만든다.

첫 임장지역을 선정하는 방법

1. 가격, 입지에 대한 선입견을 버려라.
2. 임장 습관을 만들어라 (일정에 임장 가는 날을 반영)
3. 임장 지역을 선정하고 앞마당을 넓혀라. 

의미없는 경험이 없듯이 의미없는 임장도 없다!

느낀점

• 가치 분석과 가격 분석이 중요하고,
• 무엇보다 수익률 보고서를 통해 기록을 남기고, 비교평가할 수 있어야 한다.
• 앞마당을 꾸준히 늘려가는 임장을 열심히 해야 한다.

적용할 점

• 내 집 주변으로 앞마당을 선정하고
• 꾸준히 임장하고 수익률 보고서를 써봐야겠다.
• 자료를 남겨서 비교분석할 대상이 많아져 결국 좋은 입지의 아파트를 가장 싸게 매수할 수 있도록 준비하자.