[서투기 21기 서울 6채 사서 5래 투자하조 조이풀레오] 서투기 한달 조모임 후기

안녕하세요 😊

파란 열정으로 오래도록 투자하고 싶은 조이풀레오 입니다. 

벌써 마지막 조모임이라니..

마지막까지 경험담, 인사이트 많이 나눠주신 65조 동료들 너무 감사합니다.

모두 25년 목표 이루고 월부 유니버스에서 또 만나요!! 

< 성장모먼트 > 

• 전임/매임 도전해보고 조금씩 늘리는 중, 실준전에 매임 조금 더 할 예정
• 앞마당 전수조사 시작한 것, 매임 시작한 것, 더 늘리겠다
• 임보 루틴 계속 유지한 것, 전임/매임 시도한 것, 다음달 전임 목표 세우고 도전하는 것
• 비움 연습 필요, 다음달 임보를 좀 줄이고 임장에 매진
• 투자를 위해 top10 뽑는거 매진중

Q1. 주우이님 4강 중 인상깊었던 점과 나에게 적용해보고 싶은점?

• 생활권 합쳐서 비교하는 것을 시도중. 투자할 수 있는 아파트를 추려서 적용해보고 싶은데, 서대문구가 좀 올라서 투자가능한 단지가 많이 없어짐. 3개까지 비교해보는 것에 도전
• 비슷한 급지를 생활권에 대한 우선순위를 매기고 거기에 따라 비교평가하는 방법이 인상 깊었다. 이번달에 동대문vs서대문에 적용해보려고 하는데, 생활권 우선순위 매기는 것 부터 어려운것 같다. 북아현>서대문>전농/답십리 뉴, 가재울 뉴>이문/휘경 뉴>홍제>장안>홍은,청량리으로 순위를 매겼는데 어떻게 생각하는지?
• 급지 모아서 비교해보는 것 좋은 방법, 지금 적용하고 있는 것 - 생활권 별로 좋은 단지들을 그날 임장해보니 더 직관적으로 비교가 됨. 같은 지역 내에서 말고 다른 앞마당에 있는 단지들도 비교 단임을 해보는 것도 추천.
• 매임하면서 나만 생각하는 것들 부분이 와 닿았음. 매물털기 프로세스를 알게 되서 좋았다. 
   

Q2. 이번달 임장지역의 입지와 관심 단지는? 너무 어려우면 한달간 투자자로써 본 지역에 대한 느낌?

• 생활권으로 우선순위를 정하긴 힘들더라. 단지대 단지로 봐야해서 어렵다.
• 서대문과 비교 중. 같은 가격이라면 동대문을 투자할 것. 동대문은 역세권이 아니더라도 주변 생활권에 역을 이용할 수 있다.
• 입지는 교통과 환경(균질성, 연식)인 것 같다. 관심단지는 추리는 중인데, 투자금 3억이라고 하면 선호생활권의 역세권 구축도 사실 어렵고, 비역세권에서 그나마 선호도 있는 것을 찾아야 하는 것 같다. 선호도는 연식이나 균질성인 것 같고, 연식으로 보면 래미안엘파인, 균질성으로 보면 장안동에 있는 단지들을 관심단지가 되지 않을까?
• 데시앙이 장안힐스랑 래미안2차보다 좋아지려면 주변 균질성이 좋아져야 함. 그리고 장안 생활권을 이용해야 하는데, 큰 길을 건너야 하는 점은 단점. 데시앙은 힐스랑 래미안2차랑 비교하기 보다는 장안현대나 장안래미안1차랑 비교해보는 건 어떨지? 데시앙이 연식이 좋은데 단지가 쪼개져 있는 부분도 단점이 되지 않을까. / 동대문의 핵심은 교통, 1호선 외에도 중랑구 7호선 이용할 수 있음. 두번째는 신축과 환경, 세번째는 장안
• 처음부터 장안이 궁금했다. 신축인데 구축이랑 가격이 같아서 궁금했다. 장안이 백련산, 관악구 등과 비교해봐도 괜찮았다. 
   

Q3. 4강에서 배운 실전 매물임장 방법, 기존 나의 방법과 공통점이나 차이점이 있는지? 앞으로 적용할 점?

• 한쪽방향으로 천천히 돌면서 보려고 의식적으로 한다. 투자후에 깨달은 점은 가스렌지 작동해본다거나, 싱크대 물이 잘 내려간다거나 하는 부분은 같이 작은 부분까지도 꼼꼼하게 봐야겠다고 생각함.   
• 이제 시작한지 얼마 안 되서, 수리할 거 위주로 잘 봐야겠다. 부사님 따라가서 봐서 내 위주로 봐야겠다. 대화할 내용도 생각해보고 가야겠다.
• 주말 매임은 월부인이 너무 많았다. 처음에는 수리된 걸로 현혹이 됐었는데 지금은 그런 거에 현혹되지 않으려고 하는 편, 수리된 집도 누수가 있는 곳도 있었는데, 누수 같은 부분은 꼼꼼히 물어봐야겠다.
• 매임을 워낙 안해서 공통점 차이점 찾을 게 없다. 한쪽 방향으로 천천히 보기랑 수리할 곳 위주로 둘러보기는 꼭 적용해보겠다.
• 결로, 곰팡이는 경험치가 좀 있음. 매임할 때 미리가서 만나서 종이에 펜으로 정리하거나 부사님한테 단지가 나와있는 팜플렛에 내가 볼 단지를 체크하고, 단지 보고 나오면서 사장님이랑 다시 한 번 정리하는 편. 결로 잘생기는 부분, 우수관 부분 위주, 빛 들어오는 양 체크. 평형대비 얼마나 쾌적하냐도 보는 편. 타입별로도 보는 편

• 부사님, 집주인한테 많이 물어보고 깨진곳 수리할 곳 이런 거를 웃으면서 잘 지적하는 모습을 보고 적용 / 매임을 적극적으로 해봐야겠다.

   

Q4. 2025년 확언

• 춘식이 : 1호기 매도, 부산에 좋은 자산으로 갈아타는 것이 25년 상반기 목표!
• 러시안체스 : 1호기 투자가 계속 딜레이 중, 25년은 막다른 골목 같다. 1호기 한 사람이 되고 싶다.
• 마이리 : 투자금이 애매해서 고민이 있음. 다음달에 투코 받고, 25년 안에 현재 거주하는 집 이사&1호기 하기
• 조이풀레오 : 사실 투자금 모으는 상황을 보면 올해보다는 26년에 1호기 투자할 수 있을 것 같다. 하지만, 더 빨리 할 수 있다면... 2025년 12월까지 서울에 1호기 투자한다!
• 감마님 : 6월까지는 1호기 매수!! 25년에는 1호기 완료 후 2호기 찾는 게 목표
• 요다 : 쓴 목표는 53억.. 상반기 목표는 빌라 매도였는데 달성했다. 하반기에 2호기 하면 된다. 
   

Q5. 2025년 목표 이루기 위해 부족한 것? 환경?

• 매도 경험이 없어서 매도 경험담 보면서 매도 전략, 세입자 협조 구할지 전략 짜는 중, 상급지 갈아타기 타겟 단지  매물 정리 후에 전임 돌려보고, 매임 예정, 잘 맞는 부사님도 찾아볼 예정
• 루틴 늘려가야 함. 임보 루틴 하루에 2페이지 작성, 전임 루틴 도전!
• 투자금이 애매함. 지금은 지르는 게 필요. 코칭하고 바로 질러야겠다. 결단력!
• 시세 계속 보고, 전임 벽을 허무는게 중요. 주중에 매일 시세 루틴하고 전임 10번할 예정
• 의지력. 시세를 매일 확인, 매임/전임 많이 해야한다. 마인드 컨트롤 필요. 

• 독서가 너무 부족함. 독서하겠다.