📰[25.04.01] 서울 아파트 거래량 47% 늘어…악성 미분양 11년 만에 최대 | 만평이뉴스레터 #260



📍 서울 아파트 거래량 47% 늘어…악성 미분양 11년 만에 최대

📍 웃돈만 최고 14억…"한강뷰에도 반포보다 10억 저렴"

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📍 서울 아파트 거래량 47% 늘어…악성 미분양 11년 만에 최대

◇ 무슨 일이야?

- 봄 이사철 수요, 토허제 해제, 금리 인하 기대감 등 맞물리며 서울 아파트 거래량 7개월만에 상승

- 반면, 준공 후 미분양 물량 11년 만에 최대치 기록

◇ 2월 서울 주택 거래량 보면?

- 전월 대비 37.9%(7230건) 증가

- 작년 7월(7개월)이후 첫 거래량 증가

◇ 3월 서울 아파트 매매 거래량 보면?

- 전월 대비 46.7% 증가

- 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 전월 대비 47.1%(1680건) 증가

◇ 수도권 및 지방 주택 거래량은?

- 수도권, 전월 대비 34.6%(2만4026건) 증가

- 지방, 전월 대비 30%(2만6672건) 증가

◇ 전국은?

- 주택 거래량, 전월 대비 32.3%(5만698건) 증가

- 아파트 거래량, 전월 대비 37%(3만9925건) 증가

◇ 2월 전·월세 거래량은?

- 전월 대비 38.6%(27만8238건) 증가

- 전세 25.9%/월세 47.4% 증가

◇ 전국 미분양 주택은?

- 전월 대비 3.5% 감소(총 7만61가구)

- 그러나, 준공 후 미분양 주택 전월 대비 3.7%(2만3772가구) 증가

- 11년 3개월만에 최대치

◇ 준공 후 미분양 증가한 지역은?

- 충북지역 40.2% 증가(565가구) > 대구(3067건) > 경북(2502건) > 경남(2459건) > 전남(2401건) > 부산(2261건)

◇ 2월 인허가 물량은?

- 전국, 전월 대비 44.3%(1만2503가구) 감소

- 수도권 53.7%(7003가구) 감소, 지방 24.9%(5500가구) 감소

◇ 2월 주택 착공 물량은?

- 전국, 전월 대비 1.1% 감소(1만69가구)

- 수도권, 전월 대비 11.6%(4449가구) 증가

- 지방, 전월 대비 9.3%(5620가구) 감소

https://www.hankyung.com/article/202503318943i

📍 웃돈만 최고 14억…"한강뷰에도 반포보다 10억 저렴"

◇ 무슨 일이야?

- 서울 용산구 한남뉴타운 재개발, 토허제 포함되지 않으며 관심 높아져

◇ 한남뉴타운 진행과정은?

[한남3구역]

- 이주 완료 후 철거 공사 예정 중

- 6006가구 규모 '디에이티한강' 개발 예정, '29년 입주 계획

[한남2구역]

- 관리처분인가 준비 중

- 1537가구 규모 '한남써밋' 개발 예정, 다만 시공사 교체 요구가 있어 그에 따른 사업기간 연장 부담이 있음

[한남4구역]

- 사업시행인가

- 2331가구 규모 개발 예정, 시공사 삼성물산

[한남5구역]

- 5월, 시공사 선정 예정

[한남1구역]

- '18년 정비구역 해제 후 올해 2월, 신속통합기획 재개발 후보지 선정

https://n.news.naver.com/article/011/0004468082



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