[등기7준비 5늘부터 시작하조 솔리엘] 4강 후기[투자 의사 결정은 이제 이 프로세스로 끝!!]

꾸준히 성장하고

투자시장에 살아남을

솔리엘입니다~!!

월부의 정우성 

주우이님의 강의~

이번 서투기는 

하나부터 열까지 다 알려주는

정말 역대급강의가 많았던 것 같다.

특히 주우이님의 강의에서는

투자를 위한 비교평가부터 

매물임장과 잔금까지

A TO Z에서 

Z 로 가는 과정과 마무리를 할 수 있게 

도와주는 강의였다.

TO Z 로 가는 첫번째 과정으로

실전투자 비교평가 프로세스

아파트는 ㅅㅎㄱ순위대로 

움직이는경우가 많으니

이를 중심으로 

가격을 찾아가는 연습을 해야 하고

연습을 바탕으로 전체시세에서 

ㅇㅅㅅㅇ를 뽑는 과정이 필요함을 알게 되었다.

이렇게 ㄱㅈ끼리 묶어놓고

ㅅㅎㄱ순위를 매겨

단지를 보면 순위매기기 쉬워

비교평가에 새롭게 눈을 뜨게 된 것 같았다.

다음은 

서울투자 의사결정 방법으로

첫번째

전세가율 OO%를 기준으로 

투자금에 맞는 ㅁㅁ ㅈㄷㄱ 선정하는 것으로

내가 가진 종잣돈을 고려하여 ㅈㄷㄱ를 선정을 하고

두번째

상대적으로 싸면서 좋은 ㅈㅍㄱ 단지 찾기로

앞서 한 실전투자 프로세스를 바탕으로 

전세, 갭을 가려놓고 매매가를 보고 ㅈㅍㄱ를 확인하며

세번째 

ㅇㄱㅂㅈ을 확인하는 것으로

전세가율과 전고점대비 하락율을 기준으로 하여

투자 후 원금을 지킬 수 있을지 확인한다.

마지막으로

이 아파트보다 

좋은 곳이 있는지 찾아보기로

내가 할 수 있는 것 중

 가장 좋은 단지인지 확인하는 작업이 필요한데

아는 곳이 많을 수록 유리하며 

전고점이 비슷하다면

 ㅇㅈ가 더 좋은 곳을 선택하고

가격이 차이가 나는 경우는 

ㅇㅈ 좋은 곳에 더 싼 것을 선택

땅의 차이가 난다면 

ㅍㅎ을 줄이더라도 더 좋은 곳을 선택해야 함을 알게되었다.

프로세스를 통해 선택한 곳을 

매물임장을 하고 

투자까지 마무리 해야하는데

부동산에 들어가면서부터 

매물을 보고 마무리 하는 것까지 

하나하나 알려주셨다.

특히

많은 매물을 보면 

나중에 기억이 섞이는 경우가 많은데

주우이님께서 

매물보기 전 해야 할 것들과

매물을 보는 과정 중에 해야 할 것들,

매물정리방법에 대해서도 알려주셔서

매물보면서 왔었던 혼란을 

날려버릴 수 있을 것 같았다.

그리고 

매물털기와 협상을 통한 

저렴한 매물 찾는 법과

매물상태 및 조건에 따른 

잔금 치는 법까지 알려주시며 

실제로 내가 매매를 마친 것 같은

 기분을 느낄 수 있었다.

갑작스런 투자금은 변동으로 

아직 투자를 못하고 있는 나에게 

이번 주우이님 강의를 통해 

실전투자자로 거듭날 수 있을 것 같은 

자신감을 가지게 되었다.

오늘도 자켓을 입고 시작하셨다가

모든 것을 알려주시고자 자켓까지 벗고

열정적으로 긴 시간동안 강의해주신

 주우이님

 너무 고생하셨고 감사합니다.

다시 한 번 감사합니다~!!