주담대 관련 질문, 이 글 하나로 끝! 꼭 알아야 할 모든 것

재테크꿀팁
25.04.02

안녕하세요!

지혜로운지혜입니다:)

오늘은

알아두면 돈이 되는 부동산 상식 제 5편!!

집살때, 내집마련할때!

막상 대출받으려니

어디서부터 어떻게 시작해야할지 모르겠는 분들을 위해서 작성해보았씁니다!

이 글 하나로 개념부터 활용법까지

주택담보대출 완벽 가이드!!

그럼 시작해볼까요?

👀이 글을 읽으면 알 수 있어요!

✔주택담보대출(주담대)의 기본 개념과 특징.
✔대출 조건, 한도, 이자율 등 가장 많이 묻는 질문들.
✔주담대 신청부터 활용까지, 꼭 알아야 할 핵심 정보.
✔금리 비교 사이트를 활용해 최적의 대출 선택 방법.

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주택담보대출(주담대)란?

주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 대출을 받는 금융 상품이에요.

쉽게 말하면, 내가 소유하거나 구매하려는 주택을 담보로 제공하고,

그 가치를 기반으로 대출을 받는 거죠.

📌주담대와 전세자금대출의 차이
주담대: 집을 구매할 때 담보로 대출.
전세자금대출: 전세 보증금을 마련하기 위한 대출.

누가 주담대를 받을 수 있을까? (대출 조건)

주담대를 받으려면 기본적인 자격 조건을 충족해야 해요.

📌대출 조건
만 19세 이상의 성인이어야 해요.
안정적인 소득(근로소득, 사업소득 등) 증빙해야 합니다.
신용 점수가 일정 수준 이상이어야 해요!

무주택자와 1주택자
무주택자는 유주택자보다 대출 한도가 더 유리해요.
1주택자는 기존 주택 처분 조건에 따라 대출이 가능할 수 있어요!

LTV, DTI, DSR 부동산 대출규제 알아보기 | 뱅크샐러드 — 사진 - 뱅크샐러드

대출 한도와 규제, 나는 얼마나 받을 수 있을까?

대출 한도는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 달라져요.

LTV(Loan To Value): 담보 가치 대비 대출 가능 금액 비율.

예: LTV가 60%라면, 10억 원짜리 주택 기준으로 최대 6억 원 대출 가능.

DTI(Debt To Income): 연간 소득 대비 부채 상환 비율.

예: 연 소득 5천만 원, DTI 40%라면, 연간 상환 가능한 부채는 2천만 원.

DSR(Debt Service Ratio): DTI와 달리 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 소득과 비교해 대출 한도를 정하는 기준.

예: 연 소득 5천만 원, DSR 40%라면, 연간 상환 가능한 모든 대출 원리금은 2천만 원.

📌 규제 지역에서는 LTV, DTI, DSR 비율이 더 엄격하게 적용돼요.

또한 지금처럼 대출규제가 강화되고 있을때에는 규제 현황을 잘 파악하는 것이 중요합니다!

이자와 상환 방식, 어떻게 선택할까?

주담대의 이자율과 상환 방식은 대출 계획에서 가장 중요한 요소에요.

📌이자율 선택

고정금리: 일정 기간 동안 이자율 고정돼요.
변동금리: 시장 금리에 따라 이자율 변동, 초기 금리가 낮은 편이에요.

📌상환 방식

원금균등 상환: 매달 상환 금액은 줄어들지만 초기 부담이 커요
원리금균등 상환: 매달 일정 금액 상환, 비교적 안정적이에요.
만기 일시상환: 대출 기간 동안 이자만 내고 만기에 원금 일시 상환하는 방식이에요.

주담대 신청, 어떻게 진행되나요?

주담대 신청은 다음 단계를 통해 진행돼요👇

✔대출 상담 및 조건 확인: 은행에서 대출 가능 금액과 조건 상담.
✔서류 제출:
소득 증빙 자료(근로소득원천징수영수증, 사업소득확인서 등).
신분증 및 주민등록등본.
주택 매매계약서.
✔대출 심사: 소득, 신용, 담보 가치 등을 평가.
✔대출 실행: 심사 완료 후 대출 금액 지급.