임장보고서 마스터 하자. 아좌좌~! -청담블리

요약 

1. 분위기 임장 - 아파트가 많은 곳 위주로 하기 

    

  2. 아파트에 영향을 끼치는 요소 → 사람들이 그 단지에 실제로 이사까지 올 수 있을까 ? 를 의미함. 

- 소득 수준? : 연봉이 높다고 부자일까? 연봉이 높다고 부동산을 쉽게 살까? 확률이 높을 뿐 절대 값은 아님. 연봉 - 자산&저축이 비례하지 않음.  

-종사자 수 ? : 매일 아침 출퇴근 시간에 사람이 많다는 것.  FACT. 이사를 올 가능성이 매우 높은 요소 . 

-종사할 업체 수 ? (사업체 수) : 많을 수도 있고 (ex. 대기업) , 아닐 수도 있음 (중소기업 또는 1인 기업) 

3.  기준점- 업무지구 

수도권: 강남, 시청, 여의도 

지방 : 지역에 따라 다름( 단지에서 가장 가까운 대기업, 공공청사 ) 

ex)  마포구 주변에 있는 업무지구 : 여의도, 시청  → 마포구는 여의도 , 시청과의 접근성을 중요하게 생각해야 한다. 

→ 2호선보다 5호선이 더 중요한 노선이 됨.(마포구에서 만큼은.)  

3.  투자하기 좋은 단지 찾는 방법 두가지  ‘비교평가’

같은 가격이면 뭐가 더 좋지? 예시) 서울 동작구 대방대림 vs 서울 영등구 래미안에스티움 

같은 가치면 뭐가 더 싸지?  예시) 용인수지구 현대홈타운3차2단지 vs 안양시 동안구 비산삼성래미안

                                     교통/역세권/환경/연식/가격 

4. 매수의 확인은 어떤 때에..?

첫 투자는 교통사고처럼 옵니다.. (ㅠ.ㅠ)  확신을 갖기는 어려움!

*6개월 안에 투자하겠다는 마음으로 앞마당을 꾸준히 만들고 시세트래킹을 하다 보면 갑자기 투자 물건이 나올 거다. 

*새롭고 창의적인 무언가를 찾는 것이 아니라 지금 하고 있는 것을 포기하지 않고 꾸준히 밀고 나가는 것!!!!

5.  대세 상승장에서 상승폭이 중요해 → 서울 구축을 봐라

    전세 현금흐름 발생이 중요해 → 경기도 신축을 봐라 

6. 대출 활용 

전세가가 단지의 가치에 비해 싸다면, 그리고 공급이 해소 됐을 때,  전세가격이 회복하면서 내가 마통 대출만큼을 단기간에 회복할 수 있다면 → 대출을 활용하는 것. 

무조건 적으로 대출을 활용하면 절대 안됨. 위험~!

후기 

인상깊게 남는 말 

“대중이 공포감을 가질 때 용기를 내고, 대중들이 환호할 때 두려움을 갖는 마인드와 실천력이 있으면 가능하다.”

“ 더이상 ‘돈’이 목적인 행동은 저를 움직이게 할 수 없습니다.  더이상 부동산은 제게 돈을 벌기 위한 수단이 아닙니다 ." 

→나는  지금 ‘돈’을 위해서 하고 싶지 않은 많은 일들을 하지만,  경제적 자유를 얻게 되면 내가 하고싶은 일들을 할 수 있어 행복할 것 같다.  

앞으로 실준반 강의를 통해서 어떤걸 배워야 하는지 큰 틀을 알게 되었다. 

임장 보고서 쓰는법 , 비교평가하는 법 배워서 앞마당 늘려나가자 ~!!