부산 남구 대연동 대연 힐스테이트 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 배크]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대연 힐스테이트 푸르지오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 93,744

2. 교통

  부산 2호선 경성대 부경대 역 도보 10분 거리

부산진구(서면역)까지 자차 15분/ 대중교통 21분

해운대구(센텀시티역)까지 자차 18분/ 대중교통 24분

3.학군

남천중 88%

4. 환경

단지 근처 대형마트/백화점/대학병원은 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 대비 -18% 엄청나게 싼가격은 아님

2) 환금성 : 2100세대 아파트/ 초품아

3) 수익률 : 투자금 4.7억 / 투자금이 많이 들어가면 회수가 오래걸릴 것으로 판단

4) 원금보존 : 남구 1-2년간 공급물량 1만세대, 전세금 떨어질 수도 있을 듯(역전세 가능성)

5) 리스크 대비: 공급 물량이 많아서 역전세 가능성 있음

나의 투자 결론 : 다른 곳을 더 찾아보자!

✅ 작성하면서 느낀점 : 그냥 감으로 하는 투자가 아니라 원칙에 따라 평가한 투자로써는 매력적인 매물이 아니라고 생각이 들었습니다. 앞마당을 늘려서 제대로된 비교평가를 통해 적절한 가치평가를 할 수 있는 실력을 길러야겠다고 생각했습니다.