[서투기21기 8고사고 꿈을 2룰조 행가투] 4주차 강의후기

안녕하세요, 행복한 가치 투자자 행가투입니다.

4주차 마지막 강의는 주우이님이 내 상황에 맞는 최적의 아파트를 찾는 방법과 매물 임장 노하우를 알려주셨습니다.

#실전 투자 비교평가

A,B 지역분석을 통해 가치를 정리하고 가격과 비교평가해서 내 투자금으로 매수 물건찾는 방법을 쉽고 명확하게 설명해주셨습니다. 

생활권별 주요 키워드, 입지요소, 단지를 정리해주고, 가치를 입히니 같은 가격이면 이 단지를 선택하겠다는 결론을 쉽게 얻을 수 있었습니다. 

생활권내 단지를 비교하고, 생활권별 단지를 비교하여, A,B지역 중 투자우선순위 단지가 나오고 최종 1개 단지가 나오는걸 보면서 혼자하면 첫 단계부터 혼란스러웠을텐데 주우이님이 가치를 정리해주셔서 쉽게 비교평가를 접근할 수 있었습니다. 

#싸게 사는 매물 임장 방법

‘저렴한 매물을 찾는다’라는 한 마디가 저와 멘토님의 행동은 많이 달랐습니다

저는 네이버 최저가를 보고 매물을 보고 가격조정을 요청이라고 생각했는데 멘토님은 인근 부동산을 다 가본다는 말씀에 내가 한 행동이 최선을 다한게 아니구나 라고 알게됐습니다.

저렴한 매물을 찾고 협상을 통해 내 조건의 가격을 만드는 투자자의 행동을 통해 능력을 키우고 기회가 생긴다는 것을 멘토님의 실전투자사례를 통해 배우게됐습니다.

싸고 전세가율이 높고 내 투자기준에 맞는 단지의 매물을 보고 협상을 통해 윈윈할수있는 부분을 찾아야 후회없는 매수를 한다는 말씀이 매물임장을 정말 열심히해야하는 이유를 다시 확인했습니다.

매물을 볼때 거주자에게 "이사는 언제쯤 하실 생각인가요?"라는 대화 물꼬를 만드는 한마디, 그리고 매수하겠다는 진심을 담고 최종 가격을 요청해보는  "**이면 연락주세요" 고수의 스킬을 부동산 사장님을 만날때  꼭 기억해서 사용해야겠다는 유용한 팁도 생겼습니다. 

항상 매물보는것이 어려워서 다음으로 미뤘고, 긴장해서 놓쳤던 질문에 후회하고, 지금 안 사는데 공부하는 사람으로 보일까 걱정만 하다보니 정작 제 실력은 늘지 못했던거같습니다. 

모든 과정이 나에게 맞는 최적의 매물을 찾는 과정이라는 것을 알려주셨습니다.

가치와 가격을 판별하고, 현장경험을 갖춰서 꼭 2025년 올해 투자하겠습니다.

그리고,

우리 82조 조원분들 덕분에 즐거웠고 한달 동안 수고 많으셨습니다.

목표한거 꼭 이루길 노력하겠고 응원하겠습니다. 

감사합니다.

BM:

.비교평가한 최종단지가 약점이 있는 단지라도 매임하고 임보 완성하기

“포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.”  -밥 파슨스