[열반스쿨기초반 85기 81조 제이범] 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

성남 단대 푸르지오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: C

- 성남시 수정구 종사자수 86,853 / 사업체수 22,903

2. 교통

 강남역 2호선 44분 / 여의도역 9호선 55분 / 시청역 1호선 1시간3분

3.학군

상원여자중 84% / 성남서중 70% / 성남동중 64%

숭신여자고 92% / 성남여자고 70% / 성일고 66%

4. 환경

대형마트 - 이마트(성남점, 차량 7분)

백화점 - 없음

종합병원 - 성남중앙병원 / 성남시의료원

5. 공급  
총 4,807세대

산성역헤리스톤  2027년 12월 / 3,487세대

성남복정1지구 A1블록  2025년 12월 / 615세대

성남복정1지구A2블록신혼희망타운  2025년 12월 / 387세대

성남복정1지구A3블록신혼희망타운  2025년 12월 / 315세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

* 현재 시세: 성남 단대푸르지오 

* 5년 내 고점 매입시:  2022년 3월  매매 11.95억 / 전세 6억 (갭 5.95억)

* 5년 내 저점 매입시:  2022년 12월  매매 7.3억 / 전세 4.75억 (갭 2.55억)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 약 -18% 하락, 보통 수준

2) 환금성 : -

3) 수익률 : 전세가율이 낮고, 직장&환경&학군 모두 ↓

4) 원금보존 : -

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮은 편이고, 

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮고, 주변 인프라를 포함한 환경이 부족함. 현재 평가에 비해 오히려 매매가가 높게 측정되었을 수도 있음. 주변 공급물량이 많은편. 투자 기준 좋지 않으나, 보유하고 있는 경우 판단이 필요함.

(호재가 있을 수 있으나, 현재 저환수원리 기준 대비 부족한 부분이 많이 있음)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 수익률 계산과 투자 기준, 저환수원리 등의 템플릿으로 작성하다보니, 궁금했던 아파트에 대해 보다 쉽게 수익률분석과 입지 분석을 해볼 수 있어서 좋았습니다. 다만, 확실히 이렇게 직접 작성해보니 공부가 필요한 부분이 많이 있다는 것을 느낄 수 있었습니다. 단지 수치나 비율로 나와있는 것으로만 판단할 수 없고, 여러가지를 종합적으로 분석해야 하며, 스스로도 공부를 통해 보는 눈을 가질 필요가 있겠다는 것을 배웠습니다.