[열반스쿨 기초반 85기 109조 타이탄84] 한달만에 다시 돌아 본 대치-개포-도곡 임장(추후 수정)

2월 재테기 분위기 임장 후  한달 만에 다시 돌아 본 ‘대치-개포-도곡’

같은 지역이지만 전혀 다른 코스로 오히려 좋았던  럭키비키 분위기 임장.

📌임장 체크리스트

✅ [대치동]

1. 교통
   • 지하철 3호선 대치역과 학여울역이 있어 강남 접근성이 우수.
   • 강남대로와 테헤란로를 통한 차량 이동도 편리.
2. 직장
   • 테헤란로 중심의 업무지구와 가까워 직장 접근성 우수.
   • 삼성역 인근 업무지구와도 인접하여 고소득 직장인 수요가 많음.
3. 상권
   • 학원가 중심으로 다양한 학원 및 상업시설 밀집.
   • 은마아파트 상가와 현대아파트 상가가 주요 중심지.
4. 학군
   • 전국 최고의 학군으로 평가받으며, 대치동 학원가는 명문고 진학률이 높음.
   • 대치초, 대청중, 휘문고 등 명문 학교 밀집.
5. 환경
   • 주변 녹지 부족이 단점이지만, 학군과 교육 인프라로 수요가 꾸준함.
6. 입지 독점성
   • 학군 수요가 집중되는 특성으로 인해 전통적으로 선호도가 높음.
   • '대치동 아파트'라는 프리미엄으로 인한 높은 자산 가치.

  7. 거주 연령대

• 대치동은 학군이 우수하여 교육 환경이 뛰어난 지역으로 알려져 있음
• 이로 인해 자녀 교육을 중시하는 30대 후반부터 50대 초반의 학부모층이 많이 거주.

✅ [도곡동]

1. 교통
   • 수인분당선과 3호선이 교차하는 도곡역을 통해 강남 접근성 우수.
   • 양재천을 따라 자전거 도로와 산책로도 잘 조성되어 있음.
2. 직장
   • 강남 업무지구와 접근성 좋음.
   • IT 기업과 벤처기업이 많은 테헤란로와 가까워 직주근접 장점.
3. 상권
   • 타워팰리스 주변 상권이 고급화되어 있으며, 카페와 레스토랑이 많음.
   • 인근 양재천 카페 거리도 인기가 많음.
4. 학군
   • 대치동 학원가와 인접하여 학군 선호도 높음.
   • 도곡초, 중동중 등 학업 성취도가 높은 학교가 있음.
5. 환경
   • 양재천과 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경 제공.
   • 자연 친화적이며 조용한 분위기.
6. 입지 독점성
   • 타워팰리스와 같은 초고가 아파트 단지가 위치하여 고급 주거지 이미지 확립.
   • 안정적인 고소득층 수요로 가격 방어력이 높음.

  7. 거주 연령대

• 도곡동은 고급 주거 단지가 많고, 양재천 등 자연 환경이 잘 조성되어 있어 

       40대에서 60대의 중장년층이 주로 거주하고 있습니다.

✅ [개포동]

1. 교통
   • 지하철 3호선과 수인분당선이 지나 교통 여건이 우수.
   • 개포로를 통해 강남 주요 지역과 연결.
2. 직장
   • 강남 업무지구 접근성 우수.
   • 인근 판교 IT밸리와도 가까워 IT 직장인 수요도 존재.
3. 상권
   • 개포주공아파트 재건축으로 인해 상권이 활성화되고 있음.
   • 주변에 다양한 생활 편의시설이 새롭게 들어서고 있음.
4. 학군
   • 구룡중, 개포고 등 명문 학교 밀집.
   • 대치동 학원가와도 인접하여 학군 선호도 높음.
5. 환경
   • 양재천과 대모산을 끼고 있어 자연 환경이 우수함.
   • 녹지 면적이 많아 쾌적한 주거지로 평가받음.
6. 입지 독점성
   • 강남 재건축 아파트로 향후 가치 상승 가능성 큼.
   • 준강남권으로 불리며 대체 주거지로 주목받음.
7. 거주 연령대

• 개포동은 재건축이 진행되면서 새로운 주거 단지가 형성되고 있음.

      이에 따라 30대 후반부터 50대의 연령층이 많이 거주하고 있으며, 

       특히 젊은 세대의 유입이 증가하고 있음.   

📌 현장 사진(동선에 따라)

직장이 몰려있는 테헤란로 오피스 상권에서 스타트~

한블럭 가서 코너를 돌면 나오는 주거 지역 

아파트단지들이 몰려있는 우축(깔끔, 조용 , 안전)

나홀로 아파트와 음식점, 모텔 숙박업소, 주요소 등 

상업지역의  우측(어수선, 낡은)

코너를 돌아 아파트 밀집 지역에 진입(아이파크, 

이지 조장님 알려주신 좋은 상가의 예 

1층 부동산 , 2층 학원, 운동시설등 입주민들이 선호하는 업종들이 입점

대치동 입성

📌 다녀온 후 느낀 점

 ✅왜 이 지역을 사람들이 좋아하는지 

• 교육 환경: 대치동의 학군과 학원가가 학부모들 사이에서 압도적 인기.
• 직주근접: 강남 업무지구와 가까워 출퇴근이 편리함.
• 생활 편의성: 대형마트, 병원, 문화시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.
• 쾌적한 주거 환경: 양재천과 대모산 등 자연 환경이 어우러져 도심 속 여유를 느낄 수 있음.
• 자산 가치: 안정적인 고급 주거지로 투자 가치도 높게 평가됨.

✅임장하며 느낀 점

+내용 추가 예정