열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 35조 월이천드림]

1강은 초보 투자자가 첫투자에 반드시 성공하는 방법에 대한 강의였다.

월부입성 3개월차 초보여서인지 강의에서 자주 들어보지 못했던 방랑미쉘님이 강의를 진행해주셨는데

강의를 듣다보니 왜 30억여원의 자산을 모을 수 있었는지 알게 되는 강의였다.

   < 수도권과 지방 부동산 시장 상황을 이해하고 나에게 맞는 투자처를 찾아라>

현재 내가 보유한 투자금과 1년동안 모을 수 있는 투자금이 어느정도인지

그리고 현재 나의 자산규모와 규모 목표는 얼마인지 또한 개인별 상황에 따라

주당 투자공부 가능시간 등 영역별로 파악해야 투자로드 맵을 정할 수 있다.

지방과 수도권의 지역별 특징을 알고 투자처를 찾아야하며

지방의 경우도 광역시, 중소도시별로 별도의 기준으로 우선순위를 선정해야한다고 하셨다.   

지방투자 목표를 3개월 이내와 이후에 따라 지역별 전세가율 투자금, 입주물량, 인구수까지

디테일하게 강의해 주셨고 가능입지를 세분화해서 1등입지, 가성비입지, 더 좋아질 입지까지

구분하여 설명해주시는 친절함~

"투자시기별로 투자전략은 달라야한다.

시장을 이기는 투자자는 없다. 기회를 알고 나에게 맞는 투자를 해야한다.

미래의 불확실성에 대한 기대보다 현재 나에게 주어진 시간이라는기회를 놓지지 말았으면 한다”

처음부터 홈런에 욕심내지 말고 확실하게 안타부터 치는 것이 중요하다.”

-1강 강의중 방랑미쉘님-

<   첫투자 반드시 성공하는 법 >

실제로 지방투자사례를 들어 왜 이 투자처를 선정하였는지 어느 곳과 비교평가를 했는지

이 투자를 할 수 있었던 행동과 마음가짐도 들을 수 있었다.

임장을 통해 꾸준히 앞마당을 만들고 그 앞마당의  시세확인을 통해

좋은 가격을 찾았으며 또 좋은 가격을 보고 바로 매물을 확인하러 간 후 정확한 판단력으로

빠른 의사결정을 할 수 있었던 신속함과 끈기, 실행력에 놀랐다.

열기-> 실준후 지기신청을 했으나 개인사정으로 취소후 8월은 독서에만 몰입하다가

겨우 하나 있는 앞마당이 너무 미흡하다는 생각이들어 제대로 마침표를 찍고 싶은 마음에

추가 임장 및 임보보완을 했었으나 문득문득 드는 생각이 이렇게 하는게 맞는건가…

너바나님의 강의에서처럼 ‘나름의 최선’ 만 다하고 있는게 아닌가라는 불안감이 들었다.

그런데 ‘앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할거라는 믿음’이 투자를 할 수 있었던 마음가짐중

하나라는 강사님 말씀에 용기를 얻었고 지금의 노력이 결코 헛되지 않으리라는 믿음을 가질수 있었다.

또한 투자처가 지방이든 수도권이든 먼저 투자를 하려면

부동산 가격과 가치의 우선순위는 바뀔 수 있지만 그럼에도 기본을 지키고

앞마당을 많이 만든 투자가가 언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들수 있다고 하시면서

한달에 한곳 앞마당 만들기를 강조하셨는데 역시나 앞마당은 중요했다!!!

이런저런 수만가지 핑계로 자신과 타협하고 스스로 합리화 하기 이전에

지금은 무조건 임장하러 나서는 실행력이 절실히 필요한때이다.

너무 늦게 시작한게 항상 아쉽고 후회스러웠는데 그 마음을 어찌 아셨는지

지금처럼 하락장에서 투자를 시작하게된 우리는 앞서 상승장에서 투자했던거에 비해

입지와 가격비교의 충분한 투자연습 시간을 확보 할 수 있고 더 나은 의사결정으로

투자수익율을 극대화할 수 있다고 격려해주셨다.

투자는 시기보다 마음가짐과 행동력, 꾸준함이 중요하다는 생각을 다시한번 가질수 있었다.

성공하는 투자자의 1단계는 1년동안 첫 투자하며 살아남기라고 하시면서 여기서도 강조되는게

‘독강임투’  

임신하고 출산하고 육아를 하면서도 투자를 멈추지 않았고

그 지역이 너무 궁금하고 임장 하고파서 아이들을 부모님께 맡기고 임장을 했다는 미쉘님은

임장을 지속하고 투자자로써 현장에 있다는 것이 중요하며

체력이나 육아, 회사 등 임장을 위한 완벽한 상황이 어렵더라도

그저 묵묵히 한걸음 걸어가고 나아가는 것이 중요하다고 강조해주셨다.

무엇보다 후반부에 독서나 강의에 대한 강사님의 태도는 정말 본받고 싶다.

독서-> 요약, 느낀점, 적용점 -> 독서모임-> 복기  

강의 ->요약, 느낀점, 적용점 -> 강의 스터디->복기

BM할점을 찾고 이를 각자의 투자에 적용 + 독서 및 강의를 듣고 달라지고 싶은점 기재

BM :

한달에 1개 앞마당 만들기

독서, 강의듣고 적용점, 달라지고 싶은점 찾기