실전 4강 선배강의 갈아타기_앞마당&협상법 [실전30기 우ㄹ1서로 도와서 롱하게 4ㄹ아남을조 떼아파파]

안녕하세요

월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다.

이번 4강은 실전반 최초로 선배강의로 진행되었는데요.

1부에서는 자주가족선배님이 갈아타기 특강을 해주셨고,

2부에서는 김인턴선배님이 투자자에게 꽃이라고 할 수 있는

앞마당 관리와 협상에 대한 강의를 해주셨습니다.

먼저 1부 갈아타기 특강에서 인상깊은 부분을 적어보려합니다.

#매도가 가장 어려운 이유

갈아타기의 특성상

매도를 먼저 해야 매수를 진행할 수 있는데요.

주변 지인분들이나 강의를 통해서도

매도가 정말 어려운 부분이라는 생각이 들었습니다.

투자자로서 우리가 매수할 때는 몇천만원씩 네고를 이야기하지만,

정작 내가 매도인으로서 몇천만원의 네고를 요청받으면

쉽게 그 가격을 깎아주기가 어려운데요.

선배님께서는

내가 양도세/취득세를 고려하여, 내가 가용할 수 있는 투자금을 명확히 설정하면,

얼마정도까지 네고가 가능하다라는 선을 잡을 수 있다고 알려주셨습니다.

또한,

현재 시장상황과 단지 내에서 내 물건이 얼마나 매력적인지?를

통해서 시장에서 내 물건이 받는 가격을 겸허히 받아들여야 하는 것도 알 수 있었습니다.

1등으로 브리핑 되지 않는건… 내려놓지 못한 가격 때문일 확률이 높다!ㅎㅎㅎ

#갈아타기

매도가 되었으면, 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 투자해야하는데,

이를 위해서 수직-수평의 비교평가가 이루어져야 함을 알려주셨습니다.

잘못하면 업그레이드가 아니라 옆그레이드가 될 수 있음으로

실거주와 다르게 투자로서 이점을 가져 갈 수 있는 방향으로 선정해야한다는 것을 알 수 있었습니다!

2부 앞마당과 매물협상법에서 느낀 점은

올해 초, 1호기를 위해서 

투자금 범위의 7개의 앞마당만 전수조사하며

다른 앞마당들을 내팽겨쳤었습니다.

그러면 안된다는 것을 알면서도 

투자를 위해서 어쩔 수 없다는 변명으로

앞마당 관리를 하지 않았는데요.

오늘 강의를 듣고 나니,

내가 앞마당 관리를 너무 어렵게 생각했구나

모든 지역을 전수조사하려는건 욕심이라는 것을

깨달을 수 있었습니다.

강의에서 인상깊은 부분들을 적어보려합니다.

#앞마당을 효과적으로 관리하는 방법

강의를 듣다보면, 주변 동료들의 투자소식을 듣다보면

특정 지역이 투자하기 좋다는 이야기를 듣게 됩니다.

내 앞마당이 투자하기 좋다는 이야기를 들으면 

화들짝 놀라게 되는데요 ㅎㅎㅎ

이를 방지하기 위해서

앞마당을 어렵지 않게 쉽게 관리하면서도

투자기회를 놓치지 않는 방법을 상세히 알려주셨습니다.

힘들게 만든 앞마당을 관리하지 않으면 

그간 흘린 땀과 시간들이

너무나 아쉬워진다는 점을 느낄 수 있었습니다.

그리고 버겁게 느껴졌던 시세트래킹 단지 선정도

튜터님의 가이드대로 불안한 마음을 내려놓고,

손도 못대기보다는

꾸준히 관리하고 앞마당의 흐름을 파악해 나가도록 하겠습니다!!!

#원페이지

임보 마지막에 원페이지를 항상 작성 했었는데요.

원페이지를 통해서 투자 후보단지를 남기는 것도 중요하지만,

지난달과의 비교를 통해서 

내게 투자 기회를 주는 지역이 어디인가?

같은 기회를 주는데, 리스크가 더 적은 곳은 어디인가?

등

투자에 직접적인 도움이 되는 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

또한, 투자 후보 지역을 좁힌 후

전수조사를 한다고 생각하니

시세트래킹에 대한 부담감이 훨씬 덜어지고,

투자 지역과 물건을 찾는다는 생각에 즐거워지는 것 같습니다!

#매물임장과 협상

매물임장을 위한 매물 선정 방법

매물 임장시 우리가 좀 더 가져가야 할 포인트를 짚어주셔서

다시 한번 매물임장의 기본을 잡을 수 있었습니다.

또한, 협상 과정에서

가격, 조건들을 어떻게 만들어 나가는지?

기브앤테이트 관점에서 내가 줄 수 있는 것은 무엇인지?

시장 상황에 따라 협상에서도 어떻게 임해야하는지를 알 수 있어서

너무 좋았습니다!

긴 시간 강의해주신