[실전30기 녹두보리 튜터님과 끝까지 살아남을 불사조 스스다] 4주차 부동산 실전 전술 by 자주가족님 & 김인턴님

수도권 실전투자 실력 키워나갈 스스다 입니다. 

실전반 최초로 선배님들의 강의를 들을수 있었습니다.

그 의미에 대해서 잘 이해를 못했는데…

이것은…

실전경험담을 실전 투자자가 직접 알려주는 

투자의 큰 틀은 강의에서 배웠다면, 실제 현장에서 해야 하는 전술

그리고 어떻게 해야 하는지 직접 알 수 있었던 뜻깊은 강의 였습니다.

강의 해주신 자주가족님, 김인턴님 감사합니다. 

서울 갈아타기의 모든것 feat. 우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다.

오우~! 

저도 최근에 매도를 하게 되었습니다. 많은 분들의 도움을 받고

매도의 좋은 글을 많이 보고 갈아타기 중이긴 합니다.

정말 공감이 많이 되었습니다.

내가 해왔던 매도의 방법이 조금은 서툴렀으나, 방법과 절차는

크게 다르지 않았구나, 잘 팔았구나, 생각이 들었습니다.

결국 갈아타기의 모든것을 알 수 있었습니다. 

가장 의미 있었던것은.. 역시 투자 상황 점검

저도 이 자금이 어떻게 되냐에 따라, 매수의 물건이 달라지게 되므로 엄청 중요하게 되었습니다

항상 가격만 넣으면 딱 투자금이 나오도록 해두었는데, 실제로 빠르게 적용 할 수 있어

도움이 되는것 같았습니다.그리고 예산을 알 기 위한. 사전 세금 계산

양도세 및 자금조달계획서 등등 많은 부문이 어려웠는데요.

일단 최종 전문 세무사를 이용하기 전에. 맛보기(?)를 위해

저도 네이버 엑스퍼트(머 이것 외에 다른것도 더 있기는 하지만)를 활용하니

더블 체크 될 수 있었습니다 

그리고 꼭 알아야 하는 자주위키!!! 넘나 도움이 되었습니다. 

실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법

어떻게든 실전 협상을 해보는데, 저 보다는 와이프와 같이 가서. 

저는 앞서 크게 던지고, 와이프가 조정 하던지? 저는 그냥 대충 하는데,와이프가 조정 하던지…

암튼 많은걸 배울 수 있었습니다.

그리고 저의 가장 큰 문제임 앞마당 관리 ㅠㅠ

그래서 금번에 시세 지도를 모두 업데이트 해두렸다가…

시세 따기만 하고, 결국 정리가 안되었습니다.

다행히 결론 부문에 앞마당 한페이지를 정리 하면서 조금 이해(?) 하였지만

금번에 조금 너무 큰 떡을 먹으려고 하다가 체하지 않았나 싶습니다.

전수 조사 XXXX → 시세 트래킹….

가격별 5분위 표를 잘 정리 해두고, 가격대별 비교가 가능한 후보 지역 뽑는것

원페이지를 만들어 전체적인 상황과 리스크 확인하고, 우선순위 정리 한다.

특정 지역을 전수 조사와 투자 후보 단지 정리 해두는것

그리고 4상을 잘 바라보고, 내게 맞는 물건이 있다는 조급함은 이제 그만

가격을 먼저 네고 해보고, 가격이 안되면, 조건을 더 조정 해보는것

금번에 입주/퇴거 시점이 엄청 중요한 조건임을 다시 한번 깨달았습니다.

조건도 엄청 중요하게 생각할 수 있는 협상 요소임을 ㅎㅎㅎ

✍ 임장 보고서 작성시 현재 나의 투자 상황을 다시 한번 정리 한다. 

✍ 앞마당 정리를 잘 하기 위해 시세 지도는 조금씩, 중요한것 위주로, 정리 한다(되려 전화 임장으로 상황 파악 더 한다)

✍ 협상법은 한번씩 써먹어 보자, 입밖으로 내어야 실전에서 사용 할 수 있다. 

금번 강의를 위해서 엄청나게 많은 시간과 경험을 갈아 넣어주신

자주가족 선배님, 김인턴 선배님 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다 .