눈물 없이는 볼 수 없었던 4강 선배강의..!
4강을 듣고 제가 적용할점, 남길 위주로 작성하려고 합니다.
1강 자주가족 선배님 _ 서울 갈아타기의 모든 것
1강은 자주가족 선배님께서 진행해주셨습니다.
선배님 강의에서는
서울 갈아타기에 대한 모든 것을 알려주셨는데요.
0호기를 매도하고
서울로 갈아타기를 하려고 하는
저에게 정말 필요한 강의였습니다!
1. 갈아타기를 하기 전에 ,
내 투자상황먼저 점검을 해보아야합니다.
매도물건을 매도하면 얼마나받을 수 있는지
세금은 얼마를 내야하는지
이렇게 계산을 다 해보고 나만의 매도기준을 만들어야합니다
-> 적용할 점
지금 0호기 매도시 얼마를 받을 수 있고
나에게 생기는 투자금은 얼마인지 계산하기
중개수수료는 얼마를 내야하는지 비용계산해보기,
가격대별로 취득세 계산하기
2. 이제 갈아탈 단지를 찾아야하는데요
평당가 변화, 전세가율로 투자예상'구'를 지정하고
앞마당을 만들어가며 기존 앞마당과도 비교를해봅니다.
point 최소한 비슷한 3개구는 비교해서 살 것
이렇게 새로운앞마당 + 기존앞마당을 비교하면서
기준에 맞는 단지들을 투자주머니에 넣습니다.
쏙쏙
3. 갈아탈 단지도 망태기에 넣었다면
이제 정말 내 물건을 매도하기위해 노력해야합니다.
답은 현장에있다!
다들 잘 알고 계실테지만,
자주가족 선배님께서도 매도를 위해 인근 단지까지
다 도셨다고 합니다.
매도는 데드라인도 잡을 것!
매도물건은 잔금 짧게, 매수물건은 잔금 길게^^
(상황이 가능하다면 )
-> 적용할점
0호기 매도 데드라인잡기 내물건은 내가 판다 !
부사님께 의지하지말고
CEO마인드 장착해서 매도하기
내 편 들어주는 부사님을 잘 찾는거도 중요하다고 느꼈습니다.
0호기를 살 때 부사님이
제 의견을 전달을 잘 안해주시는 것 같아서
좀 불편했는데
매도할 때는 제 편도 잘 들어주는 부사님을 만나야겠습니다.
4. 매수할 때 가격기준을 정하는것도 중요하다는 것을 느꼈습니다.
같은 투자금이더라도
매매/전세가가 얼마인지가 중요하다, 라는 점과
지금 내가 갖고 있는 물건보다
더 좋은물건으로 갈아타야겠다고 생각했습니다.
그리고 매도물건과 수직평가,
매수물건들끼리 수평평가를 하는점도 인상깊었습니다!
1호기 투자시 꼭 적용하고싶은 점입니다.
그리고 단지의 동별특징을 기억할 것!
저는 이부분이 가장 약한데,
전임을 여러번하면서 감을 익혀야겠습니다.
동별로 특징이다르고,
전고점이 다른 단지들이 있으니
이런 단지들은 투자할 때 주의해야겠습니다.
선배님의 강의 마지막 부분을 들을때는
저도모르게 눈물이 났는데요.
그동안 선배님께서 얼마나 고생하셨는지가 느껴져서 그런것같습니다.
우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다!
자주가족 선배님 좋은강의 감사합니다.
2. 김인턴 선배님 _ 앞마당관리, 매임 그리고 협상 풀토핑
임장과 협상에 대한 모든 것이 담겨있었습니다.
특히 협상에서는
우리 투자자들이 실제로 적용할 수 있는 점을 남겨주셔서
저도 1호기 투자를 진행할 때 협상포인트로 사용하고 싶었습니다.
1. 앞마당관리하는 법
저는 앞마당이 많은편이 아니라서
결론낼 때 전수조사를 했는데요.
생각해보니 앞으로 결론을 낼 때마다
항상 전수조사를 할 수 없겠더라구요
앞마당이 늘어난다면 ㅎㅎ
우리가 앞마당을 만드는 이유가
투자를 하기 위해서 지역을 알아가고
그 지역의 선호도를 파악하는 것인데요.
이 앞마당 관리를 제대로 하지 않으면
내가 알고 있는 지역에 투자 기회가 오더라도
잡을 수 없기 때문에 ,
앞마당관리를 해야하는 것입니다.
인턴선배님의 꿀팁은
'안테나 단지'를 선정하는 것입니다.
생활권별로 상/중/하 단지를 선정해서
시장변화를 기민하게 알아챌 수 있게 안테나단지를 선정하는 것입니다.
안테나단지를 트래킹하다가
어? 이 지역의 전세가가 올랐네?
매매가가 떨어졌네?
하는 변화가 있다면
그 때 다시 전수조사를 해보는 것입니다.
이렇게 앞마당 20개 이상이되어도
관리할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
2.매물임장하는 법
사실 앞마당을 만들 때
매물임장을 안가시는 경우도 있으셨을거에요
저 역시 그렇거든요 ^^
그러나 이번 강의에서는
왜 우리가 매물임장까지 가야하는지,
매물임장에서 무엇을 보아야하는지까지 알려주십니다.
심지어 부사님과 어떻게
아이스브레이킹을 하는지,
턴선배님의 꿀팁까지 엿볼 수 있었습니다 !
(진짜 다 떠먹여주는 강의 아닌가요 🤣)
3. 협상포인트
마지막으로 매수 단계에서
매도자와 협상을 하게 되는데요,
협상에는 꼭 가격을 깎는 것 뿐만이 아니라
조건까지도 포함된다는 것을 배웠습니다.
가격을 깎지 못했다면
적어도 조건은 맞춰 볼 수 있다는 것 !
이번 강의에서는
어떤 부분에서 협상포인트를 가져갈 수 있는지,
내가 상대방에게 어떤 것을 맞춰주면서
나에게 맞는 조건으로 가져올 수 있는지
상황별로 설명을 해주셨습니다.
→ 턴선배님의 협상 포인트로
몇백만원은 더 깎을 수도 있겠다!
라는 자신감이 생겼습니다 ~
마지막으로 인턴선배님께서 투자를 하면서
느꼈던 점들을 말씀해주셨습니다.
눈물없이 들을 수 없는 …ㅠㅠ
그럼에도 계속해서 시간을 쌓아가고,
투자활동을 지속해 나아가셨기에
지금의 선배님이 계신것 아닐까 싶습니다.
앞선 선배 투자자 분들의 이야기를 들으니,
이 투자라는 것이 생각보다 쉽지 않다는 생각도 듭니다.
그렇지만,
그럼에도 해내는 사람들이 있다는 것
해낸 분들이 앞서서 등불을 밝혀주신다는 것이 너무나 감사하게 느껴집니다.
오늘 선배강의를 들으면서
저도 또 누군가에게
도움이 될 수 있는 강의를 하고 싶다는 꿈이 생겼습니다.
자주가족 선배님, 김인턴 선배님 좋은강의 감사합니다 !!!
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