깨달은 점
단지분석
300세대 이상 다 하면 좋지만 힘들면 생활권별로 2~3개라도 한다.
입지분석
인구:광역시는 시 전체 기준
직장, 학군, 환경, 교통은 구 기준
공급:시전체, 구 기준 둘 다 본다.
중소도시는 다 시 기준으로 본다.
광역시 주요직장 파악하는 법
직장의 양과 질:호갱노노-직장인 연봉-"동"클릭-종사자구 탑5, 연봉 확인-3곳 정도 보기
광역시 교통의 이해
부자동네>>>역세권>비역세권
=대형평형신축, 뷰
중소도시 교통의 이해
주요 산단과 30분 내외 접근 가능하다면 교통 중요하지 않다.
사람들이 좋아하는 것이 더 중요.
단, 10분과 30분 차이는 매우 크다.
공급
아실(가격분석:매매, 전세 가격 KB지수) (입주물량-월:연간 공급 물량)(공급위치: 어디 몇개인지 보기)(재개발, 재건축)
레버리지 하라.
아실(공급), 호갱노노(직장), 아파트미(학군:최근 정보만 봐라)
투자결정 기준
예)울산 2010~2014년 동구, 북구 20평형대 가치 대비 싼 물건
단지분석
입지, 키워드, 선호도-부자동네, 3040, 대형평형, 구조, 브랜드
그래프-전고점이 우상향하는 단지인지 보기
단지분석 검증
2020~2011년도 2023년 VS 2013년식의 가격이 어떻게 움직였는지 보라.
사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지에 집중하라.
임장전 시세확인하고 가라. 단지 가치 볼 때는 가격 떼고 보라.
단지분석은 경험하지 못한 입지, 선호도가 가치, 가격에 어떻게 연결되는지 볼 수 있는 간접투자이다.
앞마당 만드는 법
지방-지방-수도권, 광역시 중소도시 , 서울 경기 번갈아 가며 봐라.
지금 투자할 수 있는 곳
가치 대비 싼데 아직 투자금이 많이 드는 곳
갈이타기 할 수 있는 곳
앞마당은 저축하듯 간다.
투자할 수 있는 지역을 간다고 바로 투자할 수 있는게 아니다.
앞마당 관리
반마당, 부족해도 쌓는게 먼저다.
적용점
광역시와 중소도시 번갈아가며 앞마당 만들기
제주바다님이 알려주신 대로 임보 작성해보기
강의 소감
애매하다고 생각했던 부분을 속시원하게 짚어주어서 너무 좋았습니다.
임보 쓸 것에 대한 살짝의 기대가 생겼습니다.
지기 본강이 기대가 됩니다.
자세히 알려주셔서 감사합니다.
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