안녕하세요. 푸른노을입니다.
4주차 강의는 이번 실전반에서 처음으로 도입된 선배 강의 였는데요!
최근 투자를 진행하신 자주가족 선배님과 김인턴 선배님의 생생한 이야기를 들으면서 배울 점들을 많이 찾을 수 있었던 좋은 강의였습니다.
자주가족 선배님 - 서울 갈아타기로 배운 모든 것
자주가족 선배님께서는 매수와 매도에 대한 설명을 해주셨는데요.
갈아타기를 하는 경우에
특히, 세금 공제 항목들에 대해 자세하게 설명해주시고, 네이버 엑스퍼트를 통해 회계사 분께 전화 상담도 받을 수 있다는 꿀팁을 얻을 수 있었습니다.
그리고 투자 지역, 투자 물건을 찾는 부분에서 공감되는 내용들이 많았는데요.
제가 이번 실전반에서 튜터님께 드렸던 질문인
“제가 얼마까지 살 수 있는 사람인지 어떻게 알 수 있나요? 이 투자금으로 얼마의 단지까지 봐도 될까요?”
에 대해서 튜터님께서 설명해주셨던 것과 동일한 방법으로 선배님께서도 알려주셨는데요.
“위에서부터 내려오면서 최적의 투자처를 찾아보았다는 것. 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 찾는다!”
는 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 “이번 1채로 목표를 이루는 것이 아니라는 것. 시장의 바닥은 예측할 수 없고 확신이 있다면 투자해야 한다.” 는 이야기를 들으면서 ‘내가 너무 투자하기 좋은 시장이 오기를 막연히 기다리면서 기회를 놓치고 있는게 아닐까’ 에 대해 고민해볼 수 있었고, 기회가 온다면 너무 고민하지 말고 확신을 가지고 투자를 진행해야겠구나 하는 생각이 들었습니다.
‘어제의 나’ 보다 더 나은 ‘오늘의 나’ 가 될 수 있도록 앞으로도 투자 활동을 통해 꾸준히 나아가보도록 하겠습니다.
김인턴 선배님 - 실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법
인턴 선배님께서는 앞마당 관리법과 매물 협상법에 대한 설명을 해주셨는데요.
그동안 열심히 만든 앞마당을 소홀하게 관리했기에 깨닫는 점이 많았던 강의였습니다.
앞마당 관리의 목적은 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결시키기 위함이라는 것.
앞마당의 가격 변화를 알아야 기회를 잡아서 투자를 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
앞마당의 가격 변화를 알기 위해서는 안테나 단지들을 잘 선정해놔야 하는데요!
랜드마크 단지와 각 생활권의 선호도 상/중/하 단지들을 뽑아서 트래킹하며 기회를 찾아보도록 하겠습니다.
이번 실전반에서 최임 작성을 하면서 앞마당 전수조사와 함께 시세그룹핑을 해보니
‘어! 이 단지가 왜 여기 가격대에 있지?’ 하는 단지들이 몇몇 보였는데요.
꾸준히 시세트래킹을 해서 분위기를 파악하고, 전수조사를 통해 투자 후보 단지들을 잘 뽑아보도록 하겠습니다.
그리고 투자자의 매물 협상법에 대해서도 배울 수 있었는데요.
실전 투자로 이어질 수 있는 매임 꿀팁들을 마구마구 알려주셨습니다 ㅎㅎ
매임 질문 리스트 / 매임 정리 방법들은 꼭 BM 해서 적용해보도록 하겠습니다!
그리고 협상 포인트인 ‘상상상상’ !!
매물 상태, 매물 상황, 매도인 상황, 시장 상황을 이용하여 협상을 시도해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
부동산에서 협상은 선택이 아닌 필수라는 것!!
명심해서 좋은 가격에 매수할 수 있는 투자자가 되어 보겠습니다.
그리고 마지막에 말씀해주셨던 말씀.
포기하고 싶은 순간이 찾아온다면 겨울이 지나면 봄이 올 것이라는 사실을 알고,
멈추지 말고 느리더라도 한 발자국씩 나아가라는 말씀.
배운 것들을 행동으로 옮기면서 시간을 쌓아가도록 해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 자주가족 선배님과 김인턴 선배님.
감사드립니다.
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