[월부마시] 내집마련 방향 정하기 과제

지난주 너나위님 오프라인 강의 듣자마자, 너무나도 기다렸던 과제예요!

제가 살 수 있는 집이 어느정도 가능한지 정말 궁금했거든요. 

혼자 암만 머리를 싸매고 찾아도 찾기 힘들었던 “살수 있는 집 List”를 단 2시간만에 24개나 찾았습니다!!
(속이 다~~~ 시원해요! ㅎㅎㅎ)

쉽게, 부담없이, 심플하게 접근할 수 있게 판독기와 템플릿을 제공해주신 너나위님께 너무 감사합니다. 

과제 내용 아래와 같이 제출합니다 :-) 

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1. 내 종잣돈과 소득기준으로, 지금 어디로 가봐야 할지 확인하기

제 종잣돈과 소득기준으로 나온 최종 집값은 9.2억이었습니다. 

쪼~끔 욕심 내어서 9.2~9.7억까지 찾아봤구요, 300세대 이상, 20평대, 방2개 이상 

아파트로 분류해서 검색했습니다.

※ 네이버부동산 검색

※ 판독 결과

2. 후보 단지 3개 작성하기 

서울 중하급지 중 직장과 1시간 내 거리에 있는 지역 위주로 지도를 내려가면서 찾아봤구요,

총 24개를 찾았습니다. 잘 찾은건지는 모르겠지만, 리스트를 보니 마음이 든든하네요 ㅎㅎㅎ

그 중 제일 하락률이 높다고 보이는 곳을 적어봅니다!

1. 서울 송파구 현대리버빌2차 (1999)
   1. 매매가/전세가(억원) : 9.1 / 5.5 (하락률 △15%)
   2. 구조 : 복도식, 방 3개, 욕실 1개  
   3. 교통 : 강남역 31분, 직장 43분
   4. 특이점 : 전세가율이 60%로 높으며, 해당 평수 세대수가 80세대로 적은편
       
2. 서울 강동구 성내삼성 (1999)
   1. 매매가/전세가(억원) : 9.4/5.0 (하락률 △15%)
   2. 구조 : 복도식, 방 3개, 욕실 1개  
   3. 교통 : 강남역 30분, 직장 17분
   4. 특이점 : 교통이 S등급
       
3. 서울 동작구 우성 (1997)
   1. 매매가/전세가(억원) : 9.3 / 5.0 (하락률 △13%)
   2. 구조 : 복도식, 방 2개, 욕실 1개  
   3. 교통 : 강남역 37분, 직장 50분

3. 느낀점

• 단지를 하나씩 찾으면서 기록을 하니, 확실히 급지에 따라 가격군이 나뉘는게 보였다.
• 상급지 중 일부 아파트 단지가 예산 내에 나왔으나, 오프닝강의에서 자모님이 말씀하신 것처럼 상급지 중 9억대는 “잘(?)” 봐야할 것 같다.
• 전고점으로 단지의 잠재력을 파악할 수 있어서 좋았다.
• 실거래가는 아실을 통해 확인하기 용이했다. 특히 전고점이 바로 나오고, 표로 볼 수 있어서 좋았다.
• 같은 예산에서 하급지로 가면 신축에 작은 평수(20평)를 살 수 있다. 다만, 배운 원칙에 입각하면 구축에 입지 좋은 곳으로 해야하므로, 그런 유혹은 과감하게 삭제!
• 내집마련 기준으로 보다보니, 매매-전세 GAP에 대해서는 고려를 안 하게 되는데, 참고차 GAP을 확인해보니 아무리 구축이어도 입지 좋은 곳의 전세가율은 아주 낮다…
• 너나위님께서 실거주와 투자 목적을 구분하는 기준은, 내가 살 수 있는 가장 좋은 집이라 하셨는데, 나 같은 경우는 현재까지는 실거주용이 좀 더 유리하다. (내 종잣돈으로는 중상급지 투자에 제한이 있음)