현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 마포보다 10억 싼데 서울 교통 1티어인 여기가 어디냐면..

💌이번 글 하나만 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

• 서울 교통 1티어 지역인데 아직도 현금 2-3억으로 가능한 ‘이곳’이 어디인지 알 수 있어요.
• 이곳은 어떤 특징이 있는 곳인지 자세히 알 수 있어요. 교통, 인프라, 학군, 일자리로 나누어 이곳에 대해 쉽고 재밌게 배울 수 있어요. 

안녕하세요 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요.

월동여지도 담당자는 

인터넷, SNS하는걸 너무 좋아하는데요.

특히 부동산 관련 이슈를 보는 걸 즐기는데

최근에 이런 짤을 발견했어요.🫢

지난달 서울에서 거래된 

국민 평형(84㎡) 아파트 가격이 14억원을 넘어섰대요.🫨

다들 누가 집사냐,, 너무 비싸다,, 하는 사이

기회를 보던 사람들은 결국 집을 샀고

이런 흐름이 가격 상승으로까지 이어진 것 같아요.

공부하고, 준비해서 집을 미리 사둔 사람들은 이득을 보게 된 셈입니다. 

그럼 이런 생각이 드실 수도 있는데요.

‘아니 그럼 직장인은 저는 집 어떻게 사요’(정색)

‘전 이제 공부 시작했는데,, 이미 기회를 놓친 건가요?’

아직 실망하긴 일러요.

사실 이번 가격 상승은 강남, 서초, 송파 등 

상급지의 원래 비쌌던 지역의 아파트들이 

더 비싼 가격에 거래되면서 평균 가격이 오른 거거든요.

그 말은 뭐다? 아직 안 오른 지역이 있다는 뜻이기도 합니다.

우리 월부인들이

이런 기회, 놓칠 수 없겠죠!
 

그래서 오늘도 월동여지도가 샅샅이 뒤졌습니다.

'지금 이 타이밍에 사두면 좋은 곳' 중에서도

직장인 월급으로 노려볼 수 있는 현실적인 선택지를 소개해 드릴게요.

가격만 싼 게 아니라 교통, 일자리 접근성이 뛰어난 곳이니

오늘 글, 끝까지 주목해 주세요!

마포, 용산, 성동이 워낙 인기지만,

요즘 그만큼 뜨고 있는 서울의 지역이 있습니다.

교통 좋고, 일자리도 풍부한데…

무려 마포보다 10억 가까이 저렴한 곳이라면 어떨까요?🫢

정답을 말씀드리기 전에 먼저 힌트를 드릴게요.

힌트1. 수도권 최대 환승지

오늘 소개드릴 이곳의 대표 지하철역 한 곳은 

전철 1호선 2호선이 교차하는 곳인데요.

서울 안에서도 손꼽히는 초대형 환승 거점이에요.

평일 출퇴근 시간엔 하루 50만 명 가까운 유동 인구가 오갈 정도!

단순히 사람 많은 역이라기보다는

여의도, 강남, 시청, 용산 등 핵심 업무지구를 30분 이내로 이동 가능한

좋은 입지의 역이어서 주목할만합니다 :) 

힌트2. 우리나라 최초의 국가 산업단지

이곳은 대한민국 1세대 디지털산업단지로 불리는 곳인데요.

‘대한민국의 작은 실리콘밸리’라 불리기도 해요.

수백 개의 중소기업, 창업사무실, 개발사, 콘텐츠 기업들이 밀집해 있어서

서울에서 일자리 밀도가 높은 곳 중 하나로 꼽히기도 합니다.

이쯤되면 눈치채신 분들도 계실텐데요,

네, 바로 오늘 소개드릴 곳은 서울 구로구입니다.

지금 구로구를 봐야하는 이유

흔히 구로구를 이렇게 생각하시는 경우가 있는데요.

🔹 “공단 많고, 낡은 빌라 밀집지역…”

🔹 “서울 끝자락 같고 출퇴근 불편할 것 같아…”

이런 생각 드셨다면, 오늘 칼럼이 생각의 전환점이 될지도 몰라요.

사실 구로에는 서울에서도 손꼽히는 

탄탄한 주거지, 그리고 상권까지 갖춘 동네 

<신도림>이 있고요.

무엇보다도 교통이 매우 좋아

서울 어떤 일자리 밀집지역이든 

30분 내외로 갈 수 있다는 점이 큰 장점이에요.

그런데 교통 좋다고 소문난 마포보다 10억이 싸다니!

교통 좋은 가성비 지역

구로구를 놓치면 안 될 이유가 충분한 거 같습니다😉

서울 서남권 교통의 허브, 구로구

구로구의 가장 큰 장점은 편리한 교통으로 꼽히는데요,

현재 서울 지하철 1호선, 2호선, 7호선까지 지나고 있어요.

단순히 노선이 3개인 것이 장점이 아니라

주요 업무 지구인 강남, 여의도, 시청까지 

30분 내외로 갈 수 있다는 것이 가장 큰 매력이에요.

교통의 요지인 신도림역 기준으로 

각 업무지구까지 소요시간을 확인해봤어요. 

여기서 교통이 더 좋아진다고?

1) GTX-B 노선

GTX-B 노선의 경우 

인천에서 남양주까지(인천~마석) 이어지는 노선인데요.

신도림이 해당 노선에 포함되어 있어 완공된다면

기존에 지하철 1·2호선 환승 + 광역버스 중심이던 신도림역이,

GTX까지 더해져 4중 환승역으로 확장될 예정이에요.

빠른 교통망은 주거 선택지로서 경쟁력을 높여주는데요!

다만, 아직 공사가 시작되지 않아서 조금 더 지켜볼 필요가 있어요. 

그래도 빠르면 5월에 공사를 시작한다고 하니,

꾸준히 관심을 가져놓는 게 중요할 거 같아요! (참고자료)

2) 신구로선

신구로선은 서울 서남권 교통의 ‘사각지대’를 해결하기 위해

계획된 도시철도 신설 노선이에요.

그동안 상대적으로 소외되었던 

구로구 남부권역의 교통 인프라가

단번에 업그레이드 될 수 있는 중요한 노선인데요. 

다만, 아직 최종 확정된 사업이 아니라 

언제 만들어질지 모른다는 것이 중요합니다.

따라서 다른 입지적 요소를 체크하지 않고

교통 호재만 믿고 덜컥 집을 사는 것은 경계해야해요! 

국내 최초 산업단지, 구로디지털단지

앞서 힌트에서도 말씀드렸듯이 

구로구에는 <구로디지털단지>라는 첨단산업단지가 있어요.

이곳(G밸리)은 과거에는 제조업 중심의 구로공단이었는데요,

현재는 IT와 지식산업 중심의 첨단 산업단지로 성장했어요. 

넷마블, 컴투스, 아이코닉스 등 주요 기업들이 입주해있어서

구로구 아파트 수요의 큰 축의 담당하는 것 중 하나가

이 구로디지털단지의 풍부한 일자리라고도 볼 수 있어요. 

학군: 아이 키우기 좋나요?

구로구는 강남·목동처럼 학군으로 유명한 지역은 아니에요,

신도림역~구로디지털단지 인근에 소형 학원가가 있지만

다른 학원가를 압도할 수준은 아니고요.

하지만 위치적으로 목동 학원가와 가까워서

교육에 관심 많은 학부모님들은

목동 학원가에 자녀들을 보낸다고 해요.

구로구 내에 있는 중학교 성적을 살펴볼게요.

상대적으로 평균 성적이 높은 

학생들이 모인 학교에 표시를 해뒀어요.

신도림중, 오남중, 구일중학교가 

비교적 성적이 높은 걸 확인했답니다!

이 주변 아파트의 선호도가

다른 아파트보다 높을 수 있으니

잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?

구로구에서는 신도림 쪽에 편의시설이 

집중된 편이라 볼 수 있어요.

특히 디큐브시티 이야기를 빼놓을 수 없는데요,

지하철과 바로 연결된 현대백화점 디큐브시티점이 있고

CGV, 프랜차이즈 식당, 대형마트, 호텔까지 갖춘 복합 문화공간이에요.

다만, 2025년 6월에 현대백화점이 폐점 예정이라는 

소식은 아쉬움을 남기는데요.

하지만 반대로 생각하면, 

리뉴얼 기회가 될 수 있다는 분석도 있어요.

(복합몰이나 오피스 리모델링 가능성 등)

또한, 대형마트 역시 코스트코, 홈플러스, 이마트2곳 총 4곳이나 되고요!

고려대학교 병원도 구로구 내에 있어서 

의료인프라도 잘 갖춰져 있어요.

지금까지 서울 구로구가 

왜 좋은 지역인지 알아봤는데요! 

서울 중심부와의 접근성은 어떤지, 

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

서울 사방팔방 30분 내로 가기 좋은 입지인데,  

교통 좋은 마포보다 아파트 가격은 10억이나 싼 이곳..!

어디든 가기 좋으면서

가성비인 지역을 찾는다면

구로구 아파트를 눈여겨 보셔도 좋을 거 같아요. 

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하지만 막상 집을 사려고 하면

이런 두려움이 생깁니다.

"그럼 지금 진짜 집 사도 되는 건가요?"
 

많은 분들이 이렇게 묻습니다. 

금리도 변수고, 뉴스에선 아직 하락 여지도 있다는데… 

그럼 언제가 ‘진짜 타이밍’일까요? 

사실 중요한 건 “언제 사느냐”보다 “지금 시기에 무엇을 어떻게 고르느냐”입니다. 

똑같은 가격이어도 

어떤 아파트는 가치 대비 싼 저평가 된 가격이고,

어떤 아파트는 이미 고평가되어 비싼 가격일 수 있어요. 

이걸 판단할 수 있는 기준, 

제대로 알고 계신가요?

‘싼 게 비지떡’은 옛말이에요.

내가 가진 금액에서 어떤 아파트를 봐야 할지, 

입지 외에 어떤 조건을 따져야 ‘지금 사도 되는 매물’인지 헷갈리셨죠?

 실거주든 투자든 무조건 체크해야 할 4가지 기준, 

이걸 알면 아파트를 보는 눈이 달라집니다. 

검색으로는 안 나와요. 

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