안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자 입니다^^
이번 실전반 4강은
실전반에서 첫 개시하는
‘선배의 강의’ 입니다.
멀리 앞서가시는
튜터님, 멘토님의 강의도 좋지만
원래 내 바로 앞의 선배의 발자취를
따라가는 게 가장 쉽고 현실적으로 와닿는 법!
그래서인지 이번 강의가
정말 기대되었습니다.
이번 강의는
‘자주가족’님과 ‘김인턴’님
이렇게 두 분의 선배님께서
강의를 해주셨는데요,
현장에서 겪는 현실적인 이야기,
가까운 선배로서 공감되는 경험, 이야기들을
해주셔서 너무나도 흥미진진하게 들었습니다.
part 1
*자주가족 선배님*
(너무 유쾌하고 재밌어서
시간가는 줄 모르고 강의들었습니다^^
매도는 예술~!)
매도 후 매수할 때 기준 세우기
자주가족 선배님께선
경기도 아파트를 팔고
서울 아파트로 자산을 갈아끼우는 경험에 대해
설명해주셨는데요,
매도를 할 때도,
매수를 할 때도
투자 기준이 있어야 했습니다.
매도 시에 지방과 수도권 자산이 있으면
당연히 지방부터 팔아야 하지 않을까 싶지만
지방 물건이라도 보유할 이유가 있으면
팔지 않아야 한다는 걸 배웠습니다.
반대로 수익이 났다면 매도 이유가 된다는 것도요.
매도시, 매수시
투자 기준을 세우고
기준 지키며 거래할 것!
공제항목 챙기기
투자를 할 때
투자금이 중요한데요,
가족님께선 이 투자금에 속하는 ‘세금’을
계산하는 방법을 하나하나 꼼꼼하게
알려주셨습니다.
양도세는 공제항목을 통해
과세 표준을 낮추는 게임이라는 것!
수리비는 영수증 챙겨둬야 한다는 것은
알고 있었지만
공제되는 것과 공제 안되는 수리부분들을
잘 구분이 안되었는데
강의를 통해 구분지어
되짚어 볼 수 있어 좋았습니다.
그리고 몰랐던 공제항목들도
새로 알아가게 되어 정말 좋았습니다..!
수리 시 영수증 챙겨놓을 것!
서류 잘 챙겨두기!
장기보유특별공제는 연단위로 계산하니
N년 11개월 되지 않도록 셋팅하기!
투자주머니 미리 만들어놓기
매도가 정해지면 바로 매수할 단지를
탐색해야 하는데
매도 후 찾으려하면 시간이
오래 걸릴 수 있습니다..
아마 마음도 조급하겠지요ㅠ
가족님께선 투자주머니를
미리 만들어놓아
매도 후 바로 갈아탈
시간을 단축하는 법을 알려주셨습니다.
미리 투자금별로
투자 가능한 단지들 엑셀에 뽑아놓기!
part 2
*김인턴 선배님*
(인턴 선배님 예전에 선배와의 대화에서 뵙고
사인도 받았었는데 기억하시려나요ㅎㅎ
단기간에 앞마당 많이 만드시고
내공이 엄청나셔서 기억에 많이 남았던 선배님이십니다!^^b)
앞마당 관리하는 법
제가 가장 취약한 부분이
이전 앞마당 관리에 대한 것인데
마침 선배님께서 앞마당 관리하는 법에 대해
알려주셨습니다.
효과적인 앞마당 관리를 위한
3단계를 알려주셨고,
중간중간 한번쯤 궁금해했던
질문들도 다 짚어주셔서
넘 속시원하게 배울 수 있었습니다.
배운 3단계대로
다음 달부터 제대로 해볼 것!
매물 임장 때는
좋아하는 이유와 정보를 찾아라!
투자자에게 매임은
‘눈에 보이는 걸 보는 행위’가 아니라
‘좋아하는 이유와 정보를 찾는 행위’라는 선배님의
말씀이 기억에 많이 남았습니다.
초기에는
매임은 아파트 구조와 상태를
제일 중요하게 봐야 한다고 생각해서
구조만 냅다 열심히 봤었는데
점점 매임에서 중요한 건
구조가 아니라 선호이유를 찾아내야 한다는 걸
여러번 매임하면서 느꼈습니다.
나는 ‘집 보러 온 사람’이 아니라
‘이 단지를 제대로 알아가기 위해 온 투자자’라는 걸
잊지 않고 임할 것!
팁으로 일잘러 사장님 찾는 법,
투자자로 안잡힐 때의 대응법도
알려주셔서 감사합니다^^
완벽치 않아도, 느리더라도 포기말고
시행착오를 겪으며 천천히 나아가세요
인턴님께선 마지막으로 하고픈 말을
전하셨는데, 마지막 문구가 기억에 많이 남고
위로가 되었습니다.
저는 배움이 느린 편이고
시행착오를 많이 겪곤 하는데
그림을 완성해간다는 마음으로
시행착오 겪으며 천천히 나아가라는 말씀이
위로처럼 다가왔습니다.
느려도 결국 내가 원하는 그림을
그려낼 수 있을거라 믿으며
열심히 정진하기!
노하우 가득 담긴 알찬 강의내용에
재미까지 더해 강의해주신
자주가족님, 김인턴님
감사합니다^^
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